Застройщик требует доплату за 2 кв.м, но новые обмеры показывают наличие недоплаты на 1 кв.м - что делать?
Что нам делать в сложившейся ситуации, застройщик нам выставил доплату за 2 кв.м,обмеры проводило краевое бти, мы обратились в федеральное бти и нам сделали новые обмеры и изготовили техпаспорт и кадастровый, метраж получился наоборот меньше на 1 кв. м чем мы оплатили за квартиру. Застройщик пересчитывать отказывается, по причине того, что они банку уже оплатили по расчетам краевого бти. что нам теперь делать, ведь даже в регпалату не сдать теперь на свид-во,так как в договоре и в техпаспорте разные метражи. Спасибо!
Лариса, такая ситуация не редкое явление, поэтому грамотный застройщик в договоре об участии в долевом строительстве жилья предусматривает такую погрешность. Как правило проектная площадь объекта на начало строительства незначительно расходится с площадью по обмерам БТИ на момент завершения строительства. Поэтому необходимо в данной ситуации заключить дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве об уточнении предмета договора по площади объекта строительства на момент его завершения по результатам обмеров БТИ. Если есть расхождение в обмерах Краевого БТИ и Федерального БТИ, то необходимо составить совместную группу из этих организаций и произвести совместный контрольный обмер.
Спросить
Что на м делать теперь? Делали обмеры два БТИ краевое и федеральное, договор от застройщика с краевым бти (обмерами), а техпаспорт и кадастровый сделан в федеральном бти нами самостоятельно, расхождения в метраже. Пока готовился техпаспорт мы сделали ремонт. Как теперь поступить, так как чтобы сдать документы на свид-во регистрации собственности, ведь в договоре один метраж, а в техпаспорте другой... Спасибо!
для регистрации права собственности Вам нужно сдать в юстицию техпаспорт, кадастровый паспорт (которые Вы изготовили), акт приема-передачи, заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Договор Ваш (я так понимаю долевого участия) уже был зарегистрирован.
Расхождения в метраже по договору застройщика и фактическому - частая ситуация. Не является препятствием для регистрации. Сдаете то, что изготовили в федеральном.
СпроситьХочу приватизировать квартиру, техпаспорт на квартиру есть, но адрес указан с ошибкой (номер дома правильный, номер квартиры нет). Районное БТИ послало запрос в краевое БТИ на смену адреса в техпаспорте. 8 месяцев ждем, от краевого БТИ ответа нет. Предлагаю заново провести обмер, говорят нельзя, будет наложение. Но и ждать когда краевое БТИ внесет изменения времени нет, приватизация скоро закончиться. Что делать, настаивать на новом обмере квартиры, или писать жалобу на нерасторопную работу краевого БТИ? С уважением Наталья.
Писать жалобу и дать им понять, что жаловаться будете до последнего. Чтобы они понимали, что другого варианта, кроме как решить Ваш вопрос, у них нет.
Всего доброго,
Спросить
Мы заплатили в БТИ за составление техпаспорта. При его получении выяснилось несоответствие плана квартиры и плана по техпаспорту. При этом никогда не проводилась перепланировка квартиры. Обязаны ли в БТИ исправить ошибку? И должна ли я снова платить, чтобы мне составили новый техпаспорт? Обязаны ли были представители БТИ выехать на обмер квартиры при составлении техпаспорта?
Мы заключили договор долевого участия с Застройщиком 13.07.12 г. на покупку 2-хкомн. Квартиры. Дом еще не был сдан, но был уже практически готов. В договоре указано, что метраж квартиры указан по проекту-58 м, фактический метраж уточняется по данным БТИ. Далее есть пункт, что отклонения в метраже в пределах 4% никто никому не оплачивает. Зарегистрировали мы договор в Регпалате 9.08.12 г. (по Закону №214 О долевом участии договор считается заключенным именно с этой даты). Мы оплатили 100% стоимости квартиры 15.08.12. В сентябре дом сдали, в акте приема-передачи квартиры указана фактическая площадь-на 1,5 м меньше проектной (что в пределах 4%, то есть по идее требовать возврата денег мы не можем). Но когда мы получали техпаспорт на свою квартиру в октябре, то увидели, что он составлен по состоянию на 13.07.12 г., то есть обмеры БТИ проводились именно 13.07.12. Теперь хотим потребовать возврата денег у Застройщика за 1,5 м по той причине, что на момент регистрации договора (9 августа) Застройщик знал фактическую площадь нашей квартиры, но намеренно ввел нас в заблуждение о её площади, указал в договоре проектную площадь, взял деньги за завышенную площадь, а также сознательно включил пункт о невозврате денег (при отклонении в площадях в пределах 4%).Дело в том, что фактические обмеры квартиры в устной форме Застройщик нам сообщил уже 15.08.12, но значит ли это, что это были именно официальные данные из БТИ или нам придется доказывать, что по состоянию на 9.08.12 (дата госрегистрации договора) Застройщик уже получил на руки официальные обмеры БТИ? Или все-таки определяющей является дата самого факта обмера БТИ, то есть 13.07.12 г., и неважно, в какие сроки после проведения обмеров БТИ выдаст официальные данные Застройщику? Имел ли право Застройщик заключать договора по проектной площади после проведения обмеров БТИ? Имеет ли перспективу данное дело? Спасибо за ответ. Наталья.
Мы внесли изменение в техпаспорт квартиры об отоплении в БТИ. Кто и за чей счет переносит эти изменения из техпаспорта квартиры в техпаспорт дома. В техпаспорте дома, который находится в ТСЖ, такого изменения нет.
БТИ в техпаспорте допустили ошибку в дате договора купли-продажи (перепутали месяц), срок годности техпаспорта истекает в следующем году. Нужно ли менять техпаспорт из-за этой ошибки, если да, то за чей счет?
Здравствуйте!
Техпаспорт не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, менять его нет необходимости.
СпроситьПробую рефинансировать ипотеку в др.банке с меньшим %, банк просит техпаспорт на квартиру в новостройке. Застройщик заказывал обмеры БТИ, ставил на учет дом в роскадастр. А на руках у нас техпаспорта квартиры нет. Где его взять и платно ли это будет для нас? Спасибо.
Доброго времени суток. Обратитесь к застройщику или в бюро технической инвентаризации, где составлялся технический паспорт и попросите выдать вам экземпляра на руки.
Спросить
Здравствуйте, Ольга
Технический паспорт изготавливают в БТИ. Вы его можете сделать, являясь собственником квартиры. Это платная услуга конечно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Ольга, В настоящее время технические паспорта не выдают. Выдают кадастровый паспорт и технический план помещения.
СпроситьПосле смерти отца вступаю в наследство садовым участком и домиком. На участок и домик все документы оформлены и получены по дачной амнистии отцом. По земле вопросов не возникло. А по домику нотариус заставила взять справку о домике: этажность, материал стен, хотя в декларации все было. Чтобы принести такую справку, пришлось заказать техпаспорт на домик. Техпаспорт сделали. Теперь это же БТИ требует произвести новые обмеры домика (опять за деньги), т.к. в свидетельстве, полученном по амнистии указан размер 32 кв.м., а в техпаспорте по обмеру 36 кв. м. Называет это БТИ привязка к району. Не можем сдать док-ты на право собственности. Вправе БТИ требовать новый обмер или нет? Первый обмер полгода назад делала эта же контора.
У меня техпаспорт не совпадает по метражу с правом собственности (дарственная) В техпаспорте площадь больше на 0,3 метра (перепланировка прошлых хозяев-сделали туалет) Сейчас в Горгазе и др.организациях для того, чтобы переделать документы на российский лад требуют и техпаспорт и право собственности (квартира в Крыму, я-гражданка Украины. Узаконить-нет денег. Не будет ллли у меня неприятностей? Вквартире прописана больная мама. Спасибо.
не будет неприятностей, вы в любом случае собственник. Документы, же выданные компетентными органами Украины признаются РФ, подтверждения не требуется. Так что Вы не обязаны предоставить документы образца РФ
Спросить
А в БТИ сказали-надо переделать право собсвенности,т.к оно выдано в 2014 ,Хотя и до референдума. Техпаспорт можно не переделывать,чтобы совпадал метраж?Ведь за квартиру я плачу хоть и ненамного,но меньше.Штрафа или др.неприятностей не будет?Спасибо
СпроситьЛетом сделали пристрой к магазину, земля и сам магазин в собственности, сети не менялись. Договор на смр, акт приемки работ, проект есть. Заказали новый техпаспорт бти, оплатили услугу. Что делать после получения техпаспорта? Как узаконить пристройку?
