Какие ограничения существуют для сдачи помещения от физлица под торговлю продуктами в жилом доме?

1. Главное чтобы объект был нежилым фондом и права на него зарегистрированы в установленном порядке за этим лицом (хотя в свете последних разъяснений ВАС РФ и это неважно для вас)..

2. Никаких ограничений для физического лица по целям сдачи нежилого помещения нет. В любом случае это не ваша проблема. У вас расходы на аренду списываются, как экономически обоснованные.

3. Что касается лицензий на продажу, то этот вопрос следует решать с учетом возможности вообще торговать алкоголем месте расположения помещения.

Если есть иные вопросы по сопровождению бизнеса обращайтесь.

Здравствуйте!

ограничения для Вашей ситуации можно разделить на два вида:

1. ограничения, связанные с личностью арендодателя.

Если вы хотите заключить долгосрочный договор аренды, то желательно проверить является и он действительно собственником помещения, может ли он распоряжаться имуществом, есть ли согласие супруги на распоряжение имуществом, дееспособен ли.

Ели гражданин действительно является собственником помещения, имеет все права на распоряжение недвижимостью, дееспособен и супруг предоставил свое согласие, то заключение договора аренды даже если одно лицо физ лицо, а второе ИП законно. Единственное, что необходимо учитывать, что договор заключенный на срок больше года подлежит государственной регистрации.

2. ограничения, связанные с характеристиками объекта аренды.

Помещение должно быть не жилым с назначением для торговли или аналогичным. назначение отображается в техническом паспорте, кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности на помещение. Если помещение является жилым никакая торговля осуществляться не может, даже если есть отдельный вход, и для реализации Вашего проекта потребуется переводить указанное помещение в раздел нежилого, что достаточно затратно в том числе по времени.

Таким образом, ограничения есть не сколько по заключению договора аренды, сколько по возможности в жилом фонде размещать магазин.