Какие доводы в свою защиту я должна привести перед требованиями покупателя о выплате морального ущерба?

• г. Санкт-Петербург
Какие доводы в свою защиту я должна привести? В июне 2022 г. продала жилой дом. Покупатель осматривал дом и участок несколько раз, его предупредили, что участок сырой и нужно делать дренаж. Но он решает купить дом. Составлен и подписан Акт приема-передачи. Через неделю Покупатель вскрыл полы и, с его слов, увидел зеркало воды в периметре фундамента. Про воду под полом я ничего не могла знать, сырости и плесени не было. Водоотведение он делать не стал, хотя соседние участки в тот же период были подняты, а купленный участок остался в низине. Два года дом не отапливался, т.е. не эксплуатировался надлежащим образом. В мае 2024 г. покупатель сделал экспертизу, в которой пишут, что дом в аварийном состоянии. Покупатель прислал досудебку с требованием выплатить моральный ущерб в сумме три млн шестьсот руб. т.е. стоимость дома. Считаю, что это вина покупателя: не сделала водоотведение, хотя планировала и оставила дом на 2 года без отопления, что и привело к разрушению, размораживанию фундамента. Сделку вернуть не просит. Я-пенсионер, есть единственное жильё, где живет внук - инвалид. Какие доводы помогут мне доказать свою невиновность? Могут ли забрать единственную квартиру, если обяжут по суду выплачивать миллионы? Или с пенсии? Спасибо.
Читать ответы (26)
Ответы на вопрос (26):

Здравствуйте!

Моральный вред не может быть привязан к стоимости дома, более того по данной категории споров он не предусмотрен. Вам нужно подавать мотивированный отзыв на иск.

Спросить

Но ведь , якобы, я причинила нравственные страдания

Спросить

Нужно иск смотреть. Можете скинуть мне в личные сообщения.

Спросить

По данной категории спора не присуждают моральный ущерб ,он выбрал ненадлежащий способ защиты.Он мог требовать ущерб или снижение стоимости ,но по ущербу ему откажут.

Так как вам нужна помощь, то лучше выбрать из нас ,юристов, одного и обратиться за составлением документов или консультацией по ведению процесса и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны. Сейчас много делается дистанционно ,в том числе и составление документов и подача в суд и даже участие в судебном процессе.

Спросить

Возможно , покупатель может уточнить свои требования. Поняла, спасибо за ответ.

Спросить

И иска пока нет, только досудебная претензия

Спросить

Как человек подаст иск - можете мне его скинуть. Добровольно никакой моральный вред не оплачивайте.

Спросить

Благодарю за ответ, боюсь, что попадаю под ст. 475, хотя все недостатки были оговорены, кроме воды, но про воду я не могла знать. В доме было сухо.

Спросить

Тогда вообще не обязаны отвечать,но рекомендую :Отслеживайте себя по сайтам ФССП, Гос.услуга и судам и обжалуйте суд. акты.

Спросить

Здравствуйте! Нужно изучать исковые требования и документы .

Взыскивать с пенсии могут до 50% по решению суда

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день. Если моральный ущерб требует то он должен будет доказать это, и никто такую сумму за такое не азыщет, емли вообще взыщет что-то.

Адвокат вам нужен для защиты если сами не уверенны в своих силах.

Спросить

Моральный вред в такой ситуации никто не взыщет. Вообще, странное поведение. В такой ситуации единственно правильное решение - расторжение договора по ст.450 ГК РФ. Но почему -то покупатель выбрал совершено иной и бесперспективный способ защиты своих прав. Возможно, он изменит свое мнение и вместе с мнением изменит исковые требования, но в любом случае это очень странное поведение, не поддающееся рациональному объяснению.

Спросить

При расторжении ДКП покупатель должен вернуть дом в прежнем состоянии, но фундамент разморожен, полы и стены демонтированы. Поэтому это сложно

Спросить

Никто такой Иск ему не удовлетворит. Напишите возражения на Иск, укажите все, что нам здесь указали. Нет оснований вообще для взыскания компенсации морального вреда.

Спросить

Спасибо, что поддержали. Но боюсь, что попадаю под ст 475. Хотя и оговаривали все недостатки , но про воду я не знала

Спросить

Смотрите, как начинается данная статья 475 ГК РФ:

Если недостатки товара не были оговорены продавцом,
Пусть покупатель попробует доказать, что вы не предупреждали о том, что необходимо делать дренаж.

Спросить

Данная информация относится к платной консультации.

Спросить

буду знать, спасибо

Спросить

Добрый вечер, Ирина

В вашей ситуации невозможно взыскание морального вреда по такого рода сделкам.

Суд откажет 100%, можете не переживать

Кроме того, прошло уже более года после того, как покупатель увидел какие-то недостатки в купленном доме То есть, если он обратится с иском в суд о признании сделки недействительной.Возвращение сторон в первоначальное положение ,вы возражаете заявляете о применении срока исковой давности по оспоримым сделкам 1 год.

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к адвокатам, юристам сайта, можно в личные сообщения или по телефону.

С уважением.

Спросить

Спасибо за ответ, но покупатель не выставляет требования о признании сделки недействительнной. Требует возмещения морального вреда

Спросить

Моральный вред в данном случае вообще не взыскивается.

Спросить

конечно она может уточнить свои требования в иске. Но, якобы, покупатель испытал нравственные страдания, увидев воду

Спросить

Она еще должна доказать, что это вода там была в момент продажи, а не образовалась позже. И еще должна доказать, что вы знали о наличии воды. И еще раз уточню,- не взыскивается компенсация морального вреда по таким категориям споров самостоятельно.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные и гражданско-правовые отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Спросить

Спасибо, очень исчерпывающий ответ.

Спросить

www.advgazeta.ru

полезная судебная практика, как и у вас.

Спросить

я не поняла Ваш ответ

Спросить

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 578 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
561
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 228 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
613
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 796 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 204 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 735 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
302
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 875 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
92
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 461 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
196
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 269 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
20
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 631 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
402
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 064 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
284
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 939 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
36
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 544 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
12
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 134 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.8 1 805 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
145
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 818 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
144
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.7 10 588 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
70
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 80 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
16
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 596 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.8 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
133
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 294 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.8 54 472 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
494
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 056 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
429
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.4 40 565 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
188
показать ещё