Как сохранить участок с незавершённым строительством, если аренда земли не продлевается?

597₽ VIP

Своевременное обращение в суд с надлежащим обоснованием Вашей позиции позволит Вам сохранить права на данный земельный участок.

Этот недострой не оформлен в Росреестре?

Чтобы сохранить участок, вам нужно доказать, что нарушение сроков строительства произошло по вине государственных органов или лиц, эксплуатирующих инженерные сети. Если администрация не подаст иск в суд в течение шести месяцев (подпункт 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) после окончания срока аренды или суд откажет в иске, участок может быть предоставлен вам в аренду ещё на три года для завершения строительства.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны и безопасности государства, размещением объектов федерального, регионального или местного значения, а также иных предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаях.

При этом, согласно статье 283 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения права собственности на земельный участок право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на таком земельном участке, также прекращается.

Если администрация планирует изъять ваш земельный участок, то она должна уведомить вас об этом в письменной форме не менее чем за один год до предстоящего изъятия. В уведомлении должны быть указаны причины изъятия, а также размер возмещения, которое будет выплачено вам за изъятый земельный участок.

Если вы не согласны с решением администрации об изъятии земельного участка, то вы можете обратиться в суд с иском о признании решения незаконным. В этом случае вам необходимо будет представить доказательства того, что ваше строительство соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает прав третьих лиц.

Также вы можете попробовать договориться с администрацией о продлении срока аренды земельного участка или о предоставлении нового земельного участка взамен изъятого.

Администрация пока ничего не изымает.Просто не продляют срок аренды земельного участка.Незавершёнка зарегистрирована в росреестре, Аренда земли закончилась в январе 24 года. На словах говорят что подадут в суд.

Здравствуйте Николай!

В данном случае, с правовой точки зрения действия Администрации являются незаконными.

Поскольку предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства аренда может быть продлена (ст. 39.6 ЗК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении Администрации за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно законодательству РФ, в данной ситуации вы можете предпринять следующие меры для сохранения участка с незавершенным строительством:

1. Оформление права собственности на земельный участок:

- Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает право гражданина, который использует земельный участок на праве аренды и на этом участке находится незавершенный строительством объект недвижимого имущества, приобрести данный земельный участок в собственность.

- Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

2. Получение разрешения на строительство:

- Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления при наличии прав на земельный участок.

- Даже если аренда не продлевается, вы сможете получить разрешение на строительство при условии оформления права собственности на землю.

3. Завершение строительства в кратчайшие сроки:

- Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено до истечения срока действия разрешения на строительство.

- Поэтому необходимо как можно быстрее завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию.

Таким образом, ключевые моменты - это оформление права собственности на земельный участок, получение разрешения на строительство и максимально быстрое завершение строительных работ. Ссылайтесь на положения Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

Уважаемый Николай, здравствуйте!

Неприятная ситуация.

1) Убедитесь, что у Вас на руках есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право на аренду и строительство на участке. Это - договор аренды например.

2) Соберите доказательства, что задержка строительства произошла не по Вашей вине. Это могут быть документы, подтверждающие задержки в подключении инженерных сетей, действия третьих лиц или государственные органы, которые препятствовали строительству.

3) Направьте в администрацию письменное обращение с просьбой продлить аренду, приложив все собранные доказательства. Укажите, что Вы готовы завершить строительство в разумные сроки.

Если администрация подаст иск о изъятии участка, вам нужно будет подготовить свою защиту. Представьте все доказательства, которые подтверждают, что задержка произошла не по вашей вине.

Следите за сроками. Если администрация не подаст иск в течение шести месяцев после окончания срока аренды, вы можете использовать это в свою пользу, чтобы продлить аренду на три года.

Попробуйте договориться с администрацией о мирном решении вопроса. Возможно, они согласятся на продление аренды при определенных условиях.

Правовое обоснование это пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации

С уважением, Дарья Алексеевна!

В данной ситуации для сохранения участка с незавершенным строительством вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Обратиться в администрацию с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. Согласно Земельному кодексу РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды данного земельного участка на новый срок (п. 1 ст. 39.6).

2. Если администрация отказывает в продлении договора аренды, оспорить это решение в судебном порядке. Вам необходимо доказать, что вы добросовестно осуществляли строительство на данном участке и имеете право на продление аренды в соответствии с действующим законодательством.

3. Параллельно с этим, вам следует зарегистрировать права собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся на участке. Это даст вам дополнительные правовые основания для сохранения участка.

4. Рассмотрите возможность выкупа земельного участка в собственность. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, вы как арендатор имеете преимущественное право на приобретение данного участка в собственность.

5. Если администрация все-таки инициирует судебное изъятие участка, вы вправе требовать компенсации за произведенные затраты на строительство незавершенного объекта.

Важно тщательно подготовить правовую позицию и доказательную базу, чтобы обосновать свои права на сохранение участка с незавершенным строительством. Это позволит вам отстоять свои интересы в суде.