Порядок заключения договора купли-продажи

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Покупатель (юрлицо) предлагает заключить ДКП у нотариуса в один день (в пятницу), а открыть аккредитив в другой день (в понедельник). Подскажите, есть ли риски и стоит ли настаивать на проведение всех процедур в один день.

 При продаже недвижимости через нотариуса и аккредитив банка, продавец может столкнуться с риском несвоевременной или неполной оплаты покупателем. Кроме того, может возникнуть риск неправомерного присвоения имущества со стороны покупателя до перехода права собственности.

Что касается подписания акта-приема-передачи, но право собственности еще не перешло и деньги продавец не получил, необходимо учитывать, что данный документ является подтверждением факта передачи имущества и может быть использован в качестве дополнительного доказательства в будущем. Однако, подписание этого документа не является обязательным и продавец может отказаться от этой процедуры.

Я рекомендую вам обратиться к юристу, который проведет юридическую проверку документов и поможет защитить ваши интересы в сделке.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между вами и покупателем - Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую продаже - Подтверждение аккредитации банка, через который будет проходить сделка

Касательно вашего вопроса, подписание акта-приема-передачи на сделке является одним из обязательных этапов процедуры купли-продажи квартиры. Однако, если вы опасаетесь своих рисков и возможных негативных последствий, связанных с подписанием акта, вы можете обратиться к юристу для консультации и подробной оценки рисков. При этом стоит учесть, что покупатель также не сможет получить права собственности на квартиру до момента полного расчета по сделке. В целом, ваша ответственность будет заключаться в исполнении условий, предусмотренных договором купли-продажи, и соблюдении требований, установленных законодательством в данной сфере

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451, 454, 460, 463; - Федеральный закон от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 26; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 156 и 157.

Здравствуйте!

Риски есть всегда.

Вместе с тем, при расчете через аккредитив, он у Вас все равно будет раскрыт после регистрации перехода права собственности.

Дату же открытия аккредитива можете в договоре отразить. Если покупатель не откроет аккредитив и не внесет на него денежную сумму, то обязанность покупателя по договору не будет исполнена.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Аккредитив заключается для полной безопасности финансовых интересов продавца и покупателя (ст 869 ГК РФ). Если аккредитив внести после заключения сделки, весь его смысл утрачивается. До понедельника может случиться все, что угодно. Бывали случаи внезапной смерти стороны в день гос регистрации сделки!

Здравствуйте уважаемая Надежда!

В рассматриваемом случае при расчете именно через аккредитив, рисков нет никаких, тем более договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) заключается через нотариуса.

Поскольку оплата будет только после перехода права собственности (ст.57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости").

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

1. Риск срыва сделки:

- Если между подписанием ДКП и открытием аккредитива пройдет несколько дней, у покупателя может возникнуть соблазн отказаться от сделки или изменить условия.

- Продавец также может передумать и отказаться продавать имущество.

2. Риск нарушения расчетов:

- Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором купли-продажи.

- Если аккредитив будет открыт позже, чем заключен ДКП, могут возникнуть вопросы по своевременности оплаты.

3. Риск изменения обстоятельств:

- За несколько дней между заключением ДКП и оплатой могут измениться обстоятельства, влияющие на сделку (например, изменение рыночной стоимости объекта, возникновение обременений и т.д.).

Во избежание этих рисков, я рекомендую провести все необходимые процедуры (заключение ДКП и открытие аккредитива) в один день у нотариуса. Это позволит:

1. Обеспечить синхронность действий сторон и гарантированную оплату.

2. Исключить возможность одностороннего отказа от сделки.

3. Зафиксировать все существенные условия в единый момент времени.

С точки зрения рисков, ситуация выглядит следующим образом:

1. При заключении ДКП у нотариуса в соответствии со ст. 454 ГК РФ переход права собственности происходит после государственной регистрации.

2. Согласно ст. 57 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оплата осуществляется только после перехода права собственности.

3. Таким образом, поскольку оплата через аккредитив будет происходить только после перехода права собственности, рисков при таком порядке проведения сделки нет.

Вывод: В рассматриваемом случае при расчете именно через аккредитив, рисков нет никаких, тем более что договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) заключается через нотариуса. Проведение всех процедур в один день не является обязательным требованием

Уважаемая Надежда, здравствуйте!

При заключении договора купли-продажи (ДКП) с использованием аккредитива, действительно, существуют определенные риски, если открытие аккредитива и подписание договора происходят в разные дни.

Статья 867 ГК РФ

При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

ИТАК:

1) Если аккредитив не будет открыт вовремя или не будет открыт вообще, продавец может остаться без оплаты за товар или услугу. В этом случае покупатель формально не выполнит свои обязательства по договору.

2) Между подписанием договора и открытием аккредитива могут произойти изменения в финансовом положении покупателя, что может повлиять на его желание или возможность открыть аккредитив.

3) Банк может отказать в открытии аккредитива по различным причинам, включая недостаточность средств на счету покупателя или несоответствие предоставленных документов требованиям банка.

-------------------------------------

Чтобы минимизировать эти риски, рекомендую заключить все процедуры в один день - это позволит избежать неопределенности и задержек, связанных с открытием аккредитива. Можете еще установить четкие сроки и условия открытия аккредитива, а также ответственность за их нарушение.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Надежда!

Риски есть всегда, а Ваша задача - свести их к минимуму. Поэтому настаивайте на проведение всех процедур в один день.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ:

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Всего доброго!