Может ли земельный участок быть включен в наследство, если истек срок его договора?

Здравствуйте Ольга

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, в том числе земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как видите: по договору аренды земли ДГ права и обязанности могли перейти к наследнику

Но так договор аренды истек раннее открытия наследства, то права и обязанности по договору аренды земли ДГ не перейдут к наследнику

Нет

Если срок договора на земельный участок закончился до даты смерти наследодателя, то этот участок не включается в наследственное дело. Наследственное имущество определяется на момент смерти, и недействующие договоры не влияют на наследственную массу

Согласно действующему законодательству, земельный участок, полученный по программе "Дальневосточный гектар", не будет включен в наследственное дело в описанной ситуации.

Основания:

1. Согласно ст. 16 Федерального закона "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договор безвозмездного пользования земельным участком заключается на 5 лет.

2. В Вашем случае, срок договора на "дальневосточный гектар" закончился 19 апреля, то есть до открытия наследства 22 мая. Это значит, что на момент открытия наследства, данный земельный участок уже не являлся имуществом наследодателя.

3. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. Поскольку "дальневосточный гектар" к этому моменту уже не принадлежал Вашей матери, он не должен быть включен в наследственное дело.

Таким образом, в описанной ситуации "дальневосточный гектар" не будет являться частью наследственного имущества Вашей матери. При необходимости, Вам следует уведомить нотариуса об этом факте при оформлении наследства.

Исходя из действующего законодательства, ситуация с «Дальневосточным гектаром» в наследственном деле будет выглядеть следующим образом:

1. Закон о "Дальневосточном гектаре" (Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ):

- Срок договора безвозмездного пользования земельным участком составляет 5 лет.

- По истечении этого срока договор может быть продлен на 49 лет.

2. Сроки вступления в наследство:

- Согласно Гражданскому кодексу РФ, принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

- В Вашем случае, если наследодатель (ваша мать) умерла 22 мая, то срок для принятия наследства истекает 22 ноября.

3. Включение "Дальневосточного гектара" в наследственную массу:

- Поскольку срок договора на "Дальневосточный гектар" истек 19 апреля, то есть до открытия наследства 22 мая, этот земельный участок уже не будет являться частью наследственной массы.

- Наследники (Вы и Ваша сестра) не смогут претендовать на этот участок земли в рамках наследования имущества Вашей матери.

Таким образом, "Дальневосточный гектар" не будет включен в наследственное дело, так как срок договора на него истек до открытия наследства. Наследники смогут претендовать только на имущество, находившееся в собственности наследодателя на момент его смерти.