Вопрос о покупке жилого дома с сомнительной суммой в договоре - что делать, если попытка регистрации договора не пройдет?

У меня вопрос по покупке жилого дома, который в собственности менее 3 лет. Я нашла дом, который хочу купить в ипотеку. Дом в собственности менее 3 лет. Продажей дома занимается частный риэлтор (Ирина). 21 мая мы встретились для того, что бы я внесла аванс в размере 150 тысяч (хотя изначально сумма оговаривалась в 50 тысяч, продавцы попросили внести чуть больше). В договоре аванса прописали, что я дом покупаю за 3 миллиона, но в основном договоре сумма будет прописана в размере 1 400 000 рублей, так как им не хочется платить много налогов. В банке, который дает мне ипотеку не принципиально какая сумма указана будет в договоре, так как деньги мне будут выдаваться на основании оценки. Дом оценили в 3 милиона. Но теперь проблемма с регистрационной палатой. Там же будет регистрироваться не только сделка, но и ипотека. А в договоре ипотеки сумма то другая нежели в договоре купли-продажи. Риэлтор Ирина сказала, что она не обязана составлять договор и что если договор с суммой 1 400 000 в рег. палате не пройдет - это будет вина покупателя. И в этой связи аванс она мне не вернет. Как мне быть? Договор составлен сроком на 1 месяц. Имеет ли смысл дожаться мрока окончания договора. Или мне не вернуть свои 150 тысяч? Спасибо. Перешлите пожалуйста ответ на адрес 5453297@bk.ru