Соседский забор продолжается на мой участок - как решить эту проблему?
Рядом с моим участком находится здание (небольшой деревянный дом), здание принадлежит администрации. Мой сосед взял его в аренду и поставил забор вокруг здания. Я делал топографию моего участка, и выяснилось, что сосед залез на мой участок на два метра по всей длине. Что делать? Кому предъявлять претензию? Участок у здания не выделен.
По тексту - подать в суд.
ГК РФ.
"Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".
Спросить
Наверное иск к обоим о сносе забора. Или иск к физлицу, а 3-м лицом администрацию.
Спросить
Выкупили с мужем здание, не жилое, вместе с земельным участком ПОД самим зданием? Хотели оформить прилегающую территорию к зданию в аренду для ведения ЛПХ, но участок вынесли на торги, мы их проиграли, и теперь здание наше, а участок вокруг него на праве аренды принадлежит другим людям, причем участок вокруг всего здания, прям под самый вход, хотелось бы узнать правомерно ли то, что этот участок выставляли на торги? И участком вокруг здания пользуются другие люди... а так как вся территория вокруг здания принадлежит им, то по сути мы и в здание без их разрешения войти не можем.
Это не законно. Нужно обжаловать решение о вынесение на торги участка и итоги торгов. Нужно больше информации. fondb2012@gmail.com, напишите мне, Я могу помочь в решении вопроса.
Спросить
Такое практикуется. Вы можете наложить сервитут на прилегающую территорию. Скорее всего ранее был один собственник на данную недвижимость. Скорее всего всё законно.
СпроситьХочу взять в аренду у города земельный участок под специализированную автостоянку. Рядом с участком есть заброшенное здание, которое администрация может мне только продать. Возможно ли арендовать участок без здания? Могу я арендовать, а не купить это здание? Насколько законны отказы администрации в аренде участка без здания?
Здравствуйте. ОБжалуйте отказ в судебном прядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьНа границе моего участка расположено здание земельный участок под ним не оформлен, вход в данное здание расположен на моем участке. Имею ли я право перекрыть доступ в это здание до момента наложения собственником этого здания сервитута на мой участок. Я неоднократно предлагал собственнику приобрести часть земельного участка необходимого для использования данного здания либо заключить договор аренды. Собственник игнорирует мои предложения и продолжает пользоваться моим участком.
Вы - собственник. Перекройте доступ. В судебном заседании о установлению сервитута. Заявите встречный иск об установлении цены за этот проход к Вашему участку (если, конечно, Вы согласны на это сервитут.
Спросить
Все еще проще. Обратитесь в суд об устранении препятствий в пользовании участком и возложении обязанности снести самовольную часть постройки на ваш участок заходящуюю. Снесет сосед свой вход с приставам или будет договариваться.
СпроситьИмеется здание, в этом здании находится моё оборудование. Сейчас владелец здания хочет через суд взыскать с меня аренду, за то что моё оборудование находится в его здании. Всё это время я охранял здание, нёс затраты. Могу ли я в ответ подать иск о возмещении моих затрат на охрану здания?
Говорят что отростка не является частью дома, то зачем же устанавливают нормы постройки зданий на участке, у нас было построено на участке здание с отместкой с отступлением один метр по правилам от забора соседа, сосед позже убрал забор вызвал кадастрового инженера и замерил свой участок от стены нашего здания, в итоги мы теперь не можем обслуживать своё здание со стороны соседа. Как быть в ситуации.
А что такое отроска? Отмостка что-ли? Если вы построили свой дом с нарушением закона, и не отступили от межи соседа необходимые 2 метра, значит молитесь, чтобы сосед не поставил вопрос о самовольности вашей постройки. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. А если он обратится в суд, то вам стоит знать, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
СпроситьУ меня оформлено в собственности здание. Когда я решил оформить под зданием земельный участок столкнулся с проблемой в администрации, мне сказали что вокруг вашего здания оформлены участки и у вас нет доступа к вашему строению. Вам необходим сервитут. Вопрос - каким образом они оформили без меня земельные участки вокруг моего здания и получается что преградили мне доступ к моему зданию? Законно ли это?
Здравствуйте!
Чтобы сказать, законно ли были выделены участки вашим соседям, нужно смотреть документы и подробнее разбираться в вашей ситуации. В любом случае вы можете установить сервитут. Сервитут обеспечит доступ к вашему участку, он устанавливается по взаимному соглашению или в судебном порядке.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьПредприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
Такой вопрос. Купил участок ИЖС. Участок находился в низине, я завёз земли и выровнял свой участок с уровнем проезжей части, а сосед остался в низине. Теперь пришла очередь строить забор между моим участком и участком соседа. Мой участок оказался выше чем ее на пол метра. По нормам высота забора между участками должна не превышать 1,8 метра. Но так как я поднялся на 0,5 метра с ее стороны забор будет 2,3 метра, а с моей 1,8. Сосед возмущается, делай забор 1,8 от моего уровня земли не выше. От какого уровня земли мне отмерять мои 1,8 метра? Сзади участка перепад метр, значит там забор должен быть по колено?
Здравствуйте, Александр!
Вы же огораживаете свой участок, забор делаете Вы.
Поэтому и считайте от своего участка.
Пусть не умничает
И не указывает какой забор за чужой счет должен стоять.
Ничего Вы не нарушите, если посчитаете от своего участка.
Ваше право (ст. 209 ГК РФ)
И логика совершенно верная. Никакого забора по колено не может быть.
Спросить
- ваш забор не должен затенять соседний участок или дом и препятствовать вентиляции участка;
- "не затеняет" - значит не палает тень от забора; "вентиляция участка" - значит забор не должен быть глухим, ограждение должно иметь просветы;
- если нарушете права и интересы соседей, последние могут обратиться в суд в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, заявить требования о сносе (переносе) забора и т.д.
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
Спросить
Александр, Доброго дня.
1 Требования к высоте забора между соседними земельными участками в ИЖС устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений
________
1.аТребования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
__________
2. Вы должны отсчитать высоту от своего грунта в высоту.
___________
3.Если соседа не устроит Ваша высота забора, и он посчитает, что его права нарушены, то в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, и статьей 304 ГК РФ он имеет право предъявить Вам иск, если забор будет как-то затенять его участок.
Практика по подобным спорам имеется в сети Интернет, можно изучить.
Согласно статьи 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Желаю вам удачи!
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Так у этого соседа не выдержанны нормы строительства хозпостройки, с другой стороны участка. Его 2 участка, я по середине. С другой стороны он сделал отступ 0,4 метра от межи и построил гараж на всю длину забора. Меня это тоже не устраивает. И тоже затеняет. Но я ничего, а вот сосед конечно сумасшедший.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Так у Вас и усматривается спор однозначно
Если сосед иск направит, то напишите возражения)
С уважением!)
СпроситьПо нормам строительства в нашем посёлке можно возводить хозпостройки с отступом 1 метр от забора. Если я отступаю метр от межи с соседом и сделаю забор, какой устроил бы меня. А этот метр оставлю чтобы обслуживать забор. Такое возможно?
СпроситьДом расположен в рабочем поселке. Собственность на участок и постройки зарегистрирована. Одной из границ участка является стена здания на соседнем участке (в здании автомастерские) Фактически соседские здание построено до регистрации границ моего участка, но в настоящее время по документам, оно является объектом незавершенного строительства. Сосед хочет на моем участке обустроить опалубка своего здания. Я не хочу допускать его на свой участок. Как быть?
Ваш сосед должен производить все мероприятия по строительству на территории своего земельного участка. Поэтому на территорию вашего участка вы как собственник имеете полное право его не пускать.
Спросить
Мало ли что он хочет. Если не хотите, то не впускайте на свой участок, сразу полицию вызывайте.
Он имеет право на сервитут.
Спросить
Когда вы пошлёте соседа в суд, как советует вам один юрист, то он может туда пойти с иском о признании результатов межевания вашего земельного участка недействительными и суд может его удовлетворить. Такая практика есть и мне подобные случаи известны. Если здание у соседа строилось на законных основаниях или существует уже много лет на законных основаниях и у него есть декларативный земельный участок под это здание, то возникает вопрос, а почему ваш кадастровый инженер в межевом деле не сделал отступ хотя бы в 1 метр от этого здания и почему администрация местная согласовала границы вашего земельного участка. А если он вообще не указ это здание на схеме, то он рискует потерять свой квалификационный аттестат или быть ответчиком в суде поиску вашего соседа как минимум.. Лично я как юрист изначально не рекомендовал бы формировать так земельный участок, чтобы не было подобных ситуаций. Будь я я юристом вашего соседа, то без проблем в судебном порядке аннулировал бы границы вашего земельного участка. Просто ваш сосед ещё не нанял юриста либо не знает законов. Откройте ваши местные правила землепользования и застройки и посмотрите, какие размеры отступов там указаны. Как-то, так. Вам это проблему надо решать мирным способом и это в ваших интересах.
СпроситьМестное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
