Возможность строительства дома на участке в Дмитровском районе, предназначенном для садоводства и огородничества
Хочу купить землю в Дмитровском районе, согласно кадастрового паспорта участок является - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения садоводства и огородничества. Еще в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Могу ли я на указанной земле построить дом для постоянного проживания?
Теоретически можете. До начала строительства есть смысл сделать межевание земельного участка, чтобы иметь четкое представление о границах. А также изменить вид разрешенного использования земельного участка на ИЖС, тогда жилой дом будет абсолютно легальным.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, в кадастровом паспорте указано Земля населенных пунктов Разрешение, использование: для садоводства В особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Могу ли приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи с последующим строительством на нём жилого дома для круглогодичного проживания?!
1.Формально сделку совершать можно. Межевание уч-ка, т.е. установление границ, можно будет сделать после сделки. Но надо помнить, что могут быть проблемы (возможны наложения, по факту может быть меньше или больше земли).
2.Строительство возможно будет только садового дома, т.е. нежилого дома, без права прописки-регистрации в нем.
3.Чтобы дом стал жилым, требуется его признать жилым путем обращения с соответствующим заявлением в суд и выполнением некоторых формальностей. При этом потребуется еще доказать, что это предполагаемое жилье у Вас единственное, оно соответствует всем нормам, требуемым к жилым и больше Вам жить негде.
СпроситьСобираюсь покупать небольшой дачный участок, земля принадлежит или в управлении, я поняла администрации данной деревни, земли населенных пунктов, использование садоводство. В кадастровом паспорте п.15 особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Чем то мне это грозит? Я там хочу цветочки выращивать. Спасибо за ответ. Ольга.
Добрый день. Ничем не грозит. Купите участок без установленных границ. С соседями можете потом повздорить из-за границ участка и на Вас лягут затраты на установление границ.
СпроситьХочу купить земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В кадастровом паспорте зем. участка указано: Особый режим использования земли. Водоохранная зона пруда. Возможно ли поменять вид разрешенного использования земли, построить на нем жилой дом и в последующем там зарегистрироваться?
В соответствии с ФЗ«О крестьянском фермерском хозяйстве» от 11.06.2003 г., данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности.Действовавший ранее Закон РСФСР от 22.11.1990 г.
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» допускал возведения жилых строений на участке КФХ,то по действительному зак-ву режим использования земельного участка сельхоз назначения, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не позволяет возводить на этом участке жилые строения.
ЗК РФ установлено ,что участки этой категории могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения сельхоз продукции.
СпроситьДа, если ваш земельный участок попадает в черту населенного пункта, есть вариант изменить вид РИ на ИЖС или ЛПХ, после чего построить жилой дом. В разных регионах допускается строительство жилых домов и на землях КФХ, при условии застройки определенного процента площади земли и других обстоятельств. Так что обратитесь в местную администрацию, все там на месте и узнаете, по интернету дать полную консультацию нереально.
СпроситьВодоохранная зона останется как обременение, даже если вы поменяете вид разрешенного использования. Ее наличие накладывает определенные ограничение при строительстве, но на решение администрации повлиять не должно.
СпроситьКупили землю, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения огородничества. На земле хотим построить жилой дом с использованием мат. капитала. Можно поменять вид разрешенного использования земли на ИЖС или ЛПХ, и сколько это стоит. Заранее спасибо.
Доброй ночи. Да можно. Для этого обратитесь в администрацию по месту нахождения земли. Вам понадобится:
- заявление на изменение вида разрешенного использования земли;
- согласие соседей смежных участков;
- свидетельство и копии права собственности;
- план участка;
- кадастровый паспорт участка.
СпроситьХочу купить земельный участок. В публичной кадастровой карте числиться как: Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: ведение огородничества Зеленка только на землю. Могу ли я построить на нем жилой дом? Какие документы нужны? Спасибо.
Хотим приобрести дом в ипотеку. Земля у хозяина была в пожизненной аренде. Недавно на доме достроил пристройку и второй этаж. Сейчас он оформляет землю в собственность, и новый кадастровый паспорт. В гос реестре написан статус: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разьясните пожалуйста:1) является ли это ИЖС? 2) Есть ли какие либо проблемы, для постоянного проживания на земле ЛПХ с постоянной пропиской? 3) В новом кадастровом паспорте, поменяется ли ЛПХ на ИЖС, или какие либо другие данные?
Здравствуйте, Ольга!
ЛПХ и ИЖС - это разные разрешенные виды использования земельного участка.
Но и тот, и другой позволяют постоянное проживание и допускают регистрацию по месту жительства (постоянную прописку).
Спросить
Уважаемый Илья Михайлович , г. Барнаул !
На землях СНТ магазин построить НЕ сможете.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.04.2014г
21:11 моск.
СпроситьИмеется земельный участок
-Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)...
с разрешенным использованием
- По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
- По документу: Для ведения огородничества
Можно ли данный участок перевести в землю для ведения личного подсобного хозяйства...?
Зараенее спасибо.
Олег Геннадьевич, изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента.
Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением на перевод земли из "огородничества" в "Личное подсобное хозяйство".
Спросить
Как возможность постройки дома на земле категории Земли населенных пунктов - для ведения садоводства
Хочу купить землю есть (св-во на право собственности, межевой план, кадастровый) в документах указанно КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ: ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ-ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА МОГУ-ЛИ Я ТАМ ПОСТРОИТЬ ДОМ.
Нужно ли менять вид разрешенного использования земельного участка на "садоводство" если прежний вид: "для ведения садоводства и огородничества, для иных видов жилой застройки" категория земель: земли населённых пунктов. При разделе данного участка.
