Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Здравствуйте! Важный вопрос!

11.12.2024, 15:50
• г. Новосибирск
Здравствуйте! У меня есть доля в маленькой приватизированнной комнате 11 кв.м. Там в долях учавствует несовершеннолетний брат и отец. Получается комнате на троих. Могу ли я продать или заложить свою долю?
Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Здравствуйте

Продать можете, но обязаны предложить выкупить долю остальным собственникам.

Заложить не сможете, банки требуют согласие остальных собственников.

Спросить

Да, можете. Ничьего согласия не требуется.

Спросить

Продать можете

Спросить

Ольга, можете, ничьего согласия не требуется.

Спросить

Какие-то странные одинаковые ответы у глубокоуважаемых юристов, но никто не обратил внимания на то, что в вашем случае могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего брата - ребенка.

Да, например, для продажи вашей доли Закон требует от вас только извещения об этом других участников долевой собственности с целью предоставления им преимущественного права выкупа такой доли (ст. 250 ГК РФ). Однако, важным обстоятельством является то, что в вашей задаче присутствует ребенок.

Отчуждая свою долю, вы меняете условия пользования всей комнатой (кроме случая, когда цели Покупателя исключительно инвестиционные). С точки зрения органа опеки это может означать потенциальное ухудшение жилищных условий ребенка (особенно, если ребенок там проживает). Следовательно без предварительного разрешения органа опеки (по аналогии со ст. 37 ГК РФ) сделка по отчуждению пусть и вашей доли может быть признана недействительной. Обратите на это внимание.

Спросить

Ребёнок там не проживает, комната не жилая! Получается надо дождаться совершеннолетия брата и потом смогу продать?

Спросить

К нежилым помещениям правила органа опеки не применяются, только общие требования законодательства (напр., ст. 250 ГК РФ). Однако, чтобы избежать каких-либо споров, статус помещения должен быть документально подтвержден.

Если же там просто никто физически не проживает, то рекомендую все же предварительно проконсультироваться с органами опеки и получить письменное подтверждение их позиции.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
17.01.2024, 11:16

Перерасчет задолженности по алиментам на содержание супруги до 3-х лет ребенка - важные вопросы и возможные решения

Тема: Перерасчет задолженности по алиментам на содержание супруги до 3-х лет ребенка Ребенок родился 04.10.16 г Мой сын (должник) не жил с женой и ребенком, сам платил алименты денежными переводами с момента рождения ребенка на содержание супруги. Супруга подала на алименты на свое содержание до 3-х лет ребенка 25.09.2017 г. Сын об этом не знал. Но сам платил ей. Судебный пристав не учитывает платежи за целый год при перерасчете задолженности по алиментам на супругу. Это период с момента рождения ребенка (04.10.16 г) до даты подачи ей заявления на алименты на свое содержание. (25.09.2017 г) Вопросы: 1. Можно ли уменьшить сумму задолженности по алиментам супруге выплаченную с рождения ребенка до даты подачи на алименты супруги на свое содержание? 2. Почему судебный пристав не учитывает алименты выплаченные до момента подачи супругой на сое содержание? 3.Можно ли уменьшить срок выплаты алиментов на содержание супруги до 3-х лет до одного года и одного месяца так, как супруга не находилась в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет. Она вышла из отпуска по уходу за реб в возрасте ребенка один год и один месяц?
Читать ответы (5)
Елена
14.08.2012, 09:19

Важное уведомление от судебных приставов - долг по ЖКХ и возможность оплаты по старым квитанциям

Получила письмо от судебных приставов написана господина у меня есть долг по ЖКХ может это связано быть с коммунальными платежами и оплачивать могу я по старым квитанциям.
Читать ответы (1)
Леонид
06.11.2017, 02:23

Записи судебных заседаний в гражданском деле - отсутствие важной информации и угрозы

При рассмотрении гражданского дела в суде велась аудиозапись заседаний. При получении протокола заседания я заметил, что туда внесены не все вопросы и процессуальные нарушения, а также угрозы в мой адрес со стороны судьи. Когда я запросил копию аудиозаписи мне сказали, что она испорчена. Могу ли я на этом основании требовать изменения решения суда, так как я лишён доказательств нарушений во время заседания суда?
Читать ответы (2)
Иван
20.11.2017, 22:15

Возможность выезда за пределы Российской Федерации после истечения срока патента - важные детали

Патент заканчивается 14 декабря, а регистрацию я продлил до февраля 2018 года, я могу выехать за пределы Российской Федерации 25 декабря, заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Анна
15.02.2017, 02:37

Юридическая сила договора аренды квартиры, составленного на имя жены собственника - наличие доверенности важно?

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры составленный на имя жены собственника? Никаких доверенностей у нее на руках не было и нет.
Читать ответы (1)