Как согласовать срок аренды земли и ипотечного кредита для незавершенного дома?

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Наталья!

По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (ст.22 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

Поэтому банк вполне может согласовать срок аренды земли и ипотечного кредита для незавершенного дома.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Законодательством не установлено такой нормы, согласно которой срок аренды участка и срок кредитного договора должны совпадать. Однако у банка есть право устанавливать свои условия выдачи кредита. Данное условие в любом случае закону не противоречит. А это главное в силу ст 421 ГК РФ. Оспорить это условие не получится.

Здравствуйте! В данной ситуации ,закон не запрещает чтобы срок аренды и срок кредитного договора разнились. Но на практике в банках есть четкий алгоритм отбора объектов недвижимости для предоставления ипотечного кредита .

В данном случае Вы можете обратится в другой банк или же заключить ипотечный договор сроком на 3 года

Банк имеет право устанавливать свои условия для выдачи ипотечного кредита, включая требования к сроку аренды земельного участка. Эти требования должны соответствовать законодательству Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка заключается на определенный срок, который может быть продлен по взаимному согласию сторон. Если срок аренды истекает до окончания срока кредита, то это не является основанием для прекращения выплаты по кредиту.

Согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды не указан в договоре, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Если срок аренды земельного участка истекает до окончания срока ипотечного кредита, то заемщик все равно обязан выплатить кредит в полном объеме. Если срок аренды истечет, то заемщик может потерять право на использование земельного участка и, следовательно, на завершение строительства дома.

Согласно действующему законодательству, требование банка о равенстве срока кредита и срока аренды земельного участка под строительство дома является необоснованным.

Данный вопрос регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 667, пункт 1: "По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование."

2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 9, пункт 1: "Предметом ипотеки могут быть земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Земельного кодекса Российской Федерации."

Из этого следует, что срок ипотечного кредита и срок аренды земельного участка могут различаться. Банк не может устанавливать требование об их равенстве, так как это не предусмотрено законодательство

Здравствуйте, Наталья! Смотря под что ипотека. Если под залог прав аренды, то в силу пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Если же под залог недостроенного дома (ст.334 ГК РФ), то требование вышеназванного закона в данном случае не действуют, если права аренды не являются предметом залога.