Как продать квартиру при участии в долевом строительстве - необходимые документы и правильное оформление
Могу ли я продать квартиру имея на руках договор об участии в долевом строительстве жилья, какие документы необходимы и как их правильно оформить?
Вам продавать нечего.
Вы можете только заключить договор о переуступке права требования.
Спросить
Первым делом нужно получить согласие застройщика. Затем берем договор, который заключался на долевое строительство, вносим необходимые изменения и оформляем соглашение об уступке прав. Данное соглашение и будет основанием для передачи прав собственности другому владельцу.
СпроситьОбъясните пожалуйста, что такое долевое участие в строительстве, какие документы требуются при подписании договора о долевом участии в строительстве, какие подводные камни могут встретиться при подписании данного договора.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Спросить
Уважаемая, Евгения! Про то, что такое договор долевого участия в строительстве, Вам ответил мой коллега. Про подводные камни, при заключении подобных договоров, можно написать ни одну диссертацию. Поэтому, при заключении договора советую Вам пригласить адвоката не связанного с агентством недвижимости и застройщиком. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМы вступили в долевое строительство. Получили квартиру. Какие документы после сдачи дома должна я получить от застройщика? У меня на руках только два документа акт-приема передачи и договор об участи в долевом строительстве. Разве нам не должен был доваться договор купли-продажи. Спасибо.
Больше ничего не нужно. Теперь вам необходимо обратиться в БТИ получить кадастровый паспорт с тех планом. После этого обратиться в Федеральную службу государственной регистрации (рег. палата) для регистрации права собственности на квартиру.
СпроситьЯ купил квартиру у дольщика по договору передачи права требования в феврале 2005 г. Дольщик с застройщиком заключили "договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья" в январе 2005 г. Сдача объекта просрочена. Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки по закону о долевом участии или только по условиям договора? Можно ли переделать договор через новацию? Как я могу продать объект без налогообложения?
Александр, для того, чтобы ответить на ваши отнюдь не банальные вопросы, необходимо провести правовую экспертизу, как минимум дву[ юридических документов:
- договора на долевое участие в инвестировании строительства жилья от января 2005 г.;
- договора передачи права требования от февраля 2005 г.
Процедура затратная по времени, т.к. потребуется анлиз данных документов через призму законодательства о долевом участии в строительстве, о соинвестировании, налогового законодательства.
Политика нашей консультации такова, что достаточно простые (предварительные) консультации мы осуществляем pro bono (безвозмездно), за решение более сложных юридических проблем мы берем разумную плату.
Если вас устраивает возмездная форма сотрудничества - присылайте отсканированные договоры мне на имейл deniskas@pochtamt.ru, я их посмотрю, подсчитаю бюджет (сколько это будет вам стоить).
С уважением,
СпроситьЯ живу в г.Сочи. Вложилась в строительство квартиры в Санкт-Петербурге. Строительство моей квартиры наконец закончили. У меня на руках только договор участия в долевом строительстве. Квартира в собственность не оформлена. Вопрос: Могу ли я продать квартиру сейчас, находясь в г. Сочи, или нужно выезжать в Санкт-Петербург? С уважением,
Лариса Александровна.
Здравствуйте Лариса Александровна.
Если есть кому доверить в Питере продать квартиру, то дайте доверенность. Сначала оформят Вам в собственность. Затем продадут.
Если не доверенного лица, попробуйте решить вопрос с застройщиком, может он продаст, но деньги вперед.
Самой там находиться долго, когда появится покупатель.
Лучше нанять человека заплатить ему.
Удачи.
Будут вопросы пишите.
Спросить
Сколько нужно заплатить человеку за то, что оформит в собственность, продаст и переведёт мне деньги? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! Ни в коем случае не делайте! Можете остаться и без денег и без квартир. Все действия вашего представителя должны быть строго регламентированы в договоре. Таким образом вы себя обезопасите!
СпроситьКак нам правильно поступить. Участвуем в долевом строительстве, квартиру купили по ипотеке, на руках в данный момент имеем кредитный договор и договор участия в долевом строительстве. Дом наш уже построили и через месяц сдадут. Наши планы изменились и мы хотим продать квартиру и купить у этого же застройщика квартиру большей площадью в доме в первоначальном этапе. Как юридически правильно оформить сделку и нужно ли нам вначале стать собственниками квартиры а потом продать ее? и с банком как решить вопрос? Хотим заработать на разнице, вкладываем деньги в строющие жилье. Спасибо за ответ.
Здравствуйте, прежде,чем что-то планировать, вам следует обратиться в банк и получить от них разрешение на продажу, поскольку вы приобретали квартиру в ипотеку. Поскольку после сдачи дома, вы обязаны оформить закладную на квартиру, вряд ли до этого момента вы получите данное согласие
Спросить
Подскажите как правильно рассчитывается НДФЛ: 1) с продажной стоимости минус 1 000 000 рублей или 2)
Я построила (купила) квартиру по агентскому договору участия в долевом строительстве (договор заключен в 2005 г.), а в июле 2012 получила собственность через суд. Сейчас планирую продать квартиру. Подскажите как правильно рассчитывается НДФЛ: 1) с продажной стоимости минус 1 000 000 рублей или 2) я могу уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость квартиры по агентскому договору участия в долевом строительстве?
По данному вопросу Вам лучше обратиться в налоговую инспекцию, возможно, оба варианта для Вас приемлемы, но поскольку каждый подобный случай индивидуален, Вам лучше получить разъяснения налогового инспектора.
СпроситьЗастройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?
Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали заявление?
СпроситьЯ заключил договор о долевом участии в строительстве, внес 30 % от стоимости квартиры. По договору я должен за 1 месяц до сдачи дома гос. комиссии полностью внести сумму договора, которую намериваюсь получить с продажи имеющейся квартиры в которой проживаем с ребенком. Могу-ли я продать квартиру до получения документов на новое жилье и какие документы предоставить в орган опеки?
Уважаемый Алексей! В органы опеки и попечительства необходимо предоставить договор о долевом участии в строительстве, документы подтверждающие оплату 30 % от стоимости квартиры, это как минимум. Органы опеки могут запросить любые документы, которые сочтут необходимыми для выдачи разрешения на продажу квартиры с последующей покупкой квартиры в доме-новостройке. Так же необходимо учесть, что если ребенок является одним из собственников в продаваемой квартире, то его необходимо включить в состав собственников новостройки. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьСитуация следующая: Я имею на руках Договор на участие в долевом строительстве квартиры. У меня есть муж. В случае Развода на этапе строительства и пока у меня нет Право собственности что будет с этой квартирой? И второй вопрос: Могу ли я когда станет вопрос оформлять квартиру в собственность, оформить ее на себя и маму. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ с учетом мужа?
Муж также как и вы имеет право на 1/2 долю в объекте незавершённого строительства и в случае сдачи объекта в эксплуатацию - на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
СпроситьХотим купить квартиру в новом доме. Необходимо заключить договор участия в долевом строительсте. Муж еще работает и хочется получить налоговый вычет, но до пенсии ему осталось 1,5 года. Как правильно оформить договор: в совместную собственность или на мужа? Можно ли после регистрации договора участия в долевом строительстве квартиры на одного мужа получить свидетельство на квартиру в совместную собственность (на двоих)? Заранее спасибо за ответ. Пенсионерка.
Квартиру нужно оформить в общую совместную собственность (не долевую!!!). Тогда Вы сможете отказаться от вычета в пользу мужа.
Спросить
