Как правильно зарегистрировать договор обещания дарения

Договор обещания дарения в Росреестре не регистрируется.

Такой договор не регистрируется. Сам Договор дарения регистрируется после сдачи его в МФЦ на регистрацию. При дарении не родственнику одаряемый платит НДФЛ.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации:

1. Регистрация договора обещания дарения:

- Договор обещания дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после его подписания сторонами.

- Это следует из ст. 574 ГК РФ, которая требует государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

- Регистрация договора обещания дарения происходит одновременно с заключением этого договора, а не через 5 лет, когда должно состояться фактическое дарение.

2. Налогообложение:

- Согласно ст. 217 НК РФ, доход в виде подарка не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

- Поскольку в Вашем случае одаряемый не является Вашим близким родственником, он не будет обязан платить НДФЛ с полученного в дар имущества.

Таким образом, Вам необходимо незамедлительно зарегистрировать договор обещания дарения в Росреестре после его подписания. Одаряемый при получении дома через 5 лет не будет обязан платить НДФЛ, так как он не является Вашим близким родственником.