Кто должен оплачивать капитальный ремонт крыши дома - правовые аспекты и обязанности жильцов.
199₽ VIP
Живу на 5 этаже в 9-ти этажном доме (дому 10 лет). Управляющая компания дома-ЖЭК. Недавно ответственная по дому сообщила мне, что крыше дома требуется капитальный ремонт, и со всех жильцов собирают деньги. (несколько лет назад общим собранием жильцов было принято решение об отказе платить деньги за капитальный ремонт - графа в платежке-кап ремонт - нули) Часть денег дает администрация города, часть должны собрать жильцы.
Вопрос. Должна ли я платить деньги, в каком размере, на основании каких законов?.
Если на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение не осуществлять капитальный ремонт дома, так как люди отказываются сдавать средства, то его и не будет, а если проголосовали большинством голосов на основании ЖК РФ о необходимости проведения капитального ремонта и о сдаче на эти цели средств, то вы должны сдать средства на кап. ремонт.
Спросить
Жилищный кодекс РФ
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Капремонт крыши дома обошлась в 742 тысячи, цены каждый год растут. Должны ли мы платить за капремонт крыши больше сметы расходов?
Добрый день!
Условия по оплате отражены вероятно отражены в договоре.
Если цена фиксированная и не подлежит пересмотру, то платить больше не должны.
Вероятно в договоре присутствуют пункты на которых вы не заострили внимание. Консультация по данному вопросу возможна только после анализа заключенного договора.
Спросить
Долг по капремонту более 20 000 рублей. Ни одного платежа не было. Как можно списать долг полностью или частично? Обязаны ли жильцы дома оплачивать капремонт, дом 1955 года постройки, ремонта никогда ее проводилось.
1.Ждите копию судебного приказа от мирового судьи 2. По получению приказа в течении 10 дней подать возражения (попросить мирового судью отменить приказ). 3. Ждать судебного извещения о судебном заседании в порядке искового производства 4. Явиться в судебное заседание с ходатайством о пропуске исковой давности и всеми иными возражениями, доводами, техническими документами, платежными документами.
СпроситьУ нас в многоквартирном доме начался капитальный ремонт крыши. На каждом подъезде набиты таблички с информацией о подрядной организации, сроки проведения работ. Срок окончания работ 05.09.2018 год. Но на сегодняшний день 11.11.2018 год ремонт не закончен. Шум продолжается каждый ден. В любое время. Данная проблема очень остро ощущается т.к в доме ребенок 1.9 лет. Которому необходим тихий час. С пониманием относились до 05.09.18. Но срок затянули до двух месяцев. И не известно сколько еще это продлится. Куда подать жалобу. И какие нормативные акты нарушены? Какие предусмотрены за это санкции? Спасибо.
Я законопослушный налогоплательщик оплачиваю регулярно все коммунальные услуги, вода отопление свет вывоз мусора оплачиваю за жилье плачу налог за собственность, и ещё оплачиваю капремонт дома. Вопрос почему я должен оплачивать капремонт дома он не является моей собственностью, это собственность города.
Здравствуйте, уважаемый Геннадий!
Во-первых, если Вы законопослушный налогоплательщик, то значит Вы должны интересоваться нормативными актами, которые регулируют этот вопрос.
1 Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).
Во-вторых, согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый день, Евгений!
Для ответа на вопрос необходимо уточнить сложившуюся ситуацию.
Если возник судебный спор, и Вы желаете провести экспертизу в поддержку Вашей позиции, то досудебную экспертизу будете оплачивать Вы самостоятельно.
В случае удовлетворения Ваших требований судом, по отдельному ходатайству Вы имеете право взыскать с ответчика расходы на указанную экспертизу.
Более подробную информацию готовы предоставить в рамках личной консультации.
С уважением,
помощник юриста отдела недвижимости юридической компании "Бугров и партнеры"
Завадская Анна.
Спросить
Татьяна Александровна! Обязанность по содержанию и бряемя расходов на содержание общего имущества МКД возложена законом на собственников помещений (ст. 210 ГК РФ, 36-39 ЖК РФ). крыша относится к такому имуществу.
Собственник на общем собрании помещений принимают решение о проведении ремонта крыши и о пределах сметы на ремонт. заставить собственников может только сама крыша. когда потечет или обвалиться совсем.
УК обязана только поставить собственников в известность о том. что крыша требует капитального ремонта. А уж собственники будут принимать решение.
Для того, чтобы на такие работы были денежные средства, с мая-сентября 2014 годв мы будем дополнительно вносить взносы на формирование фонда капитального ремонта ежемесячно.
Спросить
Зона ответственности делится так: общую трубу, по которой вода поступает в несколько домов или квартир, должен ремонтировать водоканал или управляющая компания. А от первого сварочного шва контролировать пригодность и ремонтировать должен собственник жилья.
СпроситьПровели капитальный ремонт крыши дома. Промочили потолки и стены в 5 помещениях квартиры. Предложили 38 тыс. на ремонт. Даже материалы не купить на эти деньги. Можно ли обратившись в прокуратуру решить проблему без суда. Очень жалко времени и денег.
Доброго времени суток, Елена! Прокуратура не занимается вопросами компенсаций ущерба в результате промочки. У Вас есть право в соответствии со ст. 10 ФЗ "О прокуратуре" обратиться с заявлением, но боюсь, что желаемого Вами результат это не принесет. Вам в любом случае необходимо оценивать ущерб, писать претензию виновнику, и дальше идти в суд, если Ваши требования не будут удовлетворены.
Спросить
Для возмещения ущерба Вам необходимо обратиться к эксперту, который составит отчет о стоимости причиненного ущерба, на основании которого подать претензию причинителю ущерба, в случае если на основании претензии Вам не выплатят деньги - обращение в суд.
Спросить
Как уже описали мои коллеги, вам необходимо обратиться за оценкой ущерба к независимому эксперту, по его расчету сумма будет в разы больше того что вам насчитали, далее пишите претензию в адрес виновника с приложением экспертизы и требованием полного возмещения ущерба и указываете реквизите для пречисления, отправляете письмо с описью вложения и после получения ими письма есть 10 дней для удовлетворения в добровольном порядке. Если ответа и перечисления денежных средств не поступит, то следует обращаться с иском в суд по закону о защите прав потребителей с требованиеми о возмещении ущерба, неустойки, морального вреда, оплаты услуг эксперти и юриста, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. По закону о защите прав потребителей вы освобождены от уплаты государственной пошлины, так же имеете право обращаться в суд на ваш выбор, либо по месту нахождения ответчика, либо по вашему месту жительства. Остались вопросы-обращайтесь.
СпроситьУО составлена смета на капремонт крыши дома Как и где проверить правильность составления сметы? Как выбирается подрядчик на выполнение данной работы? Кровля крыши УО предлагает подрядчика, который согласен на рассрочку, недостающих денег по смете.
Способ выбора подрядной организации напрямую зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. Два основных варианта: открытие специального счета многоквартирного дома (далее МКД) или услуги регионального оператора. Таким образом, собственники определяют не только способ формирования фонда капитального ремонта, но и ответственность за его своевременное проведение, целевое расходование средств и качество работ.
СпроситьЧто делать, если на спец. Счете 16-кв.дома на кап. ремонт недостаточно средств на ремонт крыши, которая протекает уже два года. Сбор по дому составил 600 тысяч, на ремонт предварительно необходимо 1 200 000 рублей. Так как в доме живут более 50% пенсионеров, дополнительно собрать примерно по 40 000 рублей с каждой квартиры невозможно.
Вы можете на собрании собственников принять решение об обращении в администрацию города за дополнительной помощью на безвозвратной основе за счёт средств бюджета. Субсидии выделяются на кровлю (крышу), теплоснабжение, газоснабжение.
Спросить
Согласно стст 154,158 и 169 ЖК РФ собственники помещений должны оплачивать капремонт электропроводки.
СпроситьКто платит за проект ремонта крыши жкх или жильцы если копитальный ремонт крыши будет делаться по программе р.ф.
Сергей, крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
Если речь идет о капитальном ремонте кровли, то надо проводить общее собрапние собственником и принимать решение.
Выясните, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта и на какой год он намечен. Если вас там нет (или не скоро), то придется делать это за счет УК.
Спросить
Добрый день, Сергей! Выполнять работы по проектированию объекта капитального ремонта, если он не включен в план кап. ремонта на ближащее время-абсурд. Проект основывается и привязыывается к стоимости материалов, работ, услуг, которые изменяются в связи с инфляционными процессами. Оплачивать проект должны за счет тех же средств, за счет которых будет производиться сам кап. ремонт.
СпроситьЗдравствуйте! Весь ремонт должны оплачивать собственники квартир. текущий ремонт - управляющей компании, капремонт - в фонд капремонта.
СпроситьВ доме проводится капремонт. Стоянки холодного и горячего водоснабжения должны быть поменяны. Требуется разобрать часть стены, на которой находится электро выключатель. Эта стена не та, которая внутри между туалетом и ванной, а стена коридора, в которой находятся дверные отвер тия.
Кто должен это сделать-разобрать? Рабочие, производящие ремонт, или я?
Стояки водоснабжения являются общим имуществом. В соответствии с законом собственник квартиры в многоквартирном доме обязан предоставлять доступ к общему имуществу в том числе для проведения его ремонта.
Если вы зашили трубы, либо сделали перепланировку, в результате которых доступ к стоякам отсутствует, то вы должны самостоятельно и за свой счет все разобрать и предоставить к ним доступ.
Если никаких перепланировок и иных изменений в конструкцию квартиры вы не вносили, а разбор части стены требуется для проведения ремонта исходя из конструктивных особенностей дома, то все эти работы должны производиться в рамках капитального ремонта и за счет средств капитального ремонта.
СпроситьКвартира в соцнайме пришел долг за капремонт я должен оплачивать капремонт или мунипалитет.
Доброго времени суток! Капитальный ремонт должен оплачивать муниципалитет, как собственник жилого помещения, а не вы - лично.
Спросить
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСпросить[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Здравствуйте! В данном случае Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьКак скорректировать плату за капремонт, если сам делал капремонт крыши, нанимал специалистов, оплачивал материалы. Есть договор, квитанции об оплате, фотографии до и после ремонта.
Скорректировать размер оплаты за кап. ремонт Вы не можете, однако Вы не лишены права взыскать стоимость работ с управляющей компании и данными деньгами оплатить кап. ремонт.
СпроситьУ нас в многоквартирном доме идет капремонт дома, сделали новые откосы на окнах и уменьшились окна, москитные сетки не вставляются. Обязаны ли фонд капремонта заменить собственникам москитные сетки?
Обязаны будут лишь в случае, если сетки - являются неотъемлемым элементом реализованного проекта здания.
Спросить
