Могу ли я приватизировать комнату в коммунальной квартире платно и сколько по срокам это займет? Москва. И какая цена. Спасибо.
Могу ли я приватизировать комнату в коммунальной квартире платно и сколько по срокам это займет? Москва. И какая цена. Спасибо.
Кристина, здравствуйте! Приватизация - это БЕСплатная передача в собственность граждан занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений. Платной приватизации не может быть в принципе. Если Вы говорите о выкупе, то пока законом такое не предусмотрено. Что будет после того, как закончится приватизация (если закончится...) - неизвестно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКристина, на Ваше дополнительное сообщение: получается, что мы с Вами друг друга не поняли 
. Я думала, что Вы спрашиваете про "платную" приватизацию в связи с тем, что уже использовали свое право на однократную приватизацию и хотели бы выкупить комнату. Вам же нужно просто приватизировать комнату, но через представителя, за вознаграждение, в связи с тем, что сами заняться этим не можете. Если так - проблем нет никаких. Только я бы советовала Вам с риэлторами не связываться. Помочь с приватизацией Вам может юрист/адвокат. Найдите понравившегося юриста на сайте из того города, где находится комната. И обратитесь к нему.
Если комната в Москве, то можете обратиться, например, к Сакуновой Юлии Александровне (номера тел. есть на сайте), сделает Вам все по высшему разряду и за приемлемую цену .
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вопрос такой: в коммунальной квартире муниципальная комната, где прописана двое взрослых, учавствовавших в приватизации. Можно ли ее приватизировать на платной основе? Сколько это стоит? Если нет, то как можно продать эту комнату соседям? Спасибо!
Вам необходимо подселить третьего, не приватизировавшего данную квартиру, И на него ее приватизировать, время есть до нового года. А так, выкупать ее вы можете через ваш комитет по имуществу. Комнату они продать, увы, не могут, только обменять
СпроситьУ меня в собственности комната в четырехкомнатной коммунальной квартире, остальные комнаты не приватезированы. Я хочу продать свою комнату, могу ли я приватизировать часть общей площади этой коммунальной квартиры?
Уважаемая Мария. Когда Вы приватизировали комнату, Вы одновременно получили в собственность и квадратные метры от общей площади Вашей квартиры, т.е. мест общего пользования.
Общая часть площади в коммунальной квартире входит в долевую собственность, так как считается местом общего пользования. Следовательно, подсобную площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире.
СпроситьЖК РФ
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьЯ прописан в комнате в коммунальной квартире. Комната не приватизирована. В комнате прописана ещё моя сестра и её 12 летняя дочь. Я хочу комнату приватизировать, сестра не хочет. Могу ли я приватизировать хоть какую-ту часть комнаты. Комната 16 м 2.
Здравствуйте! Жилое помещение, приватизируется только целиком, как единый объект недвижимого имущества, так что придется Вам договариваться с сестрой.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьУ ребенка есть комната в плохом общежитии 63 м 2, могу ли я поменять эту комнату на квартиру меньшей площади? Цена комнаты соответствует цене однокомнатной квартиры.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. В паспорте на комнату указана только цена на всю квартиру. 297 тыс. руб.как мне узнать сколько стоит только моя комната чтобы заплатить налог 13 % и при этом не переплатить.
Галина, высчитайте стоимость Вашей доли в квартире по соотношению размера Вашей комнаты к жилой площади всех комнат.
СпроситьУ ребенка есть в собственности комната в плохом общежитии 63 м 2. могу я поменять эту комнату на квартиру меньшей площади. Цена комнаты соответствует цене однокомнатной квартиры.
Да, это вполне возможно с разрешения органа опеки, так как квартира является более благоустроенным для ребенка жилищем. Не все должно упираться только в количество квадратных метров площади жилья. В расчет должна приниматься и благоустроенность жилья и пригодность для проживания ребенка.
СпроситьСтоимость муниципального жилья (выкуп комунальной квартиры)
Господа! Подскажите, пожалуйста! При выкупе 3-ей комнаты в комунальной квартире на сколько финансов нужно расчитывать? Выкупается только жилая комната или общий метраж + комната, принадлежащие соседу по комуналке?
У нас с детьми 2 неприватизированые комнаты. Нам нужно приватизировать свои комнаты, чтобы выкупить у государства комнату соседа? Или мы можем сначала купить его комнату, а потом приватизировать свои? Заранее благодарна всем откликнувшимся...
Покупка комнаты у соседа производится на договорной основе. Как наниматели муниципального жилья, Вы преимущественного права покупки не имеете, такое право у Вас будет только с возникновением права собственности.
СпроситьХочу продать двухкомнатную коммунальную квартиру. Одна комната приватизирована давно (более 5 лет), в этом году приобрел вторую комнату в этой квартире. Продавать хотим одним договором, где укажем цену за каждую комнату и общую стоимость коммунальной квартиры. Цена продажи купленной комнаты будет такая же как при покупке. Подскажите, нужно ли будет в такой ситуации платить налог с продажи недвижимости?
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации либо
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
СпроситьЕсли вы не объединили доли в квартире и продаете именно доли то тогда:
первая комната - срок владения 5 лет, налога нет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ),
вторая комната - вычет в размере фактически потраченных средств (п.п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ).
Налог Вы платить не должны, при условии если покупалась и продается комната за цену не ниже 0,7 кадастровой.
СпроситьЯ живу в каммунальнной квартире, у меня 2 комнаты не приватизированы, умерла соседка 1-ной комнате не приватизированной, наследников нет, я могу эту комнату выкупить по цене рыночной, сколько она может стоить в Москве 15 метров общая площадь, 11 метров жилая?
Пожалуйста я живу в каммунальнной квартире, у меня 2 комнаты не приватизированы, умерла соседка 1-ной комнате не приватизированной, наследников нет, я могу эту комнату выкупить по цене рыночной, сколько она может стоить в Москве 15 метров общая площадь, 11 метров жилая?
Можете, для этого обращайтесь к собственнику - администрацию района.
Спросить
