Как отстоять свою долю в кв?

597₽ VIP

Но после , сидела почти час и думала , человек использовал меня и моего сына когда было нужно из за этой квартиры , выгнал из дома, заехав в новую квартиру, наговорил столько гнилых слов не раз из за этой квартиры , слов о том что мы не имеем к этой кв никакого отношения , а тут так просто звонит и просит отказаться как выяснилось от 50% кв … в этот момент я поняла почему она все же 3мя неделями ранее , так просто дала нам денег … она боялась , что не дав она мне ничего, я точно откажусь , и дала специально , якобы смягчив меня…. Я позвонила сестре и спросила у нее, на что сестра сказала что ей лишь мама просто сказала , что она должна прийти к нотариусу заплатить 5т и сделать то что скажет мама.. она сестре даже не пыталась что либо объяснить……

Но у меня один вопрос , ладно , сестра ,я , но зачем лешать и моего ребенка того что его по праву ….

Даже это ей не стыдно ….

Я понимаю что она решила что у нас своя семья и тп , но все же ……. Я сама мама двух детей и не понимаю как можно одних детей любить, а других нет…

И вот, обрисовав всю ситуацию Вам, я хочу определиться со своим решением, мне в принципе эта квартира не нужна, они в ней живут , что я могу сделать с ней . Мне просто хочется поступить либо принципиально на зло после всего , подумать тоже только о своих детях , либо просто плюнуть на все и отказаться от доли .. вся моя семья, бабушка и тп , отговаривают отказываться от доли, и я сама понимаю , что раз мама настолько заботиться о себе и о парнях , то почему я не могу заботиться о своих мальчиках …

Но если я захочу отказать ей в этом, мне крайне важно знать, зная ее , она начнет все так же кричать что я не имею никакого права на эту квартиру и 100% скажет что у нас с Пашей там 50% кв нашей , только по той причине что у нас были прописки в прошлой квартире благодаря ей , и вот я хочу знать , могло так получится именно поэтому ??? Что мы были прописаны в ее служебном жилье и по этому автоматически в новом жилье у нас доли или все таки это только по решению суда так все получилось что в новой квартире у нас появились доли???????

Мне крайне важно знать так же , если я не откажусь от доли , или откажусь , но в пользу своего ребенка , а они будут вгонять кв в долги , то возможно ли что долги в итоге прилетят к нам ?????

Если да , то возможно ли как то это избежать ???? У нас там есть доли, но мы же там не живем и не планируем…

Просто они не платят исправно за коммунальные услуги , и я переживаю , и так же зная маму , она чисто из принципа на зло может так сделать.

Просто ситуация такая еще , за ту квартиру , за которую они получили компенсацию , брату прилетел арест в размере 600т, мама брату я так поняла ничего не объяснила , но брат жаловался мне, что у него из за той квартиры арестовали счет, и я не понимаю почему ему… ведь они еще в 2021 году отказались с сестрой от долей в пользу отчима .. почему прилетел какой то арест за кв брату??? Я просто не знаю что это за деньги, долг за кВ или какой то налог ….но почему ему,не могу понять.

Простите что очень много написала, но хотелось чтоб вы поняли всю картину происходящего.

Заранее благодарю.🙏🏼

Нужно понимать в ИК выделена квартира как служебное жилье? смотреть документы. Все остальное в судебном порядке ст ст 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Ваш брат может узнать у пристава о причинах наложения ареста на его счета.

Исполнительное производство регулируется Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Получить информацию о ходе исполнительного производства и принятых судебным приставом мерах можно на Портале госуслуг.

По поводу Вашей доли:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (244 ГК РФ).

Вы можете получить информацию о принадлежащей Вам недвижимости через Портал Госуслуг.

Сведения о недвижимости предоставляются из ЕГРН в виде выписок, справок.

Если выяснится, что Вы собственник, то Вы должны нести бремя оплаты коммунальных платежей. И задолженности по их оплате могут быть с Вас взысканы.

Поэтому узнавайте про имущество.

Как распорядиться имуществом решаете Вы (ст. 209 ГК РФ).

Раза помочь!

Так понимаю жильё, что получили мама второй раз взамен аварийного была в собственности мамы, не договор соцнайма?

Тогда Вы ключи от этой квартиры и не могли получить, квартира же мамы..

Если это был соцнайм, то у вас равные права, вы же с сыном прописаны были в этом жилье, могли вселиться по суду на основании ст.304 ГК РФ.

Сейчас Вам с сыном нужно платить свою долю жку и просто обратно зарегистрироваться в квартире по соцнайму в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

И не нужно идти на поводу мамы, вот и всё.

Понять где у Вас есть доля можно в личном кабинете налогового органа или получите в Росреестре выписку о своих правах и правах своего несовершеннолетнего ребенка на объекты недвижимости (если не понимаете четко - где являетесь собственником, а где - нет).

От своей доли отказываться Вы не обязаны. С долей ребенка без согласия опеки ничего не сделать, а сделки (кроме дарения в пользу ребенка) с близкими родственниками для ребенка до 14 лет под запретом в силу п. 3 ст. 37 ГК РФ. Поэтому подарить свою долю ребенку можете без ограничений. А вот подарить долю ребенка младше 14 лет бабушке - нет.

Свою долю можете продать любому лицу без учета мнения бабушки. Но до продажи нужно выполнить процедуру из ст. 250 ГК РФ (предложить бабушке (если она там собственник доли) и другим собственникам долей купить эту долю, а если она не купит - продадите). При этом можете предложить ей зачесть полученные от нее деньги, а можете и не делать этого. В Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 разъяснены допустимые способы направления уведомлений:

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Долю ребенка в-принципе тоже можно реализовать, но опека может потребовать выделения ребенку доли в другом жилом помещении, поэтому тут нужно вначале разобраться с позицией опеки. Причем никаких дарений долей (в другой квартире) ребенку до получения письменного согласия опеки на сделку лучше не совершать, иначе столкнетесь с ситуацией, когда опека заявит, что Ваше дарение - Ваша личная инициатива и выдвинет новое условие для отчуждения доли ребенка.

Пока Вы собственник - Вы обязаны оплачивать свое жилое помещение в силу закона (ст. 30 ЖК РФ). Поэтому Ваши долги (если Вы не оплачивали жилье, находящееся у Вас в собственности) будут накапливаться. При этом надо понимать, что если вода и канализация определяется исходя из потребления (либо по счетчикам, либо по числу зарегистрированных лиц), то, например, отопление при любом развитии событий должно оплачиваться собственником квартиры, а если у Вас доля - в соответствующей доле.

Возможно, что есть смысл поделить в суде оплату коммуналки и оплачивать за себя и своего ребенка самостоятельно.

Наличие у себя долга за жилое помещение можете в-принципе проверять по сведениях из ГИС ЖКХ, где нужно авторизоваться через госуслуги.

Вы можете продать свою долю любому лицу без необходимости запрашивать согласие вашей бабушки. Перед продажей необходимо выполнить процедуру, установленную статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это подразумевает, что вы должны предложить бабушке, если она является собственником доли, а также другим собственникам долей, купить вашу долю. Если она откажется, вы сможете продать ее. Вы можете предложить ей зачет полученных от неё средств, а можете и не делать этого.

В письме Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3 описаны приемлемые способы уведомления участников совместной долевой собственности о намерении продать свою долю третьему лицу:

2.5. Является убедительным подтверждением направления извещения о намерении одного из собственников продать свою долю постороннему лицу такие документы, как:

- свидетельство нотариуса, подтверждающее передачу или направление уведомления другому собственнику;

- копия телеграммы, отправленной продавцом другому собственнику через почтовую службу.

2.6. Опись вложения, составленная продавцом в случае отправки письма с описью, не служит бесспорным доказательством отправки уведомления, поскольку содержание извещения в описи не указывается.

Что касается доли ребенка, ее также можно продать, но органы опеки могут потребовать выделить ребенку долю в другом жилом помещении. Поэтому сначала важно обсудить данный вопрос с опекой. Также лучше избегать дарения долей (в другой квартире) ребенку до получения письменного согласия опеки на сделку, иначе могут возникнуть проблемы, если опека выяснит, что ваше дарение — ваша личная инициатива, что может привести к новым требованиям со стороны опеки.

Пока вы являетесь собственником, согласно закону (статья 30 Жилищного кодекса РФ), вы обязаны оплачивать все расходы, связанные с вашим жилым помещением. Поэтому любые задолженности (если вы не платили за жилье, находящееся в вашей собственности) будут накапливаться. Также стоит учитывать, что, например, расходы на воду и канализацию рассчитываются по фактическому потреблению (либо по счетчикам, либо на основе числа зарегистрированных лиц), тогда как затраты на отопление должны оплачивать собственники квартиры в любом случае, а если у вас доля, то в соответствующей пропорции.

Уважаемая Марина, добрый день!

Если мама просит Вас отказаться от доли, не соглашайтесь, пока не разберетесь в ситуации. Отказ от доли — это серьезное решение, которое может лишить вас и вашего сына жилья.

______

Если квартира была по соцнайму, восстановите свои права. Если квартира была предоставлена по договору социального найма, вы можете восстановить регистрацию в ней через суд. Это даст вам право проживать в квартире и участвовать в ее приватизации (если она еще не была приватизирована).

_____

Если у вас есть доля, защищайте свои права. Если вы и ваш сын являетесь собственниками долей, вы имеете право на распоряжение своей частью квартиры. Вы можете проживать в квартире, сдавать свою долю в аренду или продать ее (с соблюдением права преимущественной покупки других собственников).

Да, свою долю можете продать любому лицу без учета мнения бабушки. Но до продажи нужно выполнить процедуру из ст. 250 ГК РФ

_____

Ваши отношения с мамой, к сожалению, осложнены многими конфликтами и обидами. Однако в данном случае важно отделить личные эмоции от юридических вопросов. Если мама продолжает настаивать на отказе от долей, вы можете спокойно объяснить, что не готовы принимать такое решение, пока не разберетесь в своих правах.

______

С уважением

Здравствуйте уважаемая Марина!

В рассматриваемом случае, нужнл выяснить у пристава УФССП основания наложения ареста на его счета (ст.80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Вместе с тем если это был соцнайм, то у Вас равные права, если прописаны были в этом жилье, и могли вселиться по суду (ст.131-132 ГПК РФ).

Вам нужно олатить свою долю жку и просто обратно зарегистрироваться в квартире по соцнайму в силу ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Тем более Вы от своей доли отказываться не обязаны. С долей ребенка без согласия опеки ничего не сделать, а сделки (кроме дарения в пользу ребенка) с близкими родственниками для ребенка до 14 лет под запретом (ст. 37 ГК РФ). А соответственно подарить свою долю ребенку можете без ограничений.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!