Выбор между оформлением дарственной или куплей-продажей - как поступить при покупке 1/3 доли дома без приватизированной земли?
Хотим купить 1/3 долю дома. Земля не приватизирована. Предлагают оформить дарственную (свидетельство на дом о собственности есть) прежним хозяевам дом перешел тоже по дарственной. Стоит ли соглашатся на оформление дарственной или настаивать на купли продажи? Так как слышала что в дальнейшем с дарственной могут возникнуть Проблемы. Посоветуйте как поступить?
Основания по которым договор дарения может быть оспорен в суде:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Хотим купить дом, дом в собственности, а земля в бессрочном пользовании. Продавец, тоже в свое время, покупал без переоформления. Вопрос в том, как нам поступить? Купить дом, а землю самим оформлять в собственность или настаивать на оформлении продавцом? В чем, могут возникнуть сложности? Спасибо.
Здравствуйте Ирина.
С покупкой дома нужно повременить, потому, что при оформлении могут возникнуть проблемы.
Необходимо чтобы гражданин на которого оформлено данное право, написал заявление в администрацию района с просьбой прекратить его право бессрочного пользования землей. Где сейчас находится данный гражданин? Если местонахождение известно хорошо, а если нет? Сначала обратитесь с такой проблемой в Росреестр,
Удачи.
СпроситьХотим обменять нашу квартиру на дом с доплатой. Дом в собственности, а земельный участок в стадии оформления. Хозяйка дома предлагает совершить встречную куплю-продажу квартиры и дома, а на участок напишет расписку или доверенность на его оформление на наше имя. Как нам правильно поступить, что бы в дальнейшем не было проблем с оформлением участка в нашу собственность?
Если документы на участок в настоящее время находятся в стадии оформления, то дождитесь оформления этих документов. А после этого составьте договор мены квартиры на земельный участок с домом. Если документы на участок не оформляются, то производите обмен квартиры на дом. А земельный участок приватизируете потом.
Спросить
При оформлении сделки земельный участок должен быть в каком либо праве (собственность, аренда), иначе регистрационная палата не пропустит сделку.
СпроситьЯ собралась купить комнату, но хозяева предлагают оформить дарственную на меня, якобы так быстрее. Стоит ли соглашаться или же оформлять как куплю-продажу?
Хотим купить дом за материнский капитал. Проблема в том, что у продавцов (их трое, они наследники, по решению суда каждый из них владеет 1 / 3 дома, про землю там нет ни слова), есть свидетельство о праве собственности на дом, но нет сводетельства о праве собственности на земельный участок. Земля не была приватизирована. Можно ли выкупить дом у хозяев материнским капиталом, а землю купить у государства, хозяева должны до конца оформить на себя, или можно сразу оформить на меня все документы? Спасибо.
Здравствуйте. Сразу оформить не получится. Сначала наследники должны зарегистрировать право собственности на основании судебного решения в УФРС (регпалате). Только после этого вы сможете купить дом. Если на земельный участок нет ограничений оборотоспособности (резервирование, запрет, изъятие и т.д.), то вы сможете в последствии приватизировать его. Информацию о земельном участке вы можете получить в администрации. Всего доброго!
СпроситьХочу купить дом, Дом находится в садоводческом товариществе. Продавец говорит что у него готовы документы только на землю (свидетельство о собственности), дом в собственность не оформлен, есть только технический паспорт дома, нет адреса. Земля в свидетельстве предназначена - для садоводства. Есть я куплю сейчас этот дом (а точнее землю, дог купли продажи будет только на землю) смогу ли я оформить дом в собственность, получить адрес и прописку? И какие должны быть мои действия по оформлению дома в собственность?
Да. Оформить дом в собственность можно, но это череда очень долгих и сложных процедур. Прописка - в суд. Адрес сможете. Лучше я вам посоветую такой дом не покупать, иначе потом замучаетесь.
СпроситьМы хотим купить участок с домом в СНТ, но у хозяев есть документы только на землю, а на дом предлагают оформить сразу на себя. Стоит ли покупать и не возникнут ли проблемы с оформлением дома?
Проблемы возникнуть могут.
Возможно признание строения самовольной постройкой с дальнейшим его сносом.
Ст.222 ГК -
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Спросить2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Доброе утро, Елена! Не стоит соглашаться на такое предложение, так как, если бы не было проблем, собственники давно бы оформили и зарегистрировали дом и продали бы по более выгодной цене. А так вы, за свои же деньги можете получить себе кучу проблем, в том числе обязанность по суду снести самострой. Лучше обратитесь за помощью к специалистам, которые проанализируют возможность узаконивания дома и потом принимайте решение о покупке данной недвижимости. Может дом вообще невозможно узаконить в принципе, есть масса нюансов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьДоброе утро, Елена! Не стоит соглашаться на такое предложение, так как, если бы не было проблем, собственники давно бы оформили и зарегистрировали дом и продали бы по более выгодной цене. А так вы, за свои же деньги можете получить себе кучу проблем, в том числе обязанность по суду снести самострой. Лучше обратитесь за помощью к специалистам, которые проанализируют возможность узаконивания дома и потом принимайте решение о покупке данной недвижимости. Может дом вообще невозможно узаконить в принципе, есть масса нюансов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьДом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьМы хотим купить дом в садоводстве. Выяснилось что земля приватизирована, а дом не оформлен. Сможем ли мы без проблем его потом оформить на себя или могут возникнуть проблемы?
1,5 года назад приобрела дом, земля была не в собственности, что и указано в договоре купли-продажи. Но бывшие хозяева обещали оформить и землю в собственность, я забрала у них все документы подала на оформление сама, сегодня пришел ответ с отказом в оформлении в собственность земли. Могу ли я теперь признать договор купли-продажи дома недействительным. Пожалуйста подскажите как быть?
К сожалению, нет. По данному основанию признать договор купли-продажи недействительным - не получиться.
Спросить
