Как можно выделить долю в натуре - через суд, нотариуса или другие способы?

199₽ VIP

Не обязательно через суд выделять. Можете выделить долю в натуре соглашением сторон (ст. 252 ГК РФ), удостоверив соглашение у нотариуса.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

В суд нужно обращаться только в случае, если между участниками долевой собственности есть спор. Если спора нет, то достаточно заключить соглашение о выделении долей в натуре (ст 252 ГК РФ). Нотариальное удостоверение соглашения необязательно.

Или соглашение собственников или суд, и возможность должна быть реальная - ст. 252 ГК РФ

Добрый день!

Порядок раздела имущества находящегося в долевой собственности и выдела из него доли регулируется ст.252 ГК РФ:

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Часть 1 вышеназванной статьи позволяет сделать это по соглашению сторон.

При этом ряд сделок с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение.

Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса, согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ. Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта. Это правило касается купли-продажи и ипотеки. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями:

купли-продажи;

мены;

дарения;

другие виды отчуждения доли.

Сделки с долями, которые не требуют нотариального удостоверения:

-сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;

-сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемые для включения в состав ПИФа;

-сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

-сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с ч. 19 ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Обратите внимание, что если выдел в натуре не связан с отчуждением доли, то нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется, а достаточно простой письменной формы.

Так Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 года, которым признал незаконным отказ Управления Росреестра в госрегистрации права собственности на квартиру в соответствии с соглашением об определении долей, указав, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения не препятствовало госрегистрации.

Удачи Вам!

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения если спор отсутствует, то нет необходимости выделять долю в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения возможно оформить и заключить соглашение о выделении долей в натуре (ст. 252 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

1. Судебный порядок:

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что раздел общего имущества, в том числе выдел доли в натуре, производится в судебном порядке. Суд может принять решение о выделении доли в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

2. Нотариальное оформление:

Статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускает выдел доли в натуре на основании нотариально удостоверенного соглашения между сособственниками. Нотариус оформляет данное соглашение, и после государственной регистрации право собственности на выделенную долю переходит к одному из сособственников.

3. Иные варианты:

Кроме судебного и нотариального порядка, сособственники могут договориться о разделе имущества во внесудебном порядке. Это возможно, если все участники общей собственности достигли согласия относительно раздела имущества и способа выдела доли в натуре.

Здравствуйте, Юлия! Не обязательно. Причем это физически не всегда возможно. Достаточно абстрактной доли, например, 1/2, 1/3, 1/4 и т.п. Так что если речь об отчуждении доли в общем недвижимом имуществе, то можно просто это сделать через сделку, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Здравствуйте. В случае отсутствия спора о праве судебный порядок не нужен!

Руководствуйтесь ст. 252 ГК РФ.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если соглашение достигнуто - заполните всё фактическими данными! Вот Вам пример соглашения!

Соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества

 г. Санкт-Петербург, 18 октября 2024 г.

Юлия, именуемая в дальнейшем "Собственник 1", , и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Собственник 2", с одной стороны и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем Собственник 3", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего Соглашения в совместной собственности Сторон находится объект недвижимости: ___________________________________________________________________________ (вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, площадь, иные сведения), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

Вариант в случае долевой собственности.

1. На момент подписания настоящего Соглашения в долевой собственности Сторон находится объект недвижимости: _______________________________________________________________________ (вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, площадь, иные сведения), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

При этом размер доли, принадлежащей Собственнику 1, составляет _________________; размер доли, принадлежащей Собственнику 2, составляет _________________; размер доли, принадлежащей Собственнику 3, составляет _________________.

2. В связи с ________________________________ Стороны достигли соглашения о выделении Собственнику 3 его доли в праве совместной (или: долевой) собственности на указанный объект недвижимости, которая составляет _______________________ в натуре, а именно: _______________________________.

3. Оставшаяся после выделения доли в натуре часть объекта недвижимости, состоящая из ____________________________, будет находиться в долевой собственности Собственника 1 и Собственника 2.

При этом Стороны определили размер доли, принадлежащей каждому участнику долевой собственности на объект недвижимости, следующим образом:

Собственнику 1 принадлежит доля в размере _____________________;

Собственнику 2 принадлежит доля в размере _____________________.

4. Расходы по государственной регистрации прав при выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества будут распределяться следующим образом: __________________________________.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Права при выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

6. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

Приложение:

1. Выписка из ЕГРН от "дата".

Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Собственник-1, Собственник-2 и т.д. пропишите.

Здравствуйте Юлия

Разделение долей в натуре предусматривает -образование отдельных самостоятельных объектов с отдельным входом и отдельными коммуникациями в том числе с разделом земельного участка. Такой раздел возможен только через суд ,так как в суде назначается техническая экспертиза по возможным вариантам раздела в порядке ст.79 ГПК РФ

Никто в порядке соглашения через нотариус не сможет разделиться так как это предложить эксперт .

Поэтому ответы где отражено , что раздел "в натуре" возможен через нотариуса или просто по соглашению сторон - не компетентные , ответы не практикующих юристов

Дополнительно можете почитать по ссылке www.9111.ru