Процедура выделения доли в натуре для собственницы в трехкомнатной бараке - необходимые документы и порядок действий.

Добрый день! Вы получите жилье при переселении равноценное Вашему увы на сегодняшний день это так. У меня тоже квартира под снос я узнавала в администрации города и мне сказали равноценное которое у Вас есть сейчас а хотите больше квадратов доплачивайте.

Возможно ли, что сестра с ребенком получит отдельную квартиру?

Возможно.

И если я пропишу туда своего ребенка(2года) получу ли я отдельную квартиру?

Нет.

Сначала обратитесь к инженеру-строителю для дачи заключения о возможности выдела в натуре. Далее можно обратиться в суд. удачи Вам.

Здравствуйте.

Нужно смотреть подлежит ли доля выделу в натуре. Можете обратиться сразу в суд с документами на квартиру.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Выделить долю в квартире невозможно, так как места общего пользования не делятся и должны находиться круглосуточно в общем пользовании всех совладельцев.

Нужно заказать технические планы на выделяемые комнаты, составить соглашение о выделе доли в натуре и зарегистрировать право собственности.

Здравствуйте, Зилия Янбаева.

Выделить в натуре долю в собственности на жилое помещение в многоквартирном доме не представляется возможным (не предусмотрено действующим законодательством).

Выделение в натуре доли в отдельно стоящем жилом помещении (доме) возможно, в соответствии с планом перепланировки с организации отдельного входа. Проводит эти мероприятия - кадастровый инженер.

Далее суд, по представленному плану производит выделение в натуре.

Доли определить нужно. Если супруга не хочект подписать соглашение об определении долей, то придется это сделать в судебном порядке. Потребуются правоустанавливающие документы(договор о приватизации и розовое свидетельство), выписка из домовой книги, свидетельство о разводе. Ответчиком будет супруга. Продать долю можно быстро, но цена будет существенно меньше, чем при продаже квартиры. Кроме того, сначала нужно предложить супруге выкупить долю, в порядке ст. 250 ГК.

Для сдачи комнаты требуется определить право пользования квартирой, т.к. сдать можно комнату, а не долю.

Виктор, здравствуйте! Сдать комнату без разрешения бывшей супруги не сможете. Определение порядка пользования НЕ поможет, так как после определения порядка пользования режим общей долевой собственности не изменится. Как были в собственности доли в праве на квартиру, так и останутся. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственникам, а не в собственность.

После того, как определите доли в праве на квартиру либо соглашением, либо в суде - продавайте свою долю. Смысла в суде нет - суд определит доли как равные. Объясните это бывшей супруге... Если она откажется заключать соответствующее соглашение, то Вы будете вынуждены обратиться в суд, а она - возмещать Вам расходы.. Если не поможет - прежде, чем обратиться в суд, обязательно направьте бывшей супруге письменное предложение заключить соглашение.

С уважением,

Харченко О.В.

Вам надо определить долю через суд, а затем продать её.

В соответствии со со ст. 32 ЖК РФ собственник при сносе дома получит денежную компенсацию имущества по рыночной стоимости. Количество зарегистрированных лиц роли не играет.

Выделить долю в натуре невозможно.

Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.

Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...

Юлия, ничего выделить нельзя.

При сносе дома предоставляется денежная компенсация либо другое аналогичное жилье. Претендовать на что то бОльшее, чем вы имеете, нет оснований

Что Вы хотите выделить? У Вас и так есть 1/4 доля квартиры. Вы можете ей распорядиться как угодно, продать, например. В случае сноса всем дадут аналогичную квартиру.

Выделять долю нет необходимости, т.к. при сносе дома вам положено равноценное жилье.

Здравствуйте, Юлия!

Под разделом (выделом доли в натуре) подразумевается выдел одним из сособственников самостоятельных изолированных частей квартиры.

Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.

Выделу, в данном случае, должны подлежать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (кухня, санузел, прихожая, коридор) с обустройством отдельных и изолированных выходов.

Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество, невозможны.

Данное правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».

В соответствии с пунктом 12 Пленума, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, чтобы выделить долю, необходимо сначала ее определить.

Согласно ст. 245. ГК РФ Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Следовательно, попробуйте определить доли по соглашению между всеми участниками долевой собственности. В случае общего согласия, делайте у нотариуса соглашение об определении долей. Зарегистрируйте его в Управлении федеральной регистрационной службы.

Если вам не удалось прийти к договоренности, обращайтесь в суд. Ваши доли будут определены согласно его решению.

В соответствии с применимым законодательством, определяемые доли должны быть равными. Например, если в квартире проживает 4 человека, то доля каждого будет составлять 1/4 квартиры. Поскольку собственность на квартиру остается общей, то разделения лицевых счетов не происходит.

При сносе вашего дома, как собственникам данной квартиры, вам полагается аналогичное равноценное жилье, по площади не меньше сносимого согласно ст.ст.86, 89 ЖК РФ.. В независимости от того, сколько человек прописано в данной квартире.

Если же квартира в собственности, то в первую очередь Вам будут предлагать выкупить квартиру, причем по рыночной стоимости, чтобы Вы могли приобрести себе другое жилье. Но если договоренности не достигните, при сносе Вам также обязаны предоставить жилье аналогичное по площади, и также в собственность.

Удачи

По нормам предоставления жилья положено по 18 кв.м

с исковым заевление в суд, о выделение доли

Здравствуйте!

По общему порядку и расчет

Наталья, исковые требования лучше сформулировать таким образом: о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования. Иначе лишние проблемы и хождение по судам.

С уважением.

Здравствуйте! Выделить долю в квартире практически невозможно, только если она находится на первом этаже и возможно два отдельных входа. Вы можете определить порядок пользования квартирой. УДАЧИ.