Нужно ли платить 13% от продажи

Добрый день!

Да, нужно.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Договор продажи составлен по 1/5 на членов семьи, но на одну сумму. Если эту сумму разбить на 5 ,то будет меньше миллиона рублей

Я не знаю, как долго доли были у вас в собственности. Если более пяти лет, то вам вообще не нужно подавать декларацию и платить НДФЛ. Значит, и вычет вам не нужен. А в некоторых случаях достаточно и трех лет.

Если же прошло меньше времени, вы должны уплатить НДФЛ — 13% от дохода. Но эту сумму можно уменьшить, в том числе до 0 ₽, и имущественный вычет не единственный способ это сделать.

Расскажу подробнее, когда не нужно платить НДФЛ с продажи жилья и как уменьшить сумму налога. А если вы выберете налоговый вычет, объясню, как его разделить

Чтобы понять, нужно ли платить налог с продажи, надо разобраться, сколько лет вы были собственницами долей. Считать этот срок можно по-разному.

Если доли были в собственности более пяти лет, — неважно, на каком основании вам их выделили, — вам в любом случае не нужно платить налог. Сделку по продаже можно даже не упоминать в декларации . И вообще необязательно подавать декларацию, если у вас не было других налогооблагаемых доходов.

п. 17.1 ст. 217 НК РФ

Но если вы владели долями менее пяти лет, то основание имеет значение. Срок можно сократить до трех лет вот в каких случаях:

если доли перешли вам по наследству;их вам подарил член семьи или близкие родственники: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные или неполнородные братья и сестры;вы получили их, когда приватизировали жилье;вы приобрели доли по договору пожизненного содержания с иждивением;на момент продажи долей это было ваше единственное жилье и у вас в собственности не было другого. Исключение — жилье, которое вы приобрели в течение 90 дней до того, как продали доли.

ст. 217.1 НК РФ

ст. 14 СК РФ

Если прошло менее пяти или трех лет, то нужно платить НДФЛ. Есть два способа его уменьшить:

воспользоваться налоговым вычетом;взять стоимость комнаты при продаже, вычесть из нее расходы на приобретение и заплатить налог с разницы.

подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ

Теперь о каждом подробнее

Положен ли вам имущественный вычет

Что это такое. Имущественный вычет — это сумма, с которой не нужно платить налог. Ее вычитают из налогооблагаемого дохода, и его размер уменьшается. А вместе с ним становится меньше и сумма налога

Вы продали доли в квартире и можете рассчитывать на имущественный вычет в размере 1 000 000 ₽.

Допустим, вам заплатили за комнату 1 100 000 ₽. Благодаря вычету вам придется заплатить 13% не от всей суммы, а только от 100 000 ₽. А если бы вы продали комнату менее чем за 1 000 000 ₽, то сумма налога уменьшилась бы до 0 ₽.

подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ

Имущественный вычет положен всем резидентам РФ. Лимит в 1 000 000 ₽ дается на один налоговый период, то есть на год.

Нужно платить , не важно , что продаете долю, вправе отнять 1 млн от всего дохода - цены квартиры.

Если продаете по отдельному договору через нотариуса, то тогда вправе от дохода отнять 1 млн именно с Вашей доли дохода

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (т.е. 1 000 000 руб.) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Налогоплательщик совместно с несколькими сособственниками на основании одного договора купли-продажи продали:

- земельный участок за 1 800 000 руб.;

- жилой дом за 1 000 000 руб.;

- садовый дом за 1 000 000 рублей.

Доля налогоплательщика в праве общей долевой собственности на объекты составляет:

- 1/6 доля в земельном участке (т.е. доход от продажи равен 300 000 руб.);

- 1/3 доля в жилом доме (т.е. доход от продажи равен 333 333,33 руб.);

- 1/2 доля в садовом доме (т.е. доход от продажи равен 500 000 руб.).

Следовательно, в рассматриваемом случае предельный размер имущественного налогового вычета рассчитывается следующим образом:

- по земельному участку - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/6 от 1 000 000 руб. (т.е. составляет 166 666,67 руб.);

- по жилому дому - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/3 от 1 000 000 руб. (т.е. составляет 333 333,33 руб.);

- по садовому дому - в сумме дохода от его продажи, принимаемой в целях налогообложения, но не более 1/2 от 1 000 000 руб. (т.е. составляет 500 000 руб.).

При этом общий размер имущественного вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать в целом за год 1 000 000 руб.