Всем доброго утра подскажите по вопросу

199₽ VIP

Надо знать основания приобретения проданной Вами квартиры, стоимость приобретения этой квартиры (если покупали), сколько эта квартира находилась у Вас в собственности, кадастровую стоимость этой квартиры, цену в договоре купли-продажи при продаже Вами квартиры.

1900000х13% ( налог от полученного дохода) =247000₽. Если вы владели жильем менее пяти лет ( ст 217.1 НК РФ), то налог 13% от полученного дохода. Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Согласно ст. 229 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, физические лица обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Основные моменты:

1. Расчет налога:

- Налоговая база = сумма продажи квартиры - имущественный вычет 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ).

- Ставка НДФЛ - 13% (ст. 224 НК РФ).

2. В вашем случае:

- Сумма продажи квартиры - 1 900 000 рублей.

- Имущественный вычет - 1 000 000 рублей.

- Налоговая база = 1 900 000 - 1 000 000 = 900 000 рублей.

- НДФЛ к уплате = 900 000 * 13% = 117 000 рублей.

Таким образом, сумма налога, указанная в требовании ФНС (247 000 рублей), является некорректной. Вам необходимо уплатить 117 000 рублей НДФЛ с продажи квартиры.

Советуем в кратчайшие сроки перечислить данную сумму в бюджет, чтобы избежать начисления пеней и штрафов. При возникновении вопросов рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом.

Если квартира продана за 1900 000 , и кадастровая стоимость соответствует данной цифре, то из продажной суммы должен быть вычет в размере 1 000 000 рублей, и налог должен рассчитываться с 900 000 рублей. Соответственно, налог составит 117 000 рублей.

Добрый день.

Добрый день, сколько лет владели квартирой? кому была осуществлена продажа? какая стоимость квартиры?

Без уточнения сведений все ответы юристов носят предположительный характер и не могут быть положены в основу принятия решения по Вашему вопросу.

Здравствуйте.

Для точной оценки необходимости уплаты суммы в 247 000 рублей за продажу квартиры необходимо рассмотреть конкретные обстоятельства и учесть следующие факторы, о которых вы не указали в тексте вашего вопроса:

Следует учесть, что минимальный срок владения недвижимостью.  Если квартира принадлежала на праве собственности дольше минимального срока, то уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) не требуется. Есть два минимальных срока владения — 3 года и 5 лет. 

Следует иметь ввиду, что налоговая база для расчёта налога может быть применима с учётом требований ст 217.1 НК РФ.

Для недвижимости, приобретённой после 2016 года, НДФЛ рассчитывается с наибольшей суммы из двух: реально вырученные средства по договору купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости жилья с учётом требований ст. 220 НК РФ.

Можете расмотреть аозможность применения имущественного вычета.  Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько вариантов вычета, которые позволяют уменьшить налогооблагаемую базу. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. 

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога составляет 3 года, если недвижимость была получена в наследство или в дар от близкого родственника, приватизирована или является единственным жильем. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Если ваша квартира находилась в вашей собственности менее минимального срока владения, то вы должны уплатить НДФЛ с суммы дохода от продажи квартиры. Ставка налога составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

Если вы являетесь резидентом РФ и продали квартиру за 1 900 000 рублей, то ваш доход от продажи составит 1 900 000 рублей. Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, который уменьшает налогооблагаемую базу. Таким образом, ваш доход от продажи квартиры для целей налогообложения составит 1 900 000 - 1 000 000 = 900 000 рублей.

Сумма налога, которую вы должны уплатить, рассчитывается следующим образом: 900 000 * 13% = 117 000 рублей.

Если вы продали квартиру за 1 900 000 и уплатили налог в размере 247 000, то это означает, что вы уплатили больше, чем должны были. В таком случае вам следует обратиться в налоговую инспекцию для уточнения расчетов и возврата излишне уплаченной суммы налога.

ст. 217.1 НК РФ

Давайте разберемся с вашим вопросом:

1. Если вы действительно продали квартиру за 1 900 000 рублей, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с этой суммы.

2. Налоговая ставка на доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, составляет 13%.

3. Соответственно, сумма налога, которую вам необходимо уплатить, составит 247 000 рублей (1 900 000 руб. x 13%).

4. Если в вашей налоговой декларации указана именно эта сумма налога, то да, вам необходимо уплатить эту сумму в установленный срок.

5. Важно своевременно оплатить налог, чтобы избежать начисления пени и штрафов.

Таким образом, вам необходимо уплатить 247 000 рублей НДФЛ с дохода от продажи квартиры. Если у вас есть дополнительные вопросы, я с удовольствием на них отвечу.

Смотрите, если квартира в собственности была менее 5 лет, продавец обязан заплатить налог в размере 13%.

При этом имеет право на приминение имущественного вычета до 1 млн руб.

Из этого исходит, что налог платите не с полной стоимости квартиры, а только с 900 000 рублей, налог здесь составит в размере 117 000 рублей.

Налог надо заплатить до 15 июля 2025 года, если квартиру продали в 2024 году.

Декларация подается же до 30 апреля 2025 года.

- см. ст. 217, 220 НК РФ

Здравствуйте Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, физические лица обязаны уплатить НДФЛ (ст.229 НК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения с 1900000 х 13% =247 000 руб.. Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Доброе утро! Разберемся в вашем вопросе по налогу на продажу квартиры.

Если вы продали квартиру за 1 900 000 рублей и в декларации указана сумма налога 247 000 рублей, то нужно проанализировать, как был расчитан этот налог.

1. Расчет налога на прибыль: При продаже недвижимости в России налог на прибыль рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры или ее оценочной стоимостью на момент введения ее в собственность. Если срок с момента введения квартиры в собственность превышает три года, доход от ее продажи не облагается налогом.

2. Имущественный налоговый вычет: В России граждане имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере до 1 000 000 рублей при продаже квартиры, если квартира была приобретена до введения в действие изменений в налоговое законодательство, и прошло более трех лет с момента ее ввода в эксплуатацию.

3. Освобождение от налога: Если срок владения квартирой превышает три года, вы можете быть освобождены от уплаты налога на прибыль от ее продажи.

Чтобы понять, почему в декларации указана сумма налога 247 000 рублей, вам необходимо:

- Проверить правильность заполнения декларации налоговым консультантом или специалистом по налогам.

- Убедиться, что в расчетах учтены все возможные налоговые вычеты, такие как имущественный вычет.

Если вы уверены, что налог был рассчитан неверно, рекомендуется обратиться в ФНС или к специалисту для уточнения ситуации и исправления ошибок.

Надеюсь, эта информация поможет вам разобраться в ситуации с налогом на продажу квартиры.

Здравствуйте, Сергей! Нужно декларацию подать (ст.229 НК РФ), чтобы применить налоговый вычет либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением проданной квартиры (п.2 ст.220 НК РФ). А так налоговая при отсутствии поданной декларации насчитала по максималке (без применения вычетов и уменьшения доходов на расходы). Так что просто подайте декларацию. Все просто до боли.

Т.к. продали раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).