Является ли договор подтверждением членства в ТСН

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Галина!

В данном случае, в целом членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ).

Следует отметить, что членство в товариществе является добровольным (ст.ст. 135 и 143 ЖК РФ) и возникает оно только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления.

Таким образом, с юридической точки зрения, проанализировав договор № 5 от 22.09.2020г. данное соглашение является подтверждением членства в ТСН.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Галина! Судя по тексту договора, ТСН, в котором находится Ваш земельный участок, является коттеджным поселком и управляется на возмездной основе. Об этом говорит информация из ЕГРЮЛ, где основной вид деятельности ТСН подпадает под категорию 68.32 ОКВЭД- 2 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе".

В тексте договора Вы фигурируете исключительно как собственник земельного участка на территории ТСН, а не как член товарищества. Отсюда вывод: договор не подтверждает Ваше членство в ТСН, он лишь предоставляет Вам на определенных условиях право пользования объектами инфраструктуры товарищества, его общим имуществом.

Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в ТСН возникает на основании заявления собственника. Если Вы ранее обращались с таким заявлением и оно было рассмотрено правлением ТСН положительно, то Вы являетесь членом товарищества.

Если вы его подписали, то может являться. хотя обычно - заявление пишется и ТСН осуществляет прие рассмотрев заявление.

Здравствуйте, Галина!

При анализе договора, который вы упоминаете, важно обратить внимание на его содержание. Судя по описанию, ваш договор скорее подтверждает ваше право на использование общих объектов инфраструктуры ТСН и указывает на то, что вы являетесь собственником земельного участка, но не определяет вас как члена товарищества.

В соответствии с ст. 143 Жилищного кодекса РФ:

- Членство в ТСН возникает на основании заявления собственника. Это значит, что для того, чтобы быть признанным членом ТСН, вам необходимо подать официальное заявление, которое затем рассматривается правлением ТСН.

Таким образом, ваш договор не является подтверждением членства в ТСН. Он предоставляет вам определенные права на пользование общими объектами и возможностью управления ими, но вы не становитесь членом товарищества просто на основании этого договора.

Если вы подали заявление на вступление в члены ТСН и оно было положительно рассмотрено, то с этого момента вы сможете считаться членом товарищества. В противном случае, для получения статуса члена вам нужно будет обратиться с соответствующим заявлением к правлению ТСН.

Здравствуйте Галина!

Этот договор не указывает на то, что субъект этих правоотношений правоотношений со стороны собственника земельного участка является членом ТСН "Дача у Петергофа"

Однако надо учитывать то, что согласно ст. 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может осуществляться без участия в товариществе

В этом случае собственник заключает отдельный договор с ТСН об использовании инфраструктуры и мест общего пользования.

При этом оплачивать пользование как общим имуществом, так и всей инфраструктурой индивидуальный собственник и собственник - член СНТ должны одинаково

Представленный Вами договор как раз и подтверждает его правомерность возложения на собственника участка в ТСН обязанности за уплату взносов на содержание общего имущества ТСН

Уважаемая Галина, добрый день!

Судя по предоставленной информации, договор, на который Вы ссылаетесь, действительно не подтверждает Ваше членство в ТСН. В тексте договора Вы указаны как собственник земельного участка, а не как член товарищества. Это указывает на то, что договор регулирует лишь право пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом ТСН на возмездной основе, но не устанавливает членство.

В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников недвижимости (ТСН) возникает исключительно на основании заявления собственника недвижимости, расположенной на территории ТСН. Такое заявление должно быть подано в правление товарищества и одобрено им. Если Вы не подавали подобного заявления или оно не было рассмотрено, то Вы не являетесь членом ТСН, даже если пользуетесь его услугами на основании договора.

Также стоит отметить, что информация из ЕГРЮЛ, указывающая на вид деятельности ТСН (ОКВЭД 68.32), подтверждает, что товарищество управляет объектами на договорной основе, что соответствует сути Ваших правоотношений с ТСН.

Таким образом, договор, на который Вы ссылаетесь, не является подтверждением Вашего членства в ТСН. Для установления членства необходимо соблюдение процедуры, предусмотренной Жилищным кодексом РФ.

С уважением!

Здравствуйте, Галина! Членство в ТСН (ст.123.12 ГК РФ) данный договор не подтверждает. Вы фигурируете там в качестве собственника объекта недвижимости, заключившего договор с ТСН, но не в качестве члена ТСН.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

2.1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.