Как оплачивать нотариальный тариф при наследовании доли в квартире?
Я наследую долю в квартире (других наследников нет, собственники остальных долей есть), нотариальный тариф нужно будет оплачивать исходя из стоимости всей квартиры или же только этой доли?
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии со ст. 22 Закона РФ о нотариате за совершение нотариальных действий, нотариусами взимается нотариальный тариф в размере, который установлен главой 25.3 НК РФ.
Нотариусами взимается госпошлина ( нотариальный тариф ) на квартиру от инвентаризационной стоимости , оцененное органом Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) на день смерти наследодателя.
Вам необходимо будет оплатить нотариальный тариф за Вашу долю в квартире исходя их стоимости.
Доли в квартире нотариус оцениваетя именно по рыночной стоимости и из этой суммы рассчитывается пошлина.
Но, Закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ) помимо рыночной оценки для исчисления государственной пошлины применять:
1) инвентаризационную,
2) кадастровую,
3) иную (номинальную) стоимость имущества.
Зачастую инвентаризационная или кадастровая стоимость значительно меньше, чем рыночная. Соответственно и меньше размер исчисляемой госпошлины. К тому же за саму инвентаризационную или кадастровую оценку меньше платить, чем независимым оценщикам.
Желаю удачи.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Отвечу просто: гос. пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство исчисляется исходя из стоимости той доли, которую Вы наследуете. Вы же не являетесь наследником целой комнаты.. Но справку о стоимости Вам выдадут, конечно, на целый объект, потом рассчитываете размер гос. пошлины. Никаких независимых оценщиков не нужно, имеете полное право получить справку об инвентаризационной стоимости.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Сложилась такая ситуация, есть трёхкомнатная квартира и два наследника, у одного большая доля, у второго собственника очень маленькая 1/64, судя из наториальных документов, нотариус указывает стоимость этой доли исходя из рыночной стоимости квартиры, а именно 60 000 рублей, но собственник данной доли запросил у меня 500 000 тысяч за эту мизерную долю, я не хочу выкупать эту долю за такие деньги, какие есть пути решения данного вопроса?
С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьКвартира имеет два собственника, 1/2 владел мой муж, он умер. Есть долг за коммунальные услуги, счёт за квартиру не поделен. На доли мужа прописан несовершенно летний ребёнок. На долю мужа претендуют ещё 2-е наследников. Как будет делиться этот долг между всеми? И будет ли выплачивать долг второй собственник этой квартиры?
Если я хочу оформить дарственную на свою долю (1/4) в квартире, то нужно ли мне ставить в известность других совладельцев об этом?
И какаим образом произвести оценку стоимости этой доли - изходя из общей стоимости квартиры или только доли отдельно?
Спасибо!
Увадаемая Елена!
Для совершения сделки дарения, Вам не надо об этом извещать других участников долевой собственности. А вот для чего Вам производить оценку доли - не понятно.... Дарение - сделка безвозмездная....
Сделку можно совершить в простой письменной форме и вдвоем с одаряемым обратиться в ГУ ФРС с заявлением о регистрации сделки...
Нужен кадастровый паспорт квартиры, оценка не нужна.
Удачи Вам!
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьИмею в собственности 1/2 доли в квартире, кадастровая стоимость квартиры 2506920 рублей, хочу подарить долю своему сыну. Нотариус говорит, что стоимость договора дарения будет стоить порядка 13000 рублей. Стоимость договора рассчитывается исходя из стоимости всей квартиры или из стоимости принадлежащей мне доли?
К нотариусу идти обязательно, размер нотариального тарифа считается от Вашей доли
ориентируйтесь в этом вопросе на следующие положения
ъ"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
""Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
""1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Года к нотариусу обязательно обращаться. Сумма Вам озвученная это не только стоимость договора это ещё и технические услуги и услуги по его заверению.
СпроситьВ квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.
Спросить
Добрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.
Спросить
Суд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.
Спросить
Да суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьКак рассчитывается стоимость доли в квартире? Рыночную цену делить на количество наследников или на долю? Стоимость квартиры стоит 1200000, доля 1/8 от 1/2 доли квартиры.
Здравствуйте, Мария!
Как можно понять, Вы ставите вопрос касаемо определения госпошлины для оформления наследства.
Действительно, для определения размера требуется знать рыночную (кадастровую) стоимость наследственного имущества.
Каждый наследник оплачивает пошлину сам за себя и она определяется размером его доли получаемого имущества по наследству.
В вашем случае размер доли будет равен 75 000 руб.
Расчет таков: "стоимость квартиры" Х "размер доли", где
размер доли наследника равен 1/16 (1/2 Х 1/8);
рыночная стоимость квартиры 1 200 000 руб.
Спросить
Если, например, стоимость квартиры составляет 1 млн.200 тыс. руб., то стоимость 1/2 доли квартиры составит 600 тыс. руб. (1 200 000: 2 = 600 000).
Стоимость 1/8 доли от 1/2 доли составит в этом случае 75 тыс. руб.
(600 тыс. руб. : 8 = 75 тыс. руб.).
Стоимость 1/8 доли от стоимости квартиры в 1,2 млн. руб. составит
150 тыс. руб.
Если квартира была приобретена в браке, то супруг или супруга после смерти одного из супругов имеет право на 1/2 долю квартиры, поскольку супруги имеют равное право на общее имущество супругов, нажитое в браке.
Если семья состояла из 3 человек: отца, матери и одного ребенка, то при отсутствии завещания и смерти, например, отца, его бывшая жена (мать ребенка) имеет право всего на 3/4 доли квартиры - на 1/2 долю как супруга и на 1/4 долю как наследник по закону первой очереди, а ребенок будет иметь право на 1/4 доли квартиры.
В срок до истечения 6 месяцев со дня смерти все граждане, которые являются или считают себя наследниками должны подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
О том, составлял ли умерший гражданин при своей жизни у нотариуса завещание нотариус сообщит наследникам после 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Если нет завещания, то наследниками по закону первой очереди являются в равных долях супруг (супруга) и все дети, а также - если они сейчас являются живыми - родители умершего.
Кто-то из наследников может у нотариуса письменно отказаться от своей доли наследства.
Если собственниками квартиры являлись два супруга, а один из них умер, и в этой семье есть дети, и все они могут подать нотариуса заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если, например, в этом случае после смерти супруга (отца детей) остались - супруга (мать детей) и двое детей, то супруга будет иметь право на 4/6 доли квартиры, а двое детей - 2/6 доли (или 1/3 доли) или по 1/6 доли на каждого из двух детей. Если в этой семье родились трое детей, то соответственно, у супруги будет право на свою 1/2 долю квартиры как пережившей супруги плюс право на долю, которая получится от деления 1/2 доли на 4 человек (на супругу - мать детей и на 3 детей). Если в семье - 4 детей, то оставшаяся 1/2 доля квартиры будет делиться на 5, если 5 детей - на 6, если 6 - на 7, если 7 детей - на 8 долей.
Нотариус сам определит размер доли каждого из наследников. Если наследниками будет 8 человек, то стоимость 1/8 доли квартиры будет определяться путем деления стоимости квартиры в 1.2 млн. руб. на 8.
Наследственные споры рассматриваются в районном суде.
Кадастровая стоимость квартиры будет указана в выписке Росреестра, которую наследники могут получить сами по запросу нотариуса.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Спросить
