Как выкупить микродолю 3.5 м 2 у наследника - возможен ли этот способ согласно жилищному кодексу?

принудительный выкуп доли в спорной квартире возможен только по решению суда. Оно основывается на ч. 4 статьи 252 ГК РФ

Если вы являетесь собственником другой доли, то можете выкупить. Такую долю не может выкупить иное лицо, не являющееся собственником другой доли. Норма права направлена на предотвращение злоупотребления правом со стороны покупателей микродолей.

Купить микродолю меньше 6 кв м могут только другие участники долевой собственности (ч 1.1 ст 30 ЖК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

По ДКП можно выкупить, но сделать это может только др собственник.

Продать третьим лицам микродолю нельзя.

В судебном порядке это можно сделать, если не хочет продавать. Это, конечно, занимает определенное время и потребуются определенные усилия, но других вариантов нет.

Вы и ваш представитель (адвокат, юрист) вправе срочно направить райсуд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании доли незначительной, прекращении права собственности ответчика (владельца микродоли) на долю, признании за вами права собственности на эту долю.

Суд удовлетворит ваш иск и взыщет в аши расходы на оплату услуг представителя за составление иска в вашу пользу с ответчика.

Суд возложит на истца (на вас) обязанность выплатить ответчику стоимость его доли.

Рыночная стоимость микродоли в случае спора с ответчиком может быть определена в суде по результатам назначенной судом экспертизы для определеняи стоимости микродоли.

Если, например, стоимость квартиры составляет условно 1 млн.руб., то эксперт - оценщик может определить стоимость микродоли не в 35 тыс.руб. (пропорционально 3,5 кв.м), а в меньшую сумму (например, в 2 раза меньше).

Закажите в МФЦ свежую выписку Росреестра из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости квартиры.

До подачи иска следует уплатить госпошлину за подачу иска исходя из сделанного вами или представителем расчета стоимости микродоли от кадастровой стоимости квартиры.

Здравствуйте, Александр!

Решение ситуации зависит от того, согласен ли второй сособственник на продажу своей доли или нет.

* Если согласен:

- Если оба собственника являются наследниками в одном и том же наследственном деле, то можно обратиться к нотариусу, у которого оформляли наследство, и составить соглашение о разделе наследственного имущества.

- Если имущество сособственникам перешло по разным основаниям, то можно провести сделки дарения, купли-продажи, мены через нотариуса. Ограничений по сделке между сособственниками по площади доли нет.

* Если не согласен:

то вопрос можно решить в судебном порядке