Само оборудование не менялось с 2009 года.

Какой из двух договоров валидный?

Добрый вечер!

Давайте подробно проанализируем ситуацию.

Анализ договоров и правовых аспектов

Договор 2009 года:

По условиям этого договора, оборудование домофона (включая сам домофон) передано в собственность жильцов подъезда. Акт приема-передачи подтверждает передачу оборудования.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 218), право собственности на вещь переходит к лицу, если это предусмотрено договором. Следовательно, жильцы стали собственниками оборудования.

Договор 2019 года:

В новом договоре указано, что оборудование передается жильцам в пользование, но остается собственностью компании.

Однако, согласно статье 209 ГК РФ, собственник вещи имеет исключительное право распоряжаться ею по своему усмотрению, включая передачу в собственность другому лицу. Поскольку жильцы уже стали собственниками оборудования по договору 2009 года, компания не могла передать им то же самое оборудование в пользование, сохраняя за собой право собственности.

Выводы

Законность нового договора: Новый договор 2019 года, согласно которому оборудование остается в собственности компании, противоречит предыдущему договору 2009 года и акту приема-передачи. Это означает, что жильцы остаются собственниками оборудования, и компания не имела права изменять условия владения оборудованием без их согласия.

Почему это незаконно: Изменение условий владения оборудованием без согласия собственников (жильцов) нарушает принципы гражданского права, закрепленные в статьях 209 и 218 ГК РФ. Собственность, однажды переданная, не может быть обратно передана в пользование с сохранением права собственности за прежним владельцем без соответствующего юридического акта.

Рекомендации

Если жильцы считают, что их права нарушены, они могут обратиться в суд для защиты своих интересов. В судебном порядке можно признать недействительным договор 2019 года в части, противоречащей договору 2009 года.

Рекомендуется также обратиться к юристу для детальной консультации и составления необходимых юридических документов.

Таким образом, изменение условий владения оборудованием в 2019 году без согласия жильцов и вопреки ранее заключенному договору является незаконным.