Можно ли выиграть суд и не возвращать внесенный задаток.

Добрый день!

В процессе продажи квартиры у меня было два продавца и один из них внес предоплату в размере 50 000 руб. и заключил предварительный договор в котором указывалась дата, до которой должна состояться сделка по продаже квартиры. (примерно 3 недели). Я со своей стороны выписался из квартиры и собрал все необходимы документы для Покупателя (ему нужно было согласовать с Банком ипотеку и решить вопрос в службе опеки). С моей стороны препятствий к сделке не было и я ждал когда покупатель назначит дату (получит одобрение банка и опеки) и покупатель назначил день сделки, который мы оговорили по телефону (день и время).

Вечером до сделки Покупатель позвонил и сообщил об отсутствии денег и невозможности проведения сделки (оказывается там была цепочка из 4 покупателей разных квартир, о чем мне не сказали). Деньги переданные мне за мою квартиру я отдал уже продавцам, у которых я хотел купить квартиру и соответственно из-за срыва сделки я не мог выполнить свой предварительный договор.

В итоге сейчас с меня через суд требуют вернуть 50 000 т..к ссылаются на пункт в договоре о том, что если одна из сторон готова к сделке то она должны была уведомить другую об этом, а раз у меня нет телеграммы и я все решал либо по телефону или лично (покупатель жил в соседнем доме), то и доказать мою готовность нельзя (хотя у меня есть все справки о готовности к сделке еще за две недели до даты указанной в Предварительном договоре). Покупатель специально внесла данный пункт в договор т.к. она работает риелтером и не объяснила мне его суть. а мы с женой его тоже не учли. Я категорически против возврата 50 000 руб. т.к. поведение Покупателя было просто хамским и по его вине квартира которую я в дальнейшем купил подорожала на 250 000 руб. (из-за срыва сделки по моей квартире). Помимо увеличения стоимости покупаемого мной жилья, я был вынужден продать свою квартиру дешевле на 40 000 руб. т.к. мне нужно было срочно выходить на сделку.

Очень хочу спросить - есть ли у меня шанс доказать что сделка была назначена и что я не обязан был писать телеграммы или письма ему т.к. мы находимся в одном городе и даже в соседних домах. Я могу принести распечатку звонков в которой видно что я ежедневно звонил Покупателю, но будет ли это доказательством для суда. Могу ли я выставить встречный иск и потребовать мне возместить мои потеря в 250 000 руб.? (тут я думаю нужно сначала доказать что сделка сорвалась по вине Покупателя).

Помогите советом, что мне сейчас сделать.

С уважением,

Илья