Спор о закрытии прохода на нашем участке - как защитить свои права на землю?
По нашему участку был устроен проход (ходили соседи им так ближе не надо обходить).
Мы загородили проход и сейчас соседям приходится обходить неудобно.
Они подали иск О прекращении права собственности на часть земельного участка.
Как мы можем защитить свои права на землю.
если у соседей есть другой способ пройти к участку, то они не имеют шансов обременить ваш участок серветутом для прохода , не говорю уже об изъятии у вас части участка.
Спросить
Мы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком （соседом）путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.
СпроситьЧерез мой сад ходили соседи, у которых участки сзади моего участка. Мой сад приватизирован, обременения никакого нет. Нам не хочется чтобы через нас ходили. Проход через наш участок был разрешен моими родителями другим соседям, которые были до этого, но родителей уже нет в живых и соседи сменились.
Мы 20 июня повесили замок, но к вечеру соседи его сорвали. Повесили следующий вырвали механизм, повесили третий замок воткнули во вход для ключа палку. Я подала заявление в полицию. Участковый принял сторону лиц, которые проходили раньше по нашему участку и всячески им помогает. Соседка ведет себя вызывающе, хамит, вызывает на скандал, но мы стараемся не реагировать на ее выпады.
Сейчас они нашли проход к своим участкам через другого соседа, но нас подали в суд.
Могут ли нам присудить сервитут, если они уже нашли проход к своим участкам?
У меня такая проблема.
Собираюсь оформить часть земельного участка в собственность. Я занимаю часть данного участка на основании свидетельства о праве собственности по наследству на 1/3 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1500 кв. метров. В собственности находится только дом, на участок права собственности нет.
Давно Участок был разделен на три равные части. Мой участок посередине. Справа и слева находятся участки соседей.
Мы некоторое время назад участком и домом не пользовались и наши соседи справа и слева самовольно расширили границы своих участков за счет нашего участка.
Хотим приватизировать свои участки. Сейчас предстоит вызов геодезистов и межевание.
Соседи настаивают, чтобы мы писали расписку, что мы согласны с тем как есть сейчас (они уже поставили свои заборы на захваченных у нас частях участка).
Когда будет межевание, и оно покажет совсем другие границы нашего участка, нужно-ли мне подписывать акт согласования местоположения границ, ведь если я его подпишу, ничто не мешает соседям выдернуть колышки после моего отъезда (я там постоянно не живу) и оставить свои заборы на прежнем месте, они будут иметь на руках подписанный мною акт и будут продолжать пользоваться захваченной у меня землей.
Ответьте пожалуйста как мне лучше поступить в этой ситуации?
К моей части дома и участка отдельного прохода нет. Сейчас я хожу по тропинке, которая находится на земле, которая после оформления прав собственности будет принадлежать моим соседям.
Посоветуйте, что мне нужно сделать, чтобы обеспечить беспрепятственный проход к своей части дома после приватизации соседями своего участка земли?
Также хотелось-бы узнать какие этапы регистрации прав собственности на землю мне предстоит пройти, какие инстанции необходимо будет посетить, какие документы необходимо иметь и получить и на каком этапе я должен проводить действия вместе с соседями, а на каком могу уже отдельно от них.
Могу я подарить (не безвозмездно) им на основании этого документоа, заверив у нотариуса дарственную, а они будут сами оформлять?
Добрый день, Иван! Для ответа на ваши ваши вопросы необходимо ответить развернуто и все не опишешь, по стадиям и т.д. У вас все вопросы решаемые . Рекомендую проконсультироваться у специалиста, до того как вы что -то будете подписывать. Могу сказать , что к примеру проблем с проходом на свой участок не будет, так как есть такое понятие как сервитут, на основании которого вам никто не будет чинить прохода на ваш участок. Обращайтесь, буду рада помощь вам с возникшими проблемами.
С уважением, адвокат Табачник Наталья.
СпроситьМною была приобретена часть земельного участка с частью дома в собственность. В часть своего дома я (прописанный в ней же)не могу пройти не минуя земельного участка принадлежащего соседям. Спустя год соседи оформили право собственности на свой земельный участок и тем самым запретили осуществлять проход к своему участку. На мирное решение конфликта соседи не идут ни при каких условиях, мотивирую тем, что площадь ихнего участка составляет менее 1 сотки, тем самым они не могут мне выделить дорожку для прохода к своей части, т.е. остается только подавать в суд на установление сервитута.
Возникает множество вопросов:
1 каковы вообще мои шансы на положительное решение вопроса в суде,
2 какие документы (или не только) необходимы для подачи искового заявление в суд.
Спасибо!
Здравствуте!
Два варианта решения вопроса:
1. Просить суд установить сервитут, если нет возможности попасть на принадлежащий Вам земельный участок (не по воздуху же летать к своему дому.).
Суды согласно положениям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с правовыми позициями, изложенными в постановлениях Президиума ВАС РФ, установив что подъезд к принадлежащему истцу имуществу для осуществления хозяйственной деятельности возможен только через земельный участок ответчика, учитывая выводы экспертного заключения, устанавливая размер платы за сервитут удовлетворяют исковые требования.
2. Установить другой въезд, если имеется такая возможность.
СпроситьУтвержденным судом мировым соглашением мне в собственность выделен двухконтурный участок земли. Часть земельного участка соседа обременен частным сервитутом для прохода ко второй части моего земельного участка. Сосед закрыл проход и не дает мне возможность попасть к себе на участок. Обращались к участковому инспектору, но у соседа постоянно закрыто. На втором участке у меня огород и пропадает урожай. Подскажите что делать? Куда обратиться за помощью? Как заставить соседа предоставить мне доступ?
Здравствуйте! Устанавливайте сервитут.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Спросить
Подавайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании сервитутом. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке фз РФ "об исполнительном производстве" предусмотрены различные меры принуждения.
СпроситьЧасть нашего земельного участка расположена за земельным участком соседа. Какой ширины должен быть проход к нашему участку для возможности пользования?
Какой согласуете. При несогласовании - решение примет суд, в рамках норм этой статьи.
Статья 274 ГК РФ.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
У нас долевая собственность с соседями. Дом один но 2 входа. Хочу поставить забор, в земельном отделе мне в плане сделали набросок как его установить. Соседи против так как они свой проход загородили сарайчиком и ходят по моему участку. Как мне теперь быть? ВИДЕТЬ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ Я ИХ НЕ ХОЧУ.
Лариса, здравствуйте!
Вы имеете право поставить забор, раз вам в земельном отделе предложили вариант где он может находиться. (Вы не указали размер земельного участка, поэтому пишу со ссылкой на земельный отдел. Если бы участок был очень маленьким и не подлежал бы разделу, земельный отдел вам не согласовал бы забор.)
Практически в данном случае вы должны речь вести уже не об установке забора, а сначала о выделе вашей доли в земельном участке в натуре, после чего можно будет поставить забор. Видимо вам придется это делать в судебном порядке, также производить в судебном порядке межевание земельного участка и его последующий раздел.
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
СпроситьЕсть дом на участке земли, дом разделен между мной и соседом по 1/2.
Участок земли с домом был куплен мной в 86 г, и площадь участка была больше, чем у соседа. У него 13, у меня 19 соток. На момент покупки участки были физически разделены, по документам-нет.
В то время права собственности на землю не было, а сейчас сосед оформил в собственность 1/2 дома по наследству, был суд по которому я и сосед получили право на собственность 1/2 доли земли.
Меня это конечно не устраивает, была геодезическая экспертиза назначенная судом, определили площади участков, границы.
Сосед подал иск, и требует разделить участки поровну.
Как я могу сохранить свой участок?
Можно ли воспользоваться статьей 234 ГК РФ, ведь я добросовестно пользуюсь участком более 15 лет. Какая процедура, нужно подать встречный иск?
Или как лучше действовать?
Да, Дмитрий, в Вашем случае по истечении ...не 15, а 15+3=18 лет можно претендовать на право собственности на участок. Да, Вам нужно предъявить встречный иск. Вопрос не самый простой и я бы порекомендовал Вам поручить вести дело юристу (адвокату). Удачи!
СпроситьУ моего соседа проход к его участку проходит вдоль моего участка. Ширина его прохода 2 метра. На его проходе есть несколько столбов, на которых проведен газ, которые в некоторых участках уменьшают ширину прлхода. Сосед требует что бы я увеличила ему ширину прохода. Могу ли я отказать?
Более 25 лет являемся собственниками земельного участка для ведения подсобного хозяйства (огород, сад). Все эти годы проходили на участок между двумя участками соседей. С двух сторон наш участок граничит с территорией районной больницы. Ходить через территорию больницы и нарушать целостность ограждения мы не имеем права. С третьей стороны наш участок граничит частично с участком других соседей, а частично у забора расположены высоковольтные столбы электроснабжения с входом высоковольтного кабеля в землю, в непосредственной близости от забора. С четвертой стороны расположены два раздельных участка одного соседа. Между этими участками мы и ходили более 25 лет, так как это единственное возможное и безопасное место прохода к нашему участку. Недавно сосед замежевал часть участка земли между своими участками (метр на два) прямо перед нашей калиткой, тем самым перекрыв нам проход на наш участок. Администрация больницы не дает нам разрешение на проход через свою территорию. Энергетики тоже не дают разрешение на проход в радиусе размещения силового кабеля. Другой сосед так же проходил на свой участок через наш проход и частично по нашему земельному участку по причине тех же высоковольтных столбов электроснабжения. Можем ли мы отстоять свое право на проход в данном месте? В какие инстанции нужно обращаться? На какие правовые документы мы можем опираться в своих обращениях?
Какова вероятность удовлетворения такого иска в нашей ситуации? Мы подавали в суд по этому вопросу, но с другой формулировкой. Просто просили предоставить проход на свой участок через участок соседа, на основании того, что ходили там более 25 лет. Суд проиграли.
Спросить
