Как обезопасить себя при покупке квартиры у собственника, имеющего дарственное право от психически нездоровой тети?
Хотим купить квартиру у собственника. Право собственности - дарственная от тети к племяннику, заверена нотариусом. Собственность менее 3-х лет, но собственник согласился указать полную стоимость в договоре. Тетя психически нездорова (болезнь Альцгеймера), проживает у племянника в другой стране, но в России имеются другие родственники. Как обезопасить себя при покупке такой жилплощади, чтобы не лишиться и денег и квартиры? Если по заявлению родственников суд признает сделку недействительной, сможем ли мы проживать в купленной квартире до тех пор, пока нам полностью не вернут деньги, потраченные на покупку квартиры? Или все-таки лучше отказаться от покупки данной жилплощади?
Я бы не советовал Вам при изложенных Вами обстоятельствах рисковать, по крайней мере пока не пройдёт трех годичный срок исковой давности с момента заключения договора дарения, т.к, если дарение будет признано недействительным, то квартира вернется в собственность тети независимо от того возвратит продавец Вам деньги или нет, а вот с самого продавца Вы будете получать годами.
Спросить
У моего мужа в собственности 1/4 доля в 2-х комнатной квартире (собственник более 3-х лет), а у его племянника в собственности однокомнатная хрущевка (собственник менее 3-х лет), нам нужно правильно совершить сделку, муж племяннику продает свою 1/4,а племянник ему пол квартиры однокомнатной (по цене приблизительно одинаковые доли) Подскажите пожалуйста, как правильно оформить сделку? И нужно ли будет племяннику платить налог? В дальнейшем мы с мужем хотим покупать квартиру (первая покупка), с которой должно возвращаться 13%,или покупка (обмен) мужа будет считаться за первую покупку?
Оформляйте ДКП.У мужа налога не будет, племянник купить равноценную жилье тоже налога не будет. (или получить на полквартиру 500 тыс. вычет).
Можете вернуть вычет при покупке.
Квартира в собственности по договору дарения от тети племяннику начало 2013 г. (в конце 2013 г тетя скончалась) При продаже квартиры в ДКП указывается сумма 1300000 руб. (реальная стоимость 6400000 руб) Какие риски при покупки такой квартиры и как обезопасить себя? Спасибо!
Здравствуйте! в данной ситуации Вы теряете при получении налогового вычета. а сумму полностью можно указать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи. иногда приходится и так делать.
Спросить
Галина, риски всегда присутствуют. Если тетя не состояла на учете в ПНД, не страдала психическими расстройствами, то прямой угрозы нет. Привлекайте юриста для проверки чистоты сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПокупаю нежилое здание в собственность. Хочу оформить 50% на племянницу (дочь родной сестры). Как лучше сделать-сразу при покупке оформить 2 доли или после покупки написать дарственную? Ребенку 5 лет. Родители у него в разводе. Кто будет подписывать договор, если покупка и сразу 2 собственника, и если дарственная, то будет ли налог, если родная тетя дарит племяннику 50% нежилого здания? Заранее спасибо.
Татьяна здравствуйте. Непонятно с какой целью Вы хотите оформить эту часть помещения на малолетнего племянника. Но имейте в виду, что его собственностью до его совершеннолетия может распоряжаться опекун. Который и будет подписывать договор купли продажи. При дарении имущества также опекун может распоряжаться его имущестовм. Но если Вы хотите сохранить это имущество за ребенком лучше составить завещание, либо подарить имущество когда он будет совершеннолетним.сего доброго.
СпроситьУ тети приватизированная квартира. Из близких родственников: две родные сестры, 2 племянницы и 1 племянник (ни мужа, ни детей у тети нет). Все совершеннолетние. На племянника составлено завещание на квартиру. Но возможно, что после смерти тети ее сестра с племянницами подадут в суд на признание своих прав на квартиру. Вопрос: как лучше поступить, чтобы квартира точно досталась племяннику? Тетя не против оформить договор дарения, но у племянника нет денег на уплату налога (вроде бы 13%,а это более 1 млн. руб) Какие еще есть возможности? Тетя вполне дееспособна, но инвалид.
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Есть однокомнатная квартира, приватизированная, принадлежит тете (мужа, детей у тети нет). Однако, имеются три племянника (мама которых, т.е. тетина сестра умерла).
В случае, если тетя не оставляет завещание, унаследуют ли племянники эту квартиру? Наследниками какой очереди они будут являться?
Если тетя захочет оставить квартиру какому-то определенному племяннику, как это лучше сделать?
Спасибо.
С уважением,
Нина.
Уважаемая Нина!
Племянники будут являться наследниками третьей очереди по праву представления.
Если определенному племяннику - завещание.
СпроситьТетя продала племяннице квартиру в 2008 году с правом своего пожизненного проживания в данной квартире. Тётя умерла 2013 году. Племянница квартиру продаёт. Могут ли объявившиеся наследники оспорить договор купли-продажи, признать его ничтожным по суду? Подтвердить психическое состояние тёти на момент продажи не представляется возможным, т.к. племянница не является близким родственником. Нам-покупателям, тоже такую инф. Не дадут. Как обезопасить себя при покупке такой квартиры?
Запретить оспаривать в суде что-то нельзя (ст. 3 ГПК РФ). Доказать, в том числе, в силу наличия в ГК РФ ст. 181 будет очень сложно
СпроситьВопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
Ситуация такая: Была моя собственная квартира в другом городе, в которой был прописан мой племянник, а в дальнейшем прописалась его жена. Далее мы уехали из этого города. Я продала через доверенное лицо свою квартиру и деньги отдала племяннику на покупку и ремонт квартиры. Сейчас он со своей женой в разводе и предстоит раздел имущества. Квартира в собственности у моего племянника, но покупка оформлена во время брака. Также имеються двое детей. Имеется договор займа, который написан от руки и нотариально не заверен.
Вопросы следующие: Возможно ли при таком раскладе выиграть всю квартиру? И какие подводные камни могут ожидать в этом деле?
Квартиру он не выиграет, она будет поделена, но вы вправе взыскать сумму займа с обоих супругов.
Спросить, имелось разрешение РАНО на продажу в случае одновременной покупки другой квартиры №2 и выделении доли в собственность несовершеннолетнему.
Вопрос: В случае если сделку по квартире №2 признают недействительной и лишат несовершеннолетнего собственности могут ли и мою сделку признать недействительной (т.к. одновременная покупка вроде как пропадает) и лишить меня права собственности на квартиру №1.
Уважаемый Юрий!
В соответствии с правилами п. 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Цехер.
СпроситьМожно ли обязать племянника прописать тётю в неприватизированной квартире. Когда то тётя была там прописана, но по обятотельствам пришлось выписаться, квартира пренадлежала бабушке тёти,потом её маме,, потом сестре и затем двум племянникам, сейчас все умерли и остался только один племянник. Может ли теперь тётя потребовать часть квартиры?
Прописать тётю можно с согласия квартиросъёмщика и местной администрации. Часть квартиры потребовать не может, потому что квартира не является собственностью ни племянника, ни тёти. Удачи!
Спросить
