Как возместить моральный и материальный ущерб?
Здравствуйте! У меня возникла проблема с жильем. В 2002 году мне и моей семье районная администрация выдала ордер на квартиру, сказали, что от нее отказались (написали отказную) и квартира стоит разбитая. Мы согласились ее взять отремонтировали своими силами и соответственно своими финансовыми затратами. Спокойно жили 10 лет, а в этом году предыдущие хозяева квартиры (хотя они все это время проживали рядом никуда из города не выезжали) подали в суд иск о выселении и снятии нас регистрационного учета, так как квартира находится у них в собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с 1994 года. При этом обвинив нас в том, что мы якобы проживая все это время в квартире расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляем (это полная ложь). Суд, конечно признал их договор действительным, а я в свое время хочу с требовать с них моральный и материальный ущерб. Как мне это сделать? Куда мне теперь обратиться с предоставлением для меня и моей семьи жилья? Семья моя состоит из шести человек: я, муж, сын (инвалид третьей группы), дочь, внучка (3 годика), моя мама (инвалид второй группы). Помогите, пожалуйста! Заранее благодарю!
В 2001 году был заключен договор на долевое участие в строительстве.
В 2003 году согласно этому договору по акту приема-передачи физическому лицу была передана квартира и произведена полная оплата стоимости этой квартиры. Имеется справка об оплате стоимости квартиры датированная 2003 годом. С момента получения акта приема-передачи физическое лицо постоянно проживало в данной квартире. Производилась оплата коммунальных услуг. Все оплачиваемые счета за жилищно-коммунальные услуги выписывались на имя данного физ. лица. В 2012 году на данную квартиру оформляется свидетельство на право собственности. Возможно ли в этом случае признать право собственности более ранним периодом, чем дата обращения физ. лица в регистрационную службу за получением свидетельства на право собственности.
Нет. нельзя.
Так как в 2003 году уже действовал закон о государственной регстрации прав на недвижимое имущество.
СпроситьКупила в 2014 году 4-х комнатную квартиру в Саратове у банка Москвы для последующего переезда. Квартира находится в аварийном доме. Предыдущие владельцы квартиры, оформившие ипотеку у банка Москвы в 2011 году подавали в суд, для того, чтобы им была выделена квартира взамен аварийного жилья. Суд удовлетворил их иск. Прежние жильцы не стали далее платить ипотеку. Банк обратился в суд и в 2012 году районный суд вынес решение о передаче квартиры в собственность банка. Прежние жильцы выехали из квартиры в апреле 2014 года, когда администрация города выделила им жилье (на основании решения суда) хотя квартира уже принадлежала банку. Квартира не была передана в собственность города, как того требует закон. БАНК продает мне квартиру, находящуюся в их собственности. В 2015 году началось плановое расселение дома. Я сдала все документы, которые требовали, но администрация города отказала мне ссылаясь на то, что уже выделили квартиру предыдущим жильцам. В управлении по имуществу города мне сказали, что я могу проживать в своей квартире и никто меня из неё не выгонит, т.к. я владелица квартиры. Я подала иск в суд к администрации города. Суд отказал мне в удовлетворении иска ссылаясь на то, что два раза администрация города не имеет права выдавать жилье на одну и туже квартиру. В настоящее время дом практически расселен, в нем нет ни отопления, ни воды. В мое отсутствие в течение недели квартира была полностью разгромлена: двери взломаны от моего ремонта, сделанного после покупки квартиры ничего не осталось, даже окна выставлены. Подскажите что мне делать. Имея на руках договор купли продажи, свидетельство на право собственности я практически осталась без неё.
Обратитесь к юристу очно с документами. Возможно, Вам стоит обжаловать решение суда, который отказал Вам в признании отказа администрации незаконным. Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ.
По факту разгрома - пишите заявление в полицию, проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ. Потом заявите гражданский иск (ст. 44 УПК РФ) в отношении виновников разгрома
Спросить
Ваша проблема решаема путем предъявления нового иска в суд по новым основаниям .Вы пошли не тем путем и предъявили не тот иск.поэтому вам в не и отказал суд.
Статья 3. Право на обращение в суд
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Спросить
Если имущество утрачено, обращайтесь в полицию.
Ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".
Т. е. муниципалитет Вам ничего не должен.
Потому нужно обжаловать это решение суда с помощью юриста.
Спросить
Уважаемая Надежда Борисовна г.Новокузнецк !
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Понуждение к заключению договора не допускается.
Порядок изменения и расторжения договора определён ст. 452 ГК РФ.
Согласно ч.2 которой:
Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- в такой ситуации рекомендую вам обратиться к банку Москва с письменным Предложением "О расторжении договора купли-продажи данной квартиры" с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г
Спросить
Вправе подать заявление в суд об отмене решения суда 2011 г. о предоставлении жилья взамен по вновь открывшимся обстоятельствам - решение 2012 г. - квартира стала собственностью банка и следовательно, те жильцы не имели права получить новое жилье.
.
После отмены решения 2011 г. и вынесения нового об отказе в иске. Вправе подать заявление по вновь открывшимся обстоятельствам на отмену решения суда, которым отказали Вам в иске - ведь теперь будет новое решение и Администрация будет обязана предоставить иное жилье по ст. 32 ЖК РФ.
.
Статья 392 гпк рф. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)
1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:
1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;
2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.
4. К новым обстоятельствам относятся:
1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
СпроситьВ данном случае Вам следует предъявлять иск не к администрации, а к банку. поскольку на момент когда вы покупали квартиру. банк Вам предоставил сведения, что она была у них в собственности.
Согласно правовой позиции Конституционного суда, сформулированные в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск и признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке 167 ГК РФ должно быть отказано.
Ваш случай - как раз признание договора купли-продажи недействительным и применений последствий недействительности сделки. С банка можете взыскать как фактически понесенные убытки - а это и выплата по ипотеке, и моральный вред, и всевозможные экспертизы и прочее, а так же судебные и иные понесенные расходы
СпроситьЯ 20 лет проживаю в квартире своего знакомого. Он был военным и по долгу службы уехал в другой регион в 1993 году. Квартира муниципальная, не приватизирована. Чтобы не оставлять квартиру пустой, он пустил меня пожить до его возвращения. Все это время я оплачивала коммунальные услуги. В прошлом году в мае м-це администрация нашего города подала на меня в суд с требованием выселения. Суд принял решение о выселении хозяина квартиры, хотя он до сих пор зарегистрирован в этой квартире и квитанции на оплату ком. услуг идут на его имя. Администрация нашего города признала его без вести пропавшим, но ведь это тоже может установить только суд, а такого решения суда не было. Сейчас меня выселяют из квартиры, как не имеющую законных прав на это жилье. Другого жилья у меня нет, денег на его приобретение тоже нет. Сегодня я взяла справку в паспортном столе, что он все еще зарегистрирован по этому адресу.
Имеет ли право администрация объявить человека без вести пропавшим, на этом основании снять с регистрационного учета и лишить его жилья?
Могу ли я надеяться получить хотя бы временную регистрацию в этой квартире?
Согласно закону гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Так что, заинтересованным лицам придется подавать в суд.а почему вы не можете стать нанимателем?
Спросить
Действия администрации правомерны. Муниципальное жилье предназначено для проживания зарегистрированных в нем лиц. Вы права пользования жильем не приобрели.
Спросить
Вы можете попробовать в судебном порядке признать фактически заключенным договор социального найма квартиры с Вами, при этом указав, что 20 лет открыто и добросовестно проживаете в квартире, оплачиваете услуги ЖКХ. В суд можете вызвать в качестве свидетелей соседей, также приобщите к иску копии квитанций по оплате ЖКУ.
СпроситьЯ проживаю в квартире с 1996 года, в которую въехал по ордеру, выданном по распоряжению администрации города. Хотел ее приватизировать, но оказалось указанная квартира принадлежит на праве собственности организации. В 1996 году эта организация написала письмо администацию города, что не против заселения указанной квартиры ее работником. Администрация города выпустила распоряжение и выдала мне ордер, на основании которого я и въехал в указанную квартиру. Организация не претендует на эту квартиру и она не стоит на балансе организации. Каким образом разрешить создавшуюся ситуацию. Как ее оформить?
Здравствуйте!
Думаю, стоит обратиться в рег. палату, если будетотказ - то обжаловать в судебном порядке.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьМой дядя оставил мне в наследство квартиру в двухквартирном доме. При оформлении наследства у нотариуса выяснилось, что эта квартира не стоит на кадастровом учете, причем, другая квартира в этом-же доме на кадастровом учете стоит. Я обратился в БТИ, написал заявление о постановке на кадастровый учет. Там собрали все необходимые сведения, отправили в росреестр. Но из росреестра все вернули назад, так как не совпадает площадь дома и площадь двух квартир. По сведениям в росреестре в этом доме одна квартира. В БТИ мне сказали - "ждите". Жду уже более полугода.
Мой дядя много лет прожил в этом доме, в 1999 году приватизировал квартиру, но почему-то эту квартиру не взяли на кадастровый учет. Имеется договор 1999 года с администрацией города о безвозмездной передачи квартиры в собственность, регистрационное удостоверение БТИ, технический паспорт квартиры.
Что мне делать?
Получите отказ от нотариуса и подавайте иск в суд о признании права собственности на квартиру, если право было зарегистрировано за наследодателем в Росреестре.
СпроситьКвартира была приобретена мужем в 1996 году по договору безвозмездной передаче в собственность от администрации. Муж действовал от своего имени и несовершеннолетнего на тот момент сына. Квартира передана мужу и совместно проживающим с ним жене и сыну. В 1999 году муж умер, на момент смерти мы были в разводе. В наследство эту квартиру не заявляли ни я, ни сын. Теперь спустя 23 года на сына начали приходить начисления по квартплату за эту квартиру на основании справки БТИ и договора передачи квартиры в собственность. Оригиналов документов на квартиру у нас нет. Как можно отказаться от этой квартиры или подарить её администрации? Заранее благодарю.
Отказаться от квартиры вы не сможете, нет правовых оснований. Заключить договор дарения возможно с согласия администрации, так как дарение это двухсторонняя сделка.
Спросить
Добрый день. Вопрос для уточнения: - вы продолжали проживать в этой квартире до настоящего времени?
Спросить
Здравствуйте! Если вы пишите, что квартира перешла в собственность сына ещё при отце, тогда он как собственник обязан платить коммунальные платежи. Подарить администрации квартиру нельзя. Можно любому другому лицу, однако стоит учитывать что долг по коммунальным платежам все равно останется.
СпроситьЯ приобрел квартиру. Продавший мне собственник стал владельцем по решению суда. Спустя год он продал квартиру мне. однако при моем заселении появились люди, предъявившие свои претензии на квартиру. Они проживали в этой квартире до меня 14 лет, на основании договора найма с организацией которая раньше являлась владельцем квартиры.. договор был оформлен на человека который умер в 2010 году, а срок договора истек в 2002 году. Договор они не продлили. За коммунальные услуги они не платят 4 года. Сейчас они хотят оспорить мое право на квартиру. Имеют ли они на это основание?
Евгений! Основание для права собственности на квартиру является договор купли продажи и свидетельство о праве собственности. Ваша сделка прошла регистрацию в УФРС. Договор возмездного найма о котором вы говорите это в соответствии договор поднайма по договору социального найма. То есть лицо по договору социального найма сдает квартиру другому лицу за плату. Договор найма как всякий договор должен продлеваться на основании общего согласия сторон. если такого согласия не было договор расторгнут. Неуплата коммунальных платежей будет основанием для утраты интереса к квартире. Никаких прав по указанным вами обстоятельствам в данном случае на вашу квартиру эти люди иметь не будут.
Спросить20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
Спросить
Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
СпроситьХотели приватизировать квартиру, нам отказали. Мы подали иск в суд. В суде нам сказали, что наша квартира приватизирована ещё в 1996 году акционерным обществом. Как они могли приватизировать квартиру, если квартира построена при Советском Союзе в 1968 году, хотя это АО образовалось в 1996 г.? Мы проживаем в этой квартире с 1996 года, имеем ордер и прописку, договора аренды с нами не подписывали до подачи иска, а после решения суда они предлагали нам подписать договор аренды, но мы отказались, т.к. не считаем их собственниками. Есть ли какая нибудь возможность приватизировать квартиру?
Уважаемый Иван! Выходите с исковыми требованиями о признании права собственности жилым помещением на условиях договора приватизации (бесплатной передачи). Есть прямой запрет законодателя о приватизации жилых помещений хозяйствующими субъектами, за исключением граждан, и поэтому доказывание недействительности сделки (договора приватизации в 1996 г.) в силу ее ничтожности не будет являться дополнительным требованием в исковом производстве. Желаю удачи!
СпроситьМне в 1992 году как строителю, согласно письменному договору с моей строительной организацией, по окончанию строительства пожарного комплекса, выделили квартиру в служебном помещении (из 22 квартир, одну мне) Администрация города выдала ордер на жильё. Прожили 20 лет. А через 20 лет владельцем пож. комплекса стала МЧС. И руководство МЧС потребовало освободить квартиру, объяснив что теперь эти квартиры есть служебные помещения, и они являются не жилыми а служебными. (В 1992 году была приёмная комиссия и протоколы, и акты есть, что принято 22 жилых квартир на 3 и 4 этажах в служебном помещении.) Каким образом МЧС превратили жилые квартиры в не жилые, не знаю. Но я - то эту квартиру заработал, как и всем строителям в своё время согласно договорам, выдавали квартиры. У меня есть ордер, прописка всех членов моей семьи, договор соц. Найма, заключённый с руководством пожарной части этого комплекса. МЧС подали на меня в суд в городской, потом в областной, и в верховный. Требовали признать не действительным договор соц. найма и выгнать меня с семьёй на улицу. Все инстанции судов требованиям МЧС отказали. Договор соц. найма признали действительным и проживание законным. Расчёт за предоставление Коммунальных слуг произвожу самостоятельно с городскими предприятиями. ВОПРОС к Вам: Подскажите, возможно ли приватизировать теперь мою квартиру в служебном помещении, или обменять, ведь теоретически квартира моя? И вообще может есть какие либо варианты в моей ситуации, чтобы получить нормальную квартиру в нормальном здании?
Здравствуйте. Не плохо бы узнать, на основании какого документа квартиры, вдруг, стали нежилыми помещениями. Получите выписку из Росреестра о статусе помещения (с историей), чтоб определится с моментом изменения назначения объекта недвижимости. Потом - надо смотреть.
Спросить
