Торги //управляющий// банкротство

995₽ VIP

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения, при любой сделке по купле-продаже (ст.454 ГК РФ) всегда сохраняются риски, которые все учесть невозможно.

Также стоит учесть, что покупка жилья на аукционе приставов сопряжена с определенным риском, поскольку это может быть связано с возможными проблемами с самим объектом недвижимости (например, наличием действующих обременений, задолженностей и т.д.).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте как показала практика проблемы быть могут.

1Могут приставы не снять арест

2 Может Росреест не провести сделку

3 Могут её оспаривать

Но для оспаривания сделки нужны веские основания.

Нужно проверять все документы.

См

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)

Статья 139. Продажа имущества должника

Здравствуйте, Алексей! Вообще согласно п.7 ч.1 ст.47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" основанием для окончания исполнительного производства является признание должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 данного Федерального закона.

Т.е. если должник будет признан банкротом, то большой риск покупать имущество, когда исполнительное производство должно было быть окончено, что влечет риск оспаривания такой сделки.

Здравствуйте!

При покупке квартиры с торгов, особенно если она арестована у организации, важно учитывать несколько рисков, связанных с возможной процедурой банкротства этой организации.

Во-первых, согласно ст.134 закона № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве), в случае введения процедуры банкротства, имущество должника может быть включено в конкурсную массу. Это означает, что если ваша покупка будет завершена до признания организации банкротом, теоретически она может быть оспорена конкурсным управляющим. Однако, если вы успеете подписать протокол торгов и оплатить квартиру, но не зарегистрируете право собственности до начала процедуры банкротства, существует риск того, что конкурсный управляющий может попытаться оспорить сделку как недействительную.

Во-вторых, согласно ст. 61.2 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной, если она была совершена с целью уклонения от удовлетворения требований кредиторов. Если конкурсный управляющий посчитает вашу сделку такой, то он может попытаться оспорить ее в суде.

Также стоит отметить, что в случае банкротства организации, кредиторы могут заявить свои требования на имущество, и если суд признает вашу сделку недействительной, это может привести к возврату квартиры в конкурсную массу.

Таким образом, риски существуют и они связаны с возможностью оспаривания сделки.

Добрый вечер, Алексей.

1)Скажу вам прямо, что такая операция всегда под угрозой и может быть оспорена.

2)Если мы обратимся к ст. 61.2 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной, если она была совершена с целью уклонения от удовлетворения требований кредиторов.

3)то есть, конкурсный управляющий смело может посчитать, что сумма намеренно была занижена и оспорить данную сделку, будет положительно или нет, вопрос, но нервы вам могут очень потрепать.

4)Если бы именно конкурсный управляющий реализовал данное имущество согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) Статья 139. Продажа имущества должника, то тут было бы куда все проще, но в вашем случае ситуация спорная, я бы не рекомендовал осуществлять данную сделку.

При приобретении имущества на торгах, проводимых по инициативе судебных приставов, важно учитывать, что по закону такая покупка должна быть надлежащим образом оформлена. Согласно пункту 7 части 1 статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основанием для окончания исполнительного производства действительно является признание должника банкротом и направление исполнительного документа арбитражному управляющему.

Это поднимает несколько моментов:

- Если вы выиграете торги и подпишете протокол, это не гарантирует моментального перехода прав на имущество до момента снятия арестов.

- В случае, если организация-должник будет признана банкротом, исполнение вашего договора может быть приостановлено.

Если организация-должник будет признана банкротом, возможны следующие риски:

- Оспаривание сделки: Конкурсный управляющий может попытаться оспорить сделку, если она будет признана невыгодной для кредиторов или если оценка имущества была заведомо занижена. Это может касаться статей, описывающих признание сделок недействительными в рамках банкротства (например, статья 61.2 Закона о банкротстве).

- Замораживание процедуры: Конкурсный управляющий может приостановить переход прав на имущество до завершения всех процессуальных действий относительно организации-должника.

Сделка может быть признана недействительной, если она была совершена с целью уклонения от удовлетворения требований кредиторов.

Основанием для окончания исполнительного производства действительно является признание должника банкротом и направление исполнительного документа арбитражному управляющему.

При этом имущество должника может быть включено в конкурсную массу.

- см. ст. 61.2 ГК РФ, ст. 47 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Добрый вечер!

К сожалению, такие риски возможны!

Однако, пока не назначено судебное заседание, по поводу обоснованности заявления, сделку никто пока оспаривать не будет.

Кроме того, если в отношении ООО будет введена процедура наблюдения, то квартира не будет реализовано.

Реализация квартиры произойдёт лишь в конкурсном производстве (следующее за процедурой наблюдения).

А так да, есть риск оспорить сделку по ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве").

Тут ещё важен один момент!

Если Вы приобретете данную квартиру на торгах, заплатите за неё, Росреестр зарегистрирует сделку и квартира станет Вашим единственным жильём, то в будущем можно сохранить квартиру за собой в силу ст. 446 ГПК РФ.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Основные этапы приобретения квартиры с торгов:

1. Торги проводятся в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в частности, Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2. Протокол о результатах торгов подписывается между победителем аукциона и продавцом.

3. Оплата имущества производится в установленные сроки после подписания протокола.

4. Регистрация перехода права собственности осуществляется в Росреестре после снятия ареста с имущества.

Риски при процедуре банкротства:

1. Признание сделки недействительной. В случае возбуждения процедуры банкротства против продавца (вашей организации-должника), конкурсный управляющий может оспорить сделку купли-продажи квартиры, если сочтет, что цена продажи была существенно занижена. Это возможно в соответствии со статьей 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", которая предусматривает оспаривание сделок, совершенных должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

2. Приостановление регистрации права собственности. Конкурсный управляющий или кредиторы могут попытаться приостановить регистрацию перехода права собственности на квартиру до рассмотрения спора о признании сделки недействительной. Однако суды редко удовлетворяют подобные ходатайства, поскольку сделка была заключена в рамках публичных торгов.

3. Отмена результатов торгов. Если торги проводились с нарушениями, результаты могут быть признаны недействительными. Например, если окажется, что имущество было оценено неправильно или процедура торгов была нарушена.

Меры предосторожности:

1. Проверяйте информацию о продавце. Прежде чем участвовать в торгах, убедитесь, что организация-продавец не находится в стадии банкротства или ликвидации.

2. Заключайте договор с профессиональным юристом. Юрист поможет вам проанализировать все риски и принять меры для их минимизации.

3. Следуйте всем правилам проведения торгов. Соблюдайте все формальности и сроки, предусмотренные законодательством.

Приобретение имущества, которое находится на торгах, проводимых ФССП, имеет свои особенности и потенциальные риски, особенно если речь идет о квартире, принадлежащей должнику, который может быть признан банкротом.

1. Процедура покупки на торгах

В случае победы на торгах и подписания протокола, а также оплаты, вы становитесь собственником имущества. Однако для обеспечения юридической защиты необходимо пройти процедуру регистрации перехода права и снятия ареста.

2. Риски при банкротстве

Основные риски, связанные с банкротством, включают:

Возможность оспаривания сделок: В случае банкротства должника, совершенные им сделки могут быть оспорены, особенно если они были совершены с целью уклонения от кредиторов.

Действия арбитражного управляющего: Конкурсный управляющий может проверить все сделки, совершенные должником перед началом процедуры банкротства, и оспорить их, если сочтет их недобросовестными.

Оценка имущества: Оценка стоимости квартиры может быть оспорена, особенно если она была ниже рыночной.

3. Снятие арестов

До регистрации перехода права имущество остается арестованным. Необходимо немедленно приступить к процессу снятия арестов, обратившись в суд за разрешением.

4. Действия для минимизации рисков

Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к специалисту в области банкротства для получения консультации и минимизации рисков.

Мониторинг процедуры банкротства: Следите за новостями о возможном банкротстве должника и будьте готовы действовать быстро.

Проверка прав на имущество: Перед завершением сделки убедитесь, что нет скрытых прав третьих лиц, которые могут привести к спорам после сделки.

В случае банкротства существует риск оспаривания сделки. Если вы быстро утверждаете свои права на имущество и следуете законным процедурам, ваши шансы на успешную защиту покупки значительно возрастают.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Согласно п.7 ч.1 ст.47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительное производство действительно подлежит окончанию в случае признания должника банкротом.

______

Это означает, что в случае признания организации банкротом, исполнительное производство должно быть завершено, и все исполнительные документы передаются арбитражному управляющему.

______

В рамках процедуры банкротства арбитражный управляющий имеет право оспаривать сделки должника, если они были совершены на невыгодных для кредиторов условиях или в ущерб кредиторам. Это регулируется ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

_____

Ваша сделка может быть оспорена, если будет доказано, что она была совершена по заниженной цене или с целью вывода активов.

______

Если конкурсный управляющий посчитает, что имущество было продано по заниженной цене, он может попытаться оспорить сделку. Однако для этого ему потребуется доказать, что цена действительно была заниженной и что это нарушает интересы кредиторов.

______

Основной риск заключается в том, что сделка может быть признана недействительной, и имущество может быть возвращено в конкурсную массу. В этом случае вы можете потерять право на приобретенное имущество, хотя и сможете претендовать на возврат уплаченных средств.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день, Алексей.

По Вашему вопросу:

Необходимо начать с положений п. 1 ст. 61.4 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" , согласно которой сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов (в том числе финансовые договоры), а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего ФЗ.

ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника

При этом, сложившаяся судебная практика, говорит о том, что суд может признать недействительной сделку совершенную на торгах в предверии процедуры банкротства, в случае если торги признаны несостоявшимися, и в соответствии со ст. 92 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскатель оставил имущество за собой. (Постановление Пленума Высшего АС РФ от 23.12.2010 № 63).

Что касается конкретно Вашего случая, судебная практика неоднозначна.

Так, Постановлением АС Западно-Сибирского округа по делу № А45-12964/2020 от 06.08.2021 г., суд отказал финансовому управляющему в признании сделки недействительной, указав, что спорный договор был заключен по результатам торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании выданного судом исполнительного листа, что по общему правилу исключает возможность признания такой сделки подозрительной»

Постановлением АС Северо – Западного округа по делу № А56-88436/2019 от 01.03.2022г., суд удовлетворил ходатайство финансового управляющего о признании сделки недействительной, указав, что сделка была совершена в период подозрительности (ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), по заниженной цене.

На основании вышеизложенного, заявить ходатайство о признании сделки недействительной, финансовый управляющий конечно же может, но сам факт признания сделки недействительной зависит от конкретных обстоятельств, и в каждой ситуации они "сугубо индивидуальны".