Как развестись и выйти из договора ипотечного кредитования с Сбербанком, если мой бывший муж взял ипотеку и я являюсь созаемщиком?
Муж взял ипотеку в Сбербанке на 10 лет, я - созаемчик. В апреле мы с ним развелись. Как я могу выйти из договора ипотечного кредитования? В банке сказали, что я могу это сделать, если его дохода будет хватать для погашения, но это не так. Какие есть еще варианты моего выхода из данного договора? Спасибо!
Здравствуйте!Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор.Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка.
Спросить
В 2008 году мы с мужем взяли ипотеку в ВТБ банке. В 2011 году я взяла два потребительских кредиа в эом же банке. Но в 2013 году я потеряла работу, доход. С апреля 2015 года мужа понизили в должности и дохода не хватает на оплату ипотеки. Я оплатила в апреле 2015 года ипотеку-деньги списались в счет погашения кредитов. В январе 2017 года третье лицо проплатило через Сбербанк 10 000 рублей, в назначении платежа указало, что платеж по договору ипотеки за меня. Однако деньги опять списались в счет погашения ипотеки. Есть письмо от банка, что срок погашения ипотеки до 01.04.2017 года разрешен! Но банк подал в суд. Как сохранить квартиру? Что предпринять? Банк предлагает продать квартиру по ничтожно низкой цене сотруднику банка. Как сохранить квартиру? Что предпринять?
Вы можете попытаться отсрочить реализацию имущества, для этого при рассмотрении дела нужно заявить о предоставлении Вам отсрочки реализации заложенного имущества. В случае ее предоставления необходимо гасить ипотеку. Если этого не сделать, Вас выселят, а квартиру продадут.
Спросить
Здравствуйте! Квартиру вы можете попытаться оставить, если в судебном порядке решите спор о выплатах, т.е. внесете сумму, чтобы покрыть всю задолженность на сегодняшний день или уже предоставите платежку. Вариант 2 выкупить квартиру самим перед судебным процессом. Любой вариант необходимо согласовывать с банком.
СпроситьМуж участник программы Жилье для российской семьи. Берет ипотеку в Сбербанке, муж выступает заемщиком, а я созаемщиком. На момент подписания договора ипотечного кредитования муж находится в другом городе (командировка). Могу ли я по доверенности подписать договор ипотечного кредитования от его имени? Если да, что должно быть прописано в доверенности?
Здравствуйте! Можете, обратитесь к нотариусу, он составит доверенность правильно
Спросить
Муж оформил ипотеку за 9 месяцев до вступления в брак, есть созаемщик, его руководитель. После вступленияя в брак прижили 8 лет. Жили на зарплату жены, так как всю зарплату муж отдавал в погашение ипотеки. Какие есть права у жены на квартиру в случае развода до момента погашения ипотеки? И в случае, если ипотека будет погашена до развода?
Если квартира оформлялась по ипотеке до вступления в брак, то при разводе она не делится
СпроситьСтолкнулась с такой проблемой. У меня договором ипотечного кредитования предусмотрено 2 варианта погашения (уменьшение платежа, сокращение срока ипотеки). Ипотеку оформляла в г. Владивостоке. Однако когда я пришла в отделение сбербанка в другой местности (Хасанский район п. Славянка) для частично досрочного погашения ипотеки с сокращением срока ипотеки, мне отказали мотивируя тем что они так не делают, могут только уменьшить платеж, сказали чтоб я обращалась в отделение сбербанка где оформляла ипотеку. Правомерно ли это? И если не правомерно то подскажите как быть в данной ситуации. Каждый раз ездить в г.Владивосток нет возможности.
Здравствуйте. Обратитесь в главный офис сбербанка письменно с запросом на разъяснения - каким образом Вы можете использовать свое право на частично досрочную уплату кредита по договору и сократить срок ипотеки - запросите у них - каков порядок реализации данного права и возможно ли это право реализовать не являясь по месту нахождения филиала, где Вы заключали договор, ведь по сути Вы вносите изменения в график платежей по договору. Запрос можно сделать прямо на электронную почту Баанка - они отвечают на все обращения.
СпроситьИпотека в Сбербанке, собственник муж, я жена созаемщик. Ипотека у нас в сбербанке вторая. Первую мы выплатили, взяли вторую. Когда брали в первый раз не было такого что банк всюду в кредитной истории ставил, что у меня есть ипотека, ипотека была на муже, так как он собственник. Я могла брать кредиты без проблем. Меня как созаемщика коснулся бы этот вопрос если бы он перестал платить ипотеку. Теперь ситуация обстоит так, что у него ипотека и у меня, и не один кредит в банках на ремонт этой квартиры не взять, банки говорят вашей зарплаты 40000,00 не хватает так как у вас ипотека. Хочу написать претензию в сбербанк, меня такая ситуация не устраивает. Я как созаемщик не могу даже увидеть ипотечного счета, сколько там денег, есть нет. И консультант в банке мне не скажет, так как я не собственник и кредит не мой. Ситуация не понятна. Подскажите имеет ли права сбербанк поставить этот кредит, как мой.
Доброго дня.
Созаемщик по ипотеке – это лицо, несущее ответственность по ипотечному кредиту перед кредитором совместно с основным заемщиком. Другими словами он должен будет погашать ипотечный заем в том случае, если основной заемщик не сможет этого делать. Обычно к помощи созаемщика прибегают в том случае, если банк считает доход клиента для выплат по ипотеке недостаточным. Здесь может быть два выхода: согласиться на более дешевое жилье, либо другой вариант – ипотека на двоих.
Поскольку вы в браке то квартира является совместно нажитым имуществом, так как и кредит. Банки просто перестаховываются, поскольку в настоящее время множество мошенников и людей которые не платят по долгам.
Вы можете обратиться в банк с заявлением что бы вас исключили из КБИ как заемчика по ипотеке, но скорее всего получите отказ. Также вы можете написать заявление о исключении вас из договора ипотеки (созоемщика).
в последнем случае банк моет поинтересоваться по какой причине, тут вы можете сделать "фиктивный для вас" брачный договор, по которому это квартира будет являться собственностью супруга и вы за нее ни как отвечать не будете, в этом случае банк может вас исключить из договора ипотеки.
СпроситьВзяли 4 года назад ипотеку с женой, 3 года назад официально развелись, брачного договора не было, она основной заемщик, я созаемщик, собственность по 1/2 у каждого, плачу ипотеку полностью я сам, сейчас есть возможность взять кредит на сумму ипотеки и погасить ипотеку. Могу я сделать погашение ипотеки так, чтобы ее собственность 1/2 перешла ко мне? Чтобы она не сказала потом, спасибо, ипотеку погасил, теперь 1/2 моя по закону, в связи с некоторыми обстоятельствами доверие просто пропало, а просто слова в наше время это не закон. Она согласна передать мне собственность, при условии что я выплачиваю ей половину первоначального взноса.
Можно составить такое соглашение без информирования банка (банк не дает согласие, так как я созаемщик), чтобы при полном погашении ипотеки 1/2 жены перешла ко мне? И будет ли иметь такое соглашение силу в суде, если жена после погашения ипотеки передумает передавать свою долю?
День добрый.
Вопрос решается через раздел имущества в судебном порядке.
Но учитывайте, что суммы, внесенные в период брака в счет покупки квартиры (первоначальный взнос + погашение ипотеки) будут относиться к совместно нажитому имуществу.
Соответственно, если Вы хотите себе всю квартиру в собственность, то должны компенсировать бывшей жене её долю.
Спросить
Отказ от прав ничтожен. То если Вы составите примитивное соглашение с бывшей женой о том, что она после погашения ипотеки и уплаты ей первоначального взноса, передает Вам право собственности на 1/2 часть жилья, то обязать сделать ее это в судебном порядке скорее всего не получится не получится, поскольку такое соглашение будет ничтожным.
Вам потребуется заключать иной договор, разрабатывать который бесплатно Вам никто не станет;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав
""1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
""2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных "законом".Спросить
В сентябре 2013 года брали жилье в ипотеку на 10 лет. Я-заемщик, муж-созаёмщик. В апреле 2016 года развелись. Есть ребенок 6 лет. После развода плачу за ипотеку одна. Могу ли я доказать после погашения полного долга, что муж не участвовал в оплате ипотеки и какие права у него на это жилье останутся?
Если квартира была куплена в период брака, она считается общей совместной собственностью, бывший муж имеет право на половину квартиры. Если не платит по кредиту, можно взыскать его долю платежей в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Да, доказать сможете, так как в квитанции указывается ФИО плательщика. Вы сможете взыскать с мужа половину средств, уплаченных за ипотеку. Право собственности (долевое) у Вас останется.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК) эта квартира, купленная вами в браке с супругом, является совместной собственностью супругов.
Во-вторых, Вы вправе согласно статей 38, 39 СК произвести раздел общего имущества с экс-супругом и разделить оставшийся долг по ипотечному кредиту.
В-третьих, если отец вашего ребенка не платит алименты или платит их не регулярно и в не полном объеме, то это классное "Оружие" для Вас, что бы его вынудить отказаться от доли в этой квартире, если Вы конечно будете знать СК, как "Таблицу умножения", и действовать разумно в интересах ребенка и себя любимой.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.
СпроситьМы с мужем планируем взять ипотеку и купить квартиру, собственником буду я. У моего мужа есть сын от первого брака. Что нужно сделать для того, чтобы после смерти моего мужа мне не делить квартиру с его сыном от первого брака. Какие есть варианты решения проблемы, помимо завещания? Муж мне предлагает, что он свою долу мне подарит по договору дарения после погашения ипотеки. А может быть нам в период погашения ипотеки заключить брачный договор согласно, которому я буду единственным собственником? А после погашения муж оформит дарственную на меня или это уже не нужно делать, т.к. будет брач. Договор? А если не дай бог муж умрет до погашения ипотеки защитит ли меня договор от наследника? Как лучше все оформить?
Завещание ваш вопрос не решит, сын будет иметь право претендовать на обязательную долю. Режим имущество в вашем случае нужно оформить договором: брачный договор. В дальнейшем ничего дарить будет не нужно.
Спросить
Наталья!
Заключить брачный договор, где квартира будет принадлежать Вам, т.е.она не будет участвовать и при расторжении брака и при открытии наследства.
СпроситьДочь взяла квартиру в ипотеку, муж шел, как поручитель. В данный момент они развелись. Имеет ли право бывший муж выйти из договора поручительства? И будет ли заново пересмотрен договор по ипотеке, если бывшего мужа выведут из договора полручителства? Если да,то где гарантия, что сбербанк вновь одобрит ипотеку дочери, если у нее уже другие финансовые возможности и есть просрочка за 3 месяца в связи со сменой места работы? Спасибо.
Ситуация в следующем. Договор поручительства заключен между банком и бывшим мужем вашей дочери КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ исполнения обязательства по кредитному (ипотечному) договору вашей дочери. Таким образом, никто никого не откуда выводить не будет! Банк вправе будет требовать исполнения кредитного договора с бывшего мужа вашей дочери. если у нее возникнет задолженность по кредитному договору. Расторжение брака на эти договорные отношения не влияет.
Спросить
Добрый день! Если предположить, что банк пойдет навстречу, то соответственно и договор будет пересмотрен и пересмотрены все условия, которые оговаривались раннее.
Спросить
Какие права имеет созаемщик в ипотеке. Жена - основной заемщик, муж - созаемщик, сестра мужа - второй созаемщик. Если все-таки второй созаемщик (сестра мужа) имеет права на долю в квартире, как можно этого избежать? Вариант - указать это в договоре купли-продажи, либо заверить у нотариуса, что второй созаемщик не будет претендовать на долю в квартире? Уточнение, второй созаемщик не будет оплачивать ипотеку. Спасибо.
Без второго созаемщика, Вам с мужем, скорее всего не одобрили бы ипотеку. Собственниками являетесь Вы, Ваш муж и сестра мужа.
Заёмщик и созаёмщик являются равноправными участниками сделки
Созаёмщики являются равноправными участниками сделки как же как и заёмщик. Все вместе несут солидарную ответственность по погашению кредита и имеют равные права на приобретаемую собственность.
При оформлении ипотечного кредита банк позволяет участие до 3х созаёмщиков. Все участники сделки являются равнозначными, однако доли собственности распределяются самостоятельно. В случае отказа созаёмщика от своей доли собственности на приобретаемую в ипотечный кредит недвижимость, с него не снимается ответственность по кредитной задолженности.
Спросить
