Получение налогового вычета за покупку квартиры - особенности при наличии одинаковых фамилий с супругом и свекровью в городе Белогорск.
Купила квартиру у свекрови, с ее сыном живем в браке. Со свекровью фамилии одинаковые... хотелось получить налоговый вычет за покупку квартиры.
Белогорск.
Уважаемая Юлия, г.Белогорск !
К вашему сожалению вы НЕ сможете получить налоговый вычет по данной Сделке, т.к. вы со свекровью являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.05.2013г
19:12 моск.
СпроситьМы купили квартиру взяв деньги в банке. Квартира была оформлена на мужа. Он получил налоговый вычет за покупку квартиры. А если я куплю квартиру, оформлю её на себя, могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры? Мы с мужем живем в браке, но фамилии у нас разные.
Добрый день. Можете получить вычет при покупке, если ранее вычет Вам не предоставлялся. Ст. 220 НК РФ предоставляет Вам такое право
СпроситьЗдравствуйте.
Если ранее вычет не получали и работаете официально, то при покупке жилья, вы можете получить налоговый вычет.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьИмущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.
СпроситьКупила квартиру у свекрови в июле 2019 года, фамилии у нас одинаковые. Подала документы на налоговый вычет. Сегодня позвонили с налоговой и сказали что могут не одобрить. Как добится возврата если придёт отказ?
Надежда, здравствуйте!
Для начала дождитесь ответа от налоговой. Дальше, в случае отказа, надо будет изучить те основания, по которым они отказали.
СпроситьДобрый день! Если придёт отказ, нужно будет оспорить в вышестоящем органе или в суде. Денежные отношения запрещены только между родителями и детьми.
СпроситьНалоговый вычет?
Купили квартиру в 1998 г.,налоговым вычетом не пользовались. На момент покупки квартиры были предпринимателями. Можно ли сейчас получить налоговый вычет?
За 2011 год я получила налоговый вычет за лечение.
В 2012 году купила квартиру. Получила налоговые вычеты за 2012 и 2013 годы. Сейчас вышло положение, что работающие пенсионеры могут получить налоговые вычеты, связанные с покупкой квартиры, за предыдущие 3 года от момента покупки квартиры. Т.е. я могу получить налоговый вычет на квартиру в 2009, 2010 и 2011 году. Как это оформить в декларации?
Вы так сможете сделать, если перестанете работать, а пока остаток у вас будет переносится на будущие налоговые года, затем как перестанете работать остаток перенесется на прошлые налоговые периоды.
СпроситьВ 2010 году государство купило у меня комнаты в коммунальной квартире. Было условие покупки встречной квартиры. Квартиру купили в том же году. Можно ли получить сейчас налоговый вычет с покупки новой квартиры?
Налоговый вычет на покупку квартиры можно получать с покупки нескольких квартир или только один раз в жизни на одну квартиру.
Только один раз в жизни.
Правда если вы пользовались вычетом при старом Налоговом кодексе, то можно получить вычет еще раз.
СпроситьДобрый день! Основное условие предоставления имущественного вычета - имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет.
Распределение имущественного вычета
- если имущество находилось в общей совместной собственности, то вычет распределяется по договоренности сторон.
- если имущество находилось в долевой собтвенности, то вычет распределяется пропорционально долям совладельцев этого имущества (по последним разъяснениям - каждому по 1 млн.).
Условия предоставления вычета: неоднократно.
СпроситьМожно ли оформить налоговый вычет на покупку квартиры, если она приобретена у близких родственников?
Если квартира куплена сыном у матери, сын сможет оформить налоговый вычет на покупку квартиру? Не никаких препятствий на оформление вычета, при покупке у близких родственников?
Мы купили квартиру, собственником квартиры является муж (с ним мы в гражданском браке) . Муж официально ни где не работает. Деньги на квартиру дала свекровь с продажи своей квартиры. Положен ли налоговый вычет?
Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?
Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги (ст. 19 НК РФ).
Кроме того, физлица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 207 НК РФ). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (п. 2 ст. 207 НК РФ). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России (п. 3 ст. 207 НК РФ).
Также отдельный порядок установлен для признания в 2015 году налоговыми резидентами жителей Республики Крым и Севастополя. Для них 183 дня проживания исчисляются в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года (п. 2.1 ст. 207 НК РФ).
Лица, не являющиеся российскими налоговыми резидентами, тоже могут являться плательщиками НДФЛ, но только в том случае, если их источник дохода располагается в России (п. 1 ст. 207 НК РФ). Однако получить налоговый вычет они по общему правилу не могут (п. 4 ст. 210 НК РФ).
Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников (ст. 209 НК РФ).
Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят. Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку. Исключением является случай приобретения жилья в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет либо строительства жилой недвижимости для них (п. 6 ст. 220 НК РФ).
Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776).
Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 7 ст. 78 НК РФ). Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2018 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2017, 2016 и 2015 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2014 г. № 03-04-05/20134).
Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60785).
Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры
Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование. К примеру, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн руб., то заявить вычет он сможет еще раз, при покупке следующей квартиры или, например, строительстве дома – но уже на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 года, поэтому если вы использовали налоговый вычет на жилье, купленное до этой даты, то заявить его повторно уже невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета. Так, если бы налогоплательщик из нашего примера приобрел первую квартиру до 1 января 2014 года, то остаток его вычета (500 тыс. руб.) попросту бы "сгорел" (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 22 июля 2015 г. № 03-04-05/42071, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44997).
Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб. (п. 8 ст. 220 НК РФ, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45673).
Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:
вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Если муж официально не трудоустроен и не уплачивает НДФЛ, то он не может получить налоговый вычет в связи с приобретением жилья.
СпроситьСколько дней или месяцев он должен работать официально, чтобы получить налоговый вычет?
СпроситьВычет зависит не от количества дней, а от размера удержанного из зарплаты налога на доходы физических лиц. сколько налога удержат из зарплаты когда он официально работает столько и вернут но не более. Макимальный размер вычета зависит от стоимости покупки, вернуть можно до 260 000 тысяч.
СпроситьМогу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры у тёти,но при этом у нас одинаковые фамилии? Мы живём в разных квартирах и зарегистрированы в рахных объектах.
Карен, Добрый вечер! Налоговый вычет не зависит от того, у кого Вы покупаете. Хоть у Тёти, хоть у чёрта лысого. Это же не материнский капитал, который, кстати, тоже в этом плане запрета подвинул Верховный суд. Вычет Вам даётся за вложение собственных денег в развитие себя и, соответственно как гражданина, страны.
Удачи!
СпроситьМожете.
В соответствии с 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественные налоговые вычеты не предоставляются, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Согласно п. 11 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами являются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Спросить