Могут ли родственники отказаться от своих долей в квартире, которая была приобретена в ипотеку, до того как она будет выплачена?

для начала нужно заключить соглашение о разделе имущества, потом каждый может своей долей распоряжаться

Добрый день.

Предварительный договор именно для этого и заключают, что бы гарантированно заключить - основной договор. Все верно, заключайте предварительный договор.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Нет, такой договор не будет иметь юридической силы, поскольку заключить сделку (в том числе предварительный договор) с предметом залога можно только с согласия Банка.

Согласно п.2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Какой вариант решения данной задачи Вы могли бы порекомендовать?

Если ипотечный кредит оформлен до вступления в брак и только на Ваше имя, - то супруг не может претендовать на данную квартиру.

Татьяна, здравствуйте!

Оформите с супругом брачный договор (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Нет, эта квартира только ваша. Право собственности вы получили до брака. Значит и претендовать муж не сможет.

Вам необходимо составить соглашение о прекращении совместной собственности и выделении долей, что предусмотрено ЖК РФ и СК РФ. Для подготовки данного документа Вы можете обратиться к адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для начала нужно соглашением определить доли каждого собственника, а затем уже заниматься отчуждением, например, подарить свою долю, или продать по стоимости менее 1 млн. руб. (естественно, без выплаты денег в натуре)

Здравствуйте.

А вдруг он не сможет выплатить ипотеку или не захочет, а Вы лишитесь комнаты? Ипотека-дело долгое,не стоит так рисковать.

Вообще, 50 процентов на каждого (квартира, долги).

Но если вы продали квартиру и в этот же день внесли деньги (желательно от продажи банковским переводом и внесение тоже банковским), то можно доказать и больше, чем 50%.

Нужно вникать в вашу ситуацию подробнее, потому что есть возможность доказать, что деньги внесенные за покупку новой квартиры, направлялись с продажи старой, которая была приобретена до брака. Для этого обращайтесь, проконсультируем.

по долям..1\2 и 1/2 и никак иначе.

Если ипотека не погашена, то это не ваша квартира. Вашей она станет только после погашения ипотеки. Вы можете только ей пользоваться, распоряжаться вы ей не имеете право. Это квартира того, кто вам ипотеку дал.

Добрый день, уважаемый гость. Данная квартира находится в залоге у банка,, договаривайтесь с банком. Удачи вам и вашим близким.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Без разрешения Банка продать квартиру нельзя, так как она в залоге у Банка и Росреестр Вашу сделку не зарегистрирует. Найдите покупателя, который согласится погасить Ваш долг Банку и Банк даст разрешение на продажу.

Отчуждение имущества, которое находится в залоге, возможно только с согласия залогодержателя. Для рассмотрения вариантов по отчуждению, обратитесь в банк.

Здравствуйте! а как быть с ее долей? пока ипотека не погашена никакой доли у нее нет - вы заемщик - вы и погашайте - как погасите тогда и будете оформлять

Снятие обременение проходит согласно кредитному договору и нотариальному обязательству. Если квартира будет продаваться с целью покупки нового жилья, то в новом обязательно необходимо будет предоставить доли детям, а родителям не обязательно (на усмотрение)

Снять обременение в качестве выделения долей детям

А У Вас разве оно зарегистрировано в Росреестре?

Родителям не нужно выделять доли, они уже собственники.

Если они хотят ими не быть, то нужно подарить доли детям.

Но глупее нет затеи, если собрались продавать тем более..

Орган опеки выдвинет такие условия продажи, что исполнить будет почти не возможно..