Как выделить земельный участок с домом в Краснодарском крае, унаследованный на трех человек, если один из них не получает свидетельство на землю и не регистрирует его?
Земельный участок с домом в Краснодарском крае унаследован на 3-х человек. Один из них не получает свидетельство на землю и не регистрирует его. Его доля 255 кв.м из 853. Минимальная доля при выделе 300 кв.м. Продать участок без 3/10 долей нельзя. Что можно сделать в данном случае, чтобы выделить его?
Здравствуйте, Виталий.
Вы не совсем правильно понимаете ситуацию.
В РФ закреплено единство судьбы земельного участка и объекта, расположенного на этом участке.
Таким образом, нельзя продать участок под домом без самого дома.
Точнее так: продается дом, и к новому владельцу переходят права на земельный участок.
В Вашем случае выделить участок можно только в том случае, если при этом можно выделить в натуре соответствующую долю дома. По опыту, сделать это очень сложно. При трех собственниках - практически нереально.
На деле:
Вы унаследовали дом.
Каждому из наследников принадлежит доля в доме.
Вы можете распоряжаться своей долей без ее выделения в натуре.
Вы можете продать свою долю, при этом остальные собственники имеют преимущественное право покупки. В Вашем случае: Два наследника монгут продать свои доли, но обязаны сначала предложить купить их третьему собственнику
Спросить
К вопросу 2980188 (уточнение).
Доля дома и участок земельный выделен в натуре, невыделен только кусок под домом. Подавать иск в суд о выделе в натуре земли под домом или сначала отменить границы своего участка судом, а потом выделять весь свой земельный участок?
При приватизации земель было выдано Свидетельство на земельную долю, где указывалось: 13 га, из них-9 га пашни и 4 га сельхозугодий. В 2012 году был выделен земельный участок в общедолевую собственность, получено новое свидетельство с указанием: общедолевая собственность 4/133. Между дольщиками заключено соглашение об определении долей. Теперь из этого участка снова происходит выдел земли в счет доли. Вопрос: необходимо выделять 9 га пашни и 4 га с/х угодий или возможно выделить 13 га пашни?
Участок с домом в общей долевой собственности на 3 человек был разделен (без выдела долей) на два земельных участка, один из которых с домом, другой - просто земля. Все сособственники пришли к устному соглашению, что участок земли с домом остается одному из собственников, а просто земля - двум другим собственникам. Как лучше все это реализовать? Можно ли применить договор мены? Какова стоимость сделки?
Как продать земельный участок со сгоревшим частично нежилым теперь домом, если у них несколько собственников, а несогласный на продажу собственник прописан там? Можно ли выделить земельный участок в натуре в соответствии с долей несогласного собственника, чтобы продать свои доли застройщику, а выделенный участок несогласного остался бы на краешке стройки? Что для этого нужно сделать?
Земельный участок с домом унаследован от родителей в 2011 с разрешённым использованием ЛПХ, земли населённых пунктов, форма собственности не указана. Чем чревато неуказанная в свидетельстве на землю форма собственности. Можно ли продать участок или часть участка.
У меня вот такой вопрос. Есть участок земли, на нем стоит дом. И дом, и земля - в долевой собственности. Всего три собственника. Один из них подал в суд о выделе доли дома, при этому не ставит вопрос о разделе земли. Скажите, можно ли выделить долю дома, не выделяя землю, на которой он стоит?
Один собственник имеет свидетельства на 5/12 и 7/12 долей жилого дома и также земельного участка (получил наследство). Хочет продать дом по частям, т. е. выделить доли, так как банки не оформляют ипотеку на доли дома. Фактически дом имеет отдельные изолированные входы и разделен ограждением земельный участок, только крыша общая. Подскажите, пожалуйста, порядок выдела долей дома и земли (сначала выделить соглашением или при продаже). Спасибо.
Есть участок с домом, 4 человека вступили в наследство, у каждого разные доли, размер долей определен, но не выделен из общей части. Один из четырех человек хочет выделить свою часть и продать. Как это правильно сделать? Расскажите пожалуйста весь алгоритм действий по порядку. И возможна ли продажа этой части без выделения из общей? Если да, то как это правильно сделать?
Я обратилась в суд для выдела своей земельной доли под домом, проведена экспертиза и эксперт сказал что выдел невозможен, посокльку можно выделить не менее 300 кв.м. так ли это?
Бабушка имеет два дома на 1000 кв.м. земли. Она хочет внучке подарить дом и 1\2 участка земли. Сейчас в Краснодарском крае нельзя выделить отдельный участок менее 600 кв.м. Можно ли дом оформить в собственность внучке, а землю оформить, как долевое владение с бабушкой. Какие документы при этом должны быть составлены.? Можно ли это сделать без межевания земельного участка?
