В каком случае можно аннулировать сделку покупки квартиры? Предусмотрено ли это законом?
В каком случае можно аннулировать сделку покупки квартиры? Предусмотрено ли это законом?
Здравствуйте!
Договор купли-продажи квартиры может быть "анулирован"
1. по общим основаниям судом в случае:
- при существенном нарушении договора другой стороной (не был передан объект сделки, не была выплачена соответствующая цена, иные нарушения, отнесенные договором к существенным нарушениям);
- существенном изменении обстоятельств, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
- в случаях признания договора недействительным по основаниям установленным ГК (договор заключен недееспособным, при заключении договора не было согласий, обязательных по закону, договор не соответствует требованиям закона, отсутствие полномочий на заключение договора и т.д.)
2. в случаях когда:
- не произведена гос регистрация договора
- квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода имуществу,
- не указана цена договора,
- не правильно описаны характеристики объекта,
- в иных случаях установленных договором.
Более подробно, что-то можно будет порекомендовать Вам, только после того, как Вы опишите ситуацию и после того как можно будет ознакомиться с договором.
Спросить
Здравствуйте , Елена . Случаев множество .. Всё зависит от Вашей ситуации, если в общем , то , наиболее часто встречающимися на практике поводами для признания сделки недействительной могут служить следующие обстоятельства:
1. Оформление договора сделки не соответствует действующему законодательству. Например, договор купли-продажи жилья должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (нарушение письменной формы влечет за собой признание сделки недействительной).
2. Содержание договора противоречит закону и фактическим обстоятельствам.
3. Сделка с недвижимостью была заключена не по доброй воле участника (участников), то есть по принуждению, под угрозой насилия и т.п.
В судах оспаривают данные договоры по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином, не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.) и др. Кроме этого, существуют и другие основания, по которым сделка с жилым помещением может быть признана недействительной, например признание договора купли-продажи недействительным в силу его притворности. Сложность таких споров заключается в высокой стоимости рассматриваемых в рамках дел объектов собственности и тяжелом моральном духе процесса.
Правовой базой для разрешения споров о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости являются нормы ГК РФ: гл. 9 ("Сделки"), гл. 17 ("Право собственности и другие вещные права на землю"), гл. 27 ("Понятия и условия договоров"), гл. 28 ("Заключение договора"), пар. 1, 7 гл. 30 ("Купля-продажа"), пар. 1 гл. 34 ("Аренда"), а также нормы Земельного кодекса РФ
Также следует упомянуть о сроке исковой давности :
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимости начинает течь с момента исполнения сделки (фактической передачи), который указан в передаточном акте.
С уважением , Салов М.В.
Спросить
СОвершена сделка по покупке квартиры, но после подписания акты выяснилось, что дом собираются расселять. До сделки хозяева об этом не знали. В каком случае можно расторгнуть сделку и вернуть деньги, а в каком - нет?
Кто может обжаловать сделку купли-продажи помимо самих сторон сделки и признать ее ничтожной в судебном порядке? Какими нормами и каких законов это предусмотрено?
Сделка заключена между физическими лицами.
Покупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Если произошла сделка купли продажи доли в квартире проигнорировав остальных дольщиков. В каком случае можно признать сделку не действительной или только переводить право покупки на себя.
Если сделка на покупку квартиры зарегестрирована в Юстиции,
то может ли продавец в будующем в судебном порядке анулировать сделку?
Если да,то по каким причинам?
Заранее благодарна.
После покупки квартиры выяснилось, что продавец имеет кредиты неоплаченные в банке. Могут ли аннулировать сделку о покупке квартиры, если у продавца были долги. Я, как покупатель уже имею все документы на квартиру.
Может быть так, что не было нотариального согласия мужа на оформление квартиры на сына, сделку-покупки 13 лет назад квартиры для сына вообще могут аннулировать и вернуть квартиру бывшему мужу в собственность? Если он восстановит срок обжалования этой сделки?
Я хочу продать квартиру и купить взамен другую большей площади. Как сорфмулировать пункт договора продажи квартиры и пунки договора покупки квартиры, в которых согласно ст.157 ГК РФ были бы условия, что при возниконвении какой-то ситуации (например, сделка по покупке квартиры будет признана недействительной) обе сделки будут признаны недействительными. Возможно ли это при раздельных договорах на продажу и покупку квартиры?
Можно ли анулировать сделку по материнскому капиталу при покупке квартиру.
