Продать наследную квартиру

Мама и не может претендовать. Квартира приобретена не в браке. Юрист, оценивающий риски со стороны покупателя, увидит всё это по расширенной выписке из ЕГРН.

Вы наследник по завещанию. Завещание доказывает отсутствие других наследников

Поскольку вы единственный собственник, то других наследников не имеется. В вашем свидетельстве о праве на наследство указана необходимая информация. Ваш папа умер 10 лет , если бы были иные наследники, то они бы заявили о своих правах на наследство. Поэтому полагаю. что с вашей стороны имеет место юридическая чистота квартиры.

Других нет так как есть завещание

Чтобы всё было чисто достаточно маме дать нотариальное согласие на продажу и то что она не претендует на деньги

На момент смерти вашего отца открылось наследство в виде квартиры

Наследников первой очереди двое: cупруга и дочь

Имеется завещание на дочь

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Вселение или проживание наследников в квартире на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, является фактическим принятием наследства, даже без обращения к нотариусу о вступлении в наследство

На месте покупателя, я не стал бы приобретать такую квартиру без совершения дополнительных действий

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

 Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9

"О судебной практике по делам о наследовании"

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать:

вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия

Алена, при таких обстоятельствах (на дату смерти Ваш отец был в браке, если Вам было почти 40 лет 10 лет назад, то Вашей маме могло быть с большой долей вероятности больше 55 лет на дату смерти супруга) Ваша мама при наличии завещания и возраста 55 и выше (либо при наличии инвалидности) на дату смерти супруга имела право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Есть вероятность, что Ваша мама приняла наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), а потому действия нотариуса по выдаче свидетельства на всю квартиру Вам могут быть под сомнением.

Потому успокоить покупателя, заметившего в документах такие риски, может только лично Ваша мама путем составления и подписания документа об отсутствии претензий на квартиру. Если покупатель не беспокоится, лучше не составлять ничего заранее, продать просто без участия мамы.