Вопрос о выделении земли - необходимо ли выделять 13 га пашни или можно ограничиться 9 га?
При приватизации земель было выдано Свидетельство на земельную долю, где указывалось: 13 га, из них-9 га пашни и 4 га сельхозугодий. В 2012 году был выделен земельный участок в общедолевую собственность, получено новое свидетельство с указанием: общедолевая собственность 4/133. Между дольщиками заключено соглашение об определении долей. Теперь из этого участка снова происходит выдел земли в счет доли. Вопрос: необходимо выделять 9 га пашни и 4 га с/х угодий или возможно выделить 13 га пашни?
Здравствуйте, Елена.
В общих чертах: должно быть сформировано несколько земельных массивов общедолевой собственности (колхозных) - отдельно пастбища, отдельно пашня. И уже из этих массивов вам предоставляются сначала доли, потом при выделе - в собственность в счет долей участки пашни и пастбищ. Должны предоставляться и пастбища и пашня (т.к. на селе люди держат скотину и ее необходимо выпасать и т.п.).
На практике, во многих местах, земель пастбищ не хватает, поэтому возможно выделить больше пашни (вопрос решается Общим собранием пайщиков колхоза, иначе неправомерно; в решении собрания обязательно указать конкретные условия выдела - "ФИО предоставить в собственность в счет земельной доли ... балло-га - 13 га пашни, без предоставления земель пастбищ" либо "... 9 га пашни и 4 га пастбищ", с указанием кадастровых номеров земельных массивов и географической ориентации в самом массиве - чтобы знать, с какого края поля отмежевывать ваш выделяемый участок).
Удачи вам!
Спросить
В общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
Спросить
А если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
СпроситьРаздел и выдел доли из общедолевой собственности. Как я понимаю при согласии-раздел, а при не достижении согласия-через суд выдел доли. Вопрос такой. Если собственников два, возможен ли выдел доли.? И возможно ли выделить долю в натуре на участок, а на строение и землю под ним оставить общедолевую собсвенность с перераспеделением долей?
Вероника, здравствуйте!
Если собственников два , возможен ли выдел доли.?
Возможен.
И возможно ли выделить долю в натуре на участок, а на строение и землю под ним оставить общедолевую собственность с перераспределением долей?
Ваш вопрос требует уточнения - для полноценной консультации позвоните по телефону указанному ниже.
Консультации бесплатные.
С Уважением, Алексей Сергеевич.
СпроситьМожно ли выделить земельную долю одной пашней. Если в свидетельстве на землю указан размер доли в виде правильной дроби. А при предыдущем выделе, доля была указана в виде баллогектар. И на какие законы ссылаться?
Можно ли выделить земельную долю одной пашней. Если в свидетельстве на землю указан размер доли в виде правильной дроби.
---нельзя. это один земельный массив и он ЕДИН
Спросить
Обращайтесь к тому кто выделил в " Баллогектарах"
Баллогектар - это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства. Впервые, это понятие было упомянуто в письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан». В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение разнородной по качеству землей сельхоз работников. Причем данное письмо носило не нормативный характер. По сути это письмо было инструкцией, на определенном этапе сельхоз реформы. В данное время эта методика не используется. И само понятие беллогектар не как не связано с кадастровой оценкой земли.
Размер земельной доли определялся не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей "земельная доля площадью 502,6 га, или 47799 баллогектаров".
К примеру: плодородие земель везде разное: пашня - самая плодородная, а участок для выпаса скота - не очень. Предположим у вас есть Свидетельство о праве собственности на земельный участок с качеством в 100 баллогектар. Для пашни эти 100 баллогектар могут занять площадь в 100 кв.м, а в на болоте все 10000 кв.м...
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации: я являюсь арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности (договор зарегистрирован в ЕГРП). Всего в данном участке 3 собственника. В марте этого года между этими участниками было заключено соглашение о выделе в счет доли одного из участников нового земельного участка, в котором было прописано новое долевое соотношение в оставшемся после выдела участке. Один из участников с данным решением обратился в росреестр для получения повторного свидетельства, а остальные нет. Свидетельство было получено. Теперь один из оставшихся участников (не получавших новое свидетельство) продает мне свою долю. В договор в отношении размера продаваемой доли были внесены сведения, указанные в соглашении, однако росреестр требует еще от продавца заявление о внесении изменений в ЕГРП и оплату 200 руб. Правомочны ли действия росреестра: разве уже зарегистрированное ранее соглашение, в котором указывалось новое долевое соотношение, не внесло изменения в ЕГРП? Ведь один из участников уже получил свидетельство с новым размером доли.
Автоматически там не происходят такие вещи. И тратить нервы и время насчет 200 рублей при покупке участка нецелесообразно и мелочно!
СпроситьУ меня и брата есть в аренде земельный участок в равных долях, но доли не выделены. Я хочу приватизировать свою земельную долю. Для этого я обязательно должна ее выделить или можно не выделять?
Брат желает свою долю держать в аренде.
Мне необходимо выделить доли по материнскому сертификату. Участо куплен до брака и получено разрешение на строительство. Сдан дом в эксплуатацию в браке. При выделении долей по соглашению, надо ли в начале выделять долю мужу. Или моожно выделить все доли в одном соглашении. И стоимость за выделение долей, в нотариальных конторах указана 4900. Это за всех членов семьи или на каждого?
Добрый день. Доли выделяются сразу всем в одном соглашении.
Цена оплачивается за все соглашение, не с человека.
Прибавьте только к этой сумме гос пошлину 2000 рублей.
СпроситьВ 2015 году была куплена квартира в ипотеку и за счет сертификата по молодой семье в равных долях родителям и ребенку по 1/3 доле. В 2017 году родился второй ребенок, получили мат. капитал. Погасили им ипотеку. Теперь необходимо выделить доли детям. Вопрос в том: надо ли выделять долю ребенку, у которого уже есть доля?
Добрый день!
При оформлении квартир, приобретенных за счет средств маткапитала, доли членов семьи определяются по соглашению. Так что этот вопрос необходимо решить Вам самостоятельно. Никаких законодательно установленных требований на этот счет не имеется.
СпроситьПринадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Вторая доля-бывшему супругу. При разделе совместно нажитого через суд были заключено мировое соглашение об определении порядка пользования. Пользоваться он не даёт, чинит препятствия. Порядок пользования хоз подстройками и земельным участком не определён по этому соглашению. Возможно ли выделить теперь долю на дом и земельный участок в натуре?
Предполагаю заявить ходатайство о назначении суд экспертизы. Поскольку ответчик ни с каким вариантом не согласен.
Спросить
Добрый день. Вы можете заявить ходатайство о назначении экспертизы, если для установления истины требуются специальные познания. И не важно что ответчик на какие то обстоятельства на согласен. Но необходимо грамотно сформулировать вопросы для эксперта.
Спросить
Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками. Существует земельный участок общей площадью 633 кв.м в общедолевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли зем. уч-ка. Хотим сделать раздел земельного участка выделить долю в натуре. У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело. Раздел произашел получили кадастровые паспорта на каждый земельный участок. Теперь нужно прекратить долевую собственность и зарегистрировать право.
Теперь вопрос: какие документы нужны для прекращения права и регистрации нового права?
Была общедолевая собственность на земельный участок по договору купли-продажи от 2008 г., один кадастровый номер участка. По соглашению сторон в 2009 г. произошел выдел доли в натуре (один земельный участок разделили на несколько участков с новыми кадастровыми номерами). Соглашение зарегистрировали в УФРС и получили новые свидетельства. Вопрос о дате возникновения права собственности на земельный участок для целей налогообложения, Собственность на земельный участок возникла в 2008 или с 2009 г. после выдела доли?
В 2008 году, в 2009 году раздело произошел, вы же не покупали или продавали долю?
Спросить
