Ищем квартиру на 1-м этаже из-за болезни супруги - непредвиденные последствия и возможность оспорить договор купли-продажи
Мы хотим купить квартиру у человека (60-70 лет), жена которого болеет болезнью Альцгеймера и практически не ходит. Причина продажи болезнь супруги, ищут альтернативу на 1-м этаже (сейчас живут на 5-м).Собственность оформлена только на мужа, прописаны оба. Основание собственности договор купли-продажи, более 3-х лет. Какие могут быть неприятные для нас последствия при покупке данной квартиры? Можно ли оспорить такой договор купли-продажи?
Уважаемая, Светлана.
1. Первое, что вам нужно сделать это просить продавцов принести справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это обязательно.
2. Квартира, которую вы хотите приобрести зарегистрирована на имя собственника - супруга. Его супруга имеет право на половину этой квартиры, так как она была приобретена в период брака, да еще и по безвозмездной основе.
3. Если соответствие мик квартиры страдает какими-либо заьолеванмяи.ю то
Спросить
Супруга должна дать нотариальное согласие на сделку. Т.к. квартира была куплена в браке. Если она не лишена дееспособности в судебном порядке, то имеет право подписывать документы.
Спросить
Если вы ничего не поняли из бестокового ответа Лаптевой ,то у вас
печальные последствия., потому что для продажи квартиры нужно нотариальное согласие жены. которое ни один нотариус, оценив ее психическое состояние, не заверит
Спросить
Неприятные последствия, в том что жена по сути неадекватна и не может дать согласие на продажу.
Спросить
Договор купли-продажи офопмлен на супруга, при оформлении собственности можем ли мы оформить квартиру в собственность на супругу? Или в собственность квартира оформляется на того человека, на которого заключен договор купли-продажи? В каком документе с этим можно ознакомиться?
Добрый день,
Светлана, документом основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи (в данном случае). Согласно положениям договора купли-продажи Покупатель приобретает в собственность имущество.....
Квартира оформляется на Покупателя указанного в договоре купли-продажи.
Статья 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
СпроситьВ квартире прописаны 3 человека (бабушка, дочь и внук). Бабушка является собственником квартиры с 1991 года. Разделения долей нет. Бабушке поставлен диагноз "Болезнь Альцгеймера" (в начальной стадии). Она согласна переоформить собственность на дочь. Можно ли, учитывая болезнь, пригласить нотариуса на дом для переоформления собственности (квартиры) на дочь, прописанную в этой же квартире. Является ли эта болезнь препятствием для совершения операций с квартирой (мы боимся, что кто-то, воспользовавшесь болезнью, заключит с ней какой-нибудь договор)?
Если она в сознании и нгормально общается - знает как ее зовут и тп., то вы сможете заключить сделку. Оспорить сделку можно по ст.177 ГК РФ - но сейчас видимо никто оспаривать и не собирается.
СпроситьПри покупке квартиры в браке собственность на квартиру была оформлена на мужа. Сейчас при разводе муж отказывается на 1.2 доли квартиры в мою пользу, как переоформить собственность на меня. Это должен быть договор купли продажи? Какой документ должен быть составлен, чтобы в дальнейшем муж не мог оспорить и квартира осталась только моей собственностью. Спасибо.
Хотим купить квартиру у собственника. Право собственности - дарственная от тети к племяннику, заверена нотариусом. Собственность менее 3-х лет, но собственник согласился указать полную стоимость в договоре. Тетя психически нездорова (болезнь Альцгеймера), проживает у племянника в другой стране, но в России имеются другие родственники. Как обезопасить себя при покупке такой жилплощади, чтобы не лишиться и денег и квартиры? Если по заявлению родственников суд признает сделку недействительной, сможем ли мы проживать в купленной квартире до тех пор, пока нам полностью не вернут деньги, потраченные на покупку квартиры? Или все-таки лучше отказаться от покупки данной жилплощади?
Я бы не советовал Вам при изложенных Вами обстоятельствах рисковать, по крайней мере пока не пройдёт трех годичный срок исковой давности с момента заключения договора дарения, т.к, если дарение будет признано недействительным, то квартира вернется в собственность тети независимо от того возвратит продавец Вам деньги или нет, а вот с самого продавца Вы будете получать годами.
СпроситьКвартира приобретена супругами по ипотеке. Собственность на квартиру оформлена на супругу. Чтобы обезопасить последствия дележа квартиры между родственниками муж свою долю квартиры хочет подарить жене. Как это сделать? Ни муж ни жена в данной квартире не прописаны.
Варианты:
1. Можно заключить брачный договор, в соответствии с которым квартира является личной собственностью супруги, на которую и оформлено право собственности.
2. Определить 1/2 долю супруга в праве собственности на квартиру и подарить эту долю супруге.....
СпроситьМуж подает на развод. Детей нет. Во время брака я (жена) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. В собственность квартира не оформлена и находится на стадии строительства. Квартира оплачена деньгами, полученными от продажи квартиры матери жены (есть все документы), также оформлен потребительский кредит на покупку квартиры на имя жены. Муж во время брака официально нигде не работал. Какие права будет иметь муж на будущую собственность при разводе? Смогу ли я оформить квартиру в собственность без согласия мужа? Или возможен вариант переоформления договора на имя матери для того чтобы муж не мог претендовать на квартиру.
У мужа такие же права на квартиру, как и у Вас. Без согласия мужа оформить квартиру на себя Вы сможете, но в течение трех лет с момента расторжения брака бывший муж может заявить свои права на квартиру. Советую урегулировать имущественный спор с мужем мирным путем.
Спросить
Возможен и такой вариант - как признание этой квартиры (недостроеной) как вашим личным имуществом. Для этого нужно проследить и доказать всю цепочку полученных и вложенных денег, полученных вами от имущества, не являющегося общей совместностью супругов. Но для этого необходимо обращатся в суд. Доброго вам дня, обращайтесь.
СпроситьВиктория!
Можно ли взглянуть на условия предварительного договора? Для начала...
СпроситьПродаю квартиру, в собственности более 3 лет, долевая собственность с детьми 20 и 11 лет, в данный момент прописаны в другой квартире, какие нужны документы для продажи квартиры.
Уважаемая Марина Викторовна!
Вам потребуется договор купли продажи, разрешение органа опеки, договор купли продажи, свидетельствующий о приобретении несовершеннолетнему ребенку долю в праве собственности в ином жилом помещении, технический паспорт.
СпроситьКвартира была приобретена в браке 11 лет назад, собственность была оформлена на жену, муж у нотариуса написал отказ от собственности. Жена прописывала в данную квартиру мужа с оговоркой предостовляю площадь для ппроживания, также был прописан ребенок. 8 лет назад супруги развелись и муж добровольно выписался из данной квартиры. В данный момент в квартире прописаны собственница и ребенок. Я хотела поменять квартиру на большую и сделать дарственную на ребенка, но опасаюсь вдруг бывший муж заявит свои права. Имеет ли бывший муж какое либо право на часть данной квартиры?
Наталья, поскольку прошло более 3-х лет, то муж не может претендовать на раздел имущества.
Спросить
Если сделка по отчуждению доли в совместно нажитом имуществе супругов не была зарегистрирована, то Ваш бывший супруг может заявить права собственника половины имущества нажитого в браке.
СпроситьДо развода супругов - Договор собственности на квартиу оформлен только на мужа. В квартире прописаны: Муж, Жена, Старшая дочь (уже более трёх лет работает в г. Москве), младшая дочь (учится в другом городе).
Как распределяется право собственности после развода?
Какие права у каждого из прописанных при размене или продаже квартиры?
Михаил, если квартира приобретена мужем до вступления в брак, то это только его квартира, и разделу НЕ подлежит. Если квартира приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом и право на нее в равных долях принадлежит обоим супругам, если иное не установлено брачным договором, договором о разделе имущества. При этом, муж имеет право доказывать в суде, что квартира приобретена им исключительно на его денежные средства, которые НЕ являются совместно нажитым имуществом. Если докажет-квартира останется в его собственности.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
Спросить
