Потекла батарея в подъезде, УК просто перекрыли ее. Батарея должна быть заменена УК? И в какой срок (сейчас отопительный сезон)?

Здравствуйте, Михаил. Этот вопрос законодательно не регулируется. Все определяется договором собственников жилых помещений и УК.

Здравствуйте! Да.

Да, управляющая компания должна заменить батарею в подъезде, если она относится к общедомовому имуществу

В разумный срок.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Батарея в подъезде (общедомовое имущество) поэтому УК должна заменить. в рамках Договора на содержание и управление МКД, который заключили Собственники жилых и нежилых помещений МКД с УК.

Любой собственник может запросить в своей УК копию данного Договора с приложениями, где указаны какие работы/услуги УК должны выполнять (периодичность, сезонность, в т.ч. аварийные), что является основанием для формирования тарифа "Содержание" на 1 кв.м. и является основанием для ежемесячного выставления к оплате собственникам жилых и нежилых помещений МКД.

Если решите, что данный Договор не выполняется УК, можете подготовить и зафиксировать Актом о невыполнении УК работ/услуг, который является основанием для перерасчета по статье "Содержание".