Ипотека-раздел залогового имущества

199₽ VIP

Обратитесь в банк с предложением о реализации доли.

Здравствуйте, Юлия Викторовна! Пригрозите ему, что перестанете платить ипотеку. Тогда на дом через суд обратят взыскание как на залоговое имущество (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и он не достанется никому. К нему как к лицу, обязанному по общему долгу в силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ тоже будут претензии от банка.

Заявления в банк о реализации доли не имеют смысла. Это нужно с другим собственником решать, чтобы продал долю. Без него не получится. Если бы оба были согласны на сделку, то можно было бы решить вопрос через нотариуса, удостоверив сделку. Так что если он недоговороспособен, а Вы готовы испортить себе кредитную историю, то пригрозите неоплатой.

Другой вариант: взыскивать с него через суд (ст.131-132 ГПК РФ) половину сумм, уплаченных по ипотеке после прекращения брака, а также половину коммунальных платежей, а также все, что по приборам учета, если там не проживаете и не зарегистрированы.

Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Что касается продажи Вашей доли, то нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ) и соблюдение преимущественного права покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте ЮЛИЯ ВИКТОРОВНА

Если вы выплачиваете за ипотеку и за бывшего мужа, то вы вправе с него взыскать эту часть суммы , выплаченную банку.

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 19-КГ23-36-К5, в котором указал на право при разводе взыскать с бывшего супруга как с собственника квартиры, приобретенной за счет ипотеки, часть денежных средств, уплаченных в период брака на погашение кредита за счет общих средств супругов.

___

Если никто выплачивать за ипотеку не будет, появится задолженность и банк обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечное жилье. Это значит жилье отберет в счет долга и еще могут остаться долги по займу на основании ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Основания обращения взыскания на заложенное имущество

___

В банк писать о реализации вашей 1/2 доли нет смысла, так как договор у вас с банком на весь объект недвижимости, это только по суду раздел жилья и долга

___

Если не можете вселиться и проживать в своей доли , бывший создает препятствия, то как вариант Вы можете только предложить банку : о нахождении покупателя на жилье , получение с банка разрешение на продажу и закрыть долги . Возможно останется какой то остаток

____

С уважением

Добрый день!

Вам надо обратиться в банк с предложением о реализации Вашей доли третьим лицам (потенциальным покупателям) в силу ст. ст.346 ГК РФ.

Сначала предложите бывшему супругу выкупить у Вас долю. Если откажется, то

разместите также соответствующие объявления на сайтах: авито, циан.

Либо второй вариант: обратитесь с заявлением в полицию по тому факту, что супруг бывший Вас не пускает в дом.

Третий вариант, если он не оплачивает свою долю, а Вы оплачиваете свою долю, то получается, что у супруга перед банком о радовался долг и в итоге банк может обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

в случае если раздел имущества уже произведен судом, то для оно уже утратило статус совместного и для банк Вы два разных субьекта права. а в данном случае смена должника только по согласию кредитора;

кроме того, если залогом обеспечена вся квартира, А по другому банк был кредит не выдал, то при возникновении долга обращается взыскание на всю квартиру и только спустя период выгодный банку что бы было начислено как можно более процентов;

вариант один - договариваться с мужем, если он физически препятствует пользованию Вашей частью дома, то фиксировать это всеми возможными способами и обращаться в суд за взысканием с него средств за пользование Вашей частью доли

; ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>

Как составить соглашение о переводе долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Банку всё это не интересно.

Вы вправе по ст.304 ГК РФ вселится, требовать устранить препятствия в пользовании, вызывать полицию обязательно, чтобы доказать факт препятствования.

Потом можно будет взыскать компенсацию за пользование Вашей долей, если докажете, что невозможно с ним проживать.

Также можете выделить долю в натуре, если есть техническая возможность.

Кроме того, Вы по суду легко можете взыскать с него 1\2 платежей, что сделали по общей ипотеке , после расторжения брака по ст.1102 ГК РФ.

Добрый день. Вы исполнили солидарную обязанность (ст. 322 ГК РФ). По общему правилу взыскать с солидарного содолжника (содолжников) в порядке регресса вы можете ту часть исполненного, которая превышает вашу долю (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Если при этом кредитор простил долг такому должнику, вы все равно сохраняете к нему регрессное требование (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).