Можно ли брать плату с собственников нежилых помещений, имеющих магазины на первом этаже жилого дома, за аренду за использование земельного участка под входную группу с крыльцом 10-15 кв.м, если земля принадлежит собственникам МКД на праве общей долевой собственности.

А входная группа с крыльцом - точно собственность владельцев этих помещений? Тогда можно.

Правомерно ли взимание платы за использование земельного участка под входную группу магазина в жилом доме, принадлежащего собственникам МКД на праве общей долевой собственности?

Вопросы права - Может ли владелец нежилого помещения создать большую входную группу с крыльцом на первом этаже

Может ли владелец нежилого помещения (магазин) на первом этаже МКД сделать большую входную группу с крыльцом-15 кв.м без разрешения собственников, если земельный участок принадлежит на праве общей домовой собственности. И в каких размерах он может сделать крыльцо и на основании чего.

Читать ответы (1)

Требование аренды участка под крыльцо приобретенного нежилого помещения - правомерно или нет?

Приобрела нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. В момент приобретения у помещения уже имелось крыльцо (открытый вход (ступеньки)). Управляющая многоквартирным домом компания требует заключения договора аренды земельного участка, занимаемого крыльцом помещения. Правомерно ли требование управляющей компании? Если я собственник и мне принадлежит часть участка на праве долевой собственности. И получается я буду арендовать сама у себя. Правильно ли я понимаю?

Читать ответы (1)

Возможное дополнительное платежное требование УК за уборку снега на общем крыльце двух помещений

Мы арендуем нежилое помещение на первом этаже первой линии жилого многоквартирного дома. Помещение имеет общее крыльцо с соседним нежилым помещением. Дом обслуживает УК. Мы платим ежемесячно коммунальные услуги. УК требует что бы мы платили дополнительно за уборку снега на крыльце нашего помещения. Правы ли они в этом? В другой УК мне сказали, что если одним крыльцом пользуется больше одного собственника помещений то снег с него должна убирать УК и есть вроде как соответствующая статья по этому поводу, но я ее найти не смог. У нас получается одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения.

Читать ответы (6)

Как определить размер земельного участка многоквартирного жилого дома с частью квартир, переведенных в нежилые помещения (аптеки

Как определить размер земельного участка многоквартирного жилого дома с частью квартир, переведенных в нежилые помещения (аптеки, магазины, нотариальные конторы...), как определяется доля земельного участка собственников нежилых помещений.

Читать ответы (1)

Нужно ли согласие всех собственников на размещение входной группы на земельном участке общедолевой собственности

К перепланированной квартире на первом этаже дома необходимо обустроить входную группу: сооружение, которое фактически пристраивается к зданию жилого дома, занимая часть территории земельного участка, относящегося к общедолевой собственности. Нужно ли согласие всех собственников помещений в доме на размещение входной группы на земельном участке? И в какой форме (проведение очно-заочного голосования?).

Читать ответы (1)

Администрация города требует арендовать землю под крыльцом магазина в жилом доме - как решить эту ситуацию?

Администрация города заставляет оформлять в аренду землю под крыльцом магазина. Магазин на первом этаже жилого пяти этажного дома. Крыльцо включено в тех. паспорт строения. Документ подписан архитектурой. Как быть?

Читать ответы (1)

«Спор о принадлежности витражных ограждений - общая собственность или только собственность нежилых помещений?»

Здравствуйте. В МКД нежилые помещения первые 3 этажа ограждены наружными витражными конструкциями. ТСЖ считает, что витражные ограждения относятся к собственникам нежилых помещений, т.к. обслуживают менее двух собственников. ТСЖ заставляет оплачивать мытье фасада только собственников нежилых помещений без участия собственников вартир. Разве витражи - кострукция дома не является общей собственностью?

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности оформления права собственности на нежилые помещения без участия собственников квартир

На моментприватизации дом принадлежал моторному заводу. Помещения первого этажа нежилые. ,имеющие с домом общие коммуникации. А это значит, как я понимаю, что эти помещения входят в состав общего имущества дома. То есть принадлежат собственникам помещений в мкд. Может ли кто либо оформить право собственности на нежилые помещения без ведома собственников квартир?

Читать ответы (4)

Как заставить собственника магазина на первом этаже многоквартирного дома платить за использование земельного участка

Как заставить платить собственника магазина, расположенного в многоквартирном доме на первом этаже за использование земельного участка по крыльцо магазина?

Читать ответы (1)

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Многоуважаемые юристы-профессионалы, помогите, пожалуйста, разобраться: Согласно ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят от прежнего собственника здания, строения, сооружения, расположенного на нем к новому собственнику. Распространяется ли этот переход при смене собственника нежилого помещения? Дело в том, что между прежним собственником нежилого помещения и КУГИ СПб был заключен договор аренды ЗУ. Теперь КУГИ считает, новый собственник должен платить аренду по договору аренды с прежним собственником. Но на мой взгляд, права и обязанности по договору аренды на нового собственника нежилого помещения не передаются, т.к. указанная норма ЗК содержит исчерпывающий перечень - Здания, строения, сооружения. Правомерно ли требование КУГИ по взысканию арендной платы при таких условиях? Кроме того, правомерно ли вообще требование КУГИ к собственникам нежилых помещений заключать договор аренды земельного участка? P.S. Нежилое помещение расположено на первом этаже в доме, который, кстати, находится в муниципальной собственности.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59