Необходимость уплаты подоходного налога при продаже и покупке квартир в течение календарного периода и расчет суммы налога.
Вопрос такой-имеем в собственности менее 3 лет 2 однокомнатные квартиры, первая-продана за 1450 тыс. из которых 400 тыс пошли на погашение ипотечного кредита, по которому была куплена квартира, вторая-продана за 1500 тыс., в этом же календарном периоде приобретаем трехкомнатную квартиру за 2300 тыс, должны ли мы уплачивать подоходный налог при покупке и продаже, если да,то какая будет сумма налога? Заранее благодарна.
Собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. При покупке недвижимости предстоит заплатить всего два вида налогов, к тому же один из них предусматривает налоги. Это налог на имущество и имущественный налоговый вычет.
Налоги при покупке и дальнейшей продаже квартиры.
Рассмотрим ситуацию, когда Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 ст. НК РФ:
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.
Спросить
Здравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.
Спросить
Была продана квартира в собственности менее 3 лет. в 2011 году. Куплена в 2010 году. Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры. И если нет налога обязательно ли заполнять декларации.
Если вы в 2011 году не приобрели после продажи этой квартиры другую, то налог с суммы, превышающей 1млн руб, платить надо.
Если приобрели другую квартиру тогда же - то смотрим на доход: выиграли разницу и сумма дохода не превышает 1 млн - то налога тоже нет; если доход от этих двух операций составил более 1ё млн руб - то налог составит 13% с той суммы, которая превышает 1млн руб. То есть 1млн руб от налога освобождается.
Спросить, можно ли налог от продажи квартира в собственности менее 3-х лет не платить, а подать НДФЛ на взаимозачет налога с продажи и возврат налога с покупки?
Вопрос касательно налога с продажи квартиры, менее 3-х лет в собственности, приобрели впервые. Квартира была продана за ту же стоимость, что и при покупке. Вопрос, будет ли с нас взиматься налог на продажу имущества?
Если я в 2014 подписал договор о долевом участии стоимость квартиры 1400 000 руб, В 2015 получил свидетельство на право собственности и в 2015 я продал эту квартиру за 1500 000 руб и в 2015 купил другую квартиру за 2500 000 руб. Вопрос такой, какой налог мне платить? Знаю, что если продажа квартиры которая в собственности менее 3 лет то налог 13% от суммы свыше миллиона. И если в этом же календарном году покупка новой квартиры то этот налог меньше.
Доброго времени суток,Роман Олегович!По окончании 2015 года Вы обязаны сдать декларацию с заполнением раздела о продаже квартиры, за 1500000,в ней же Вы заявите имущественный вычет на квартиру за 2500000.
СпроситьИнтересует уплата налога по продаже квартиры.
В 2018 году была куплена квартира, которая была во владении менее 3-х лет. Я пошла на встречу, указала сумму покупки меньше.
В 2020 году квартиру продала, мне на встречу не пошли. Указали полную сумму. Разница покупки и продажи 300 тысяч рублей. Как можно скорректировать налоговую базу?
Злравствуйте!
К сожалению, никак. Так как будете к ответу прикладывать выписку из Росреестра м договоры.
Спросить
Хочу уточнить. Что покупка квартиры в 2018 году была за 1700 т.р, продажа в 2020 году за 2000 т.р. После продажи я взяла кредит и купила квартиру за 1700 т.р. и заключила договор долевого участия на строительство на сумму 1000 т.р. Это что-то изменит при уплате налогов в 2021 году и что нужно указать в декларации?
СпроситьЗдравствуйте!
покупка квартиры в 2018 году была за 1700 т.р, продажа в 2020 году за 2000 т.р.
Налог можете заплатить с разницы (2.000.000 - 1.700.000). При этом необходимо учитывать, что цену при продаже не стоит указывать ниже 70% кадастровой стоимости.
После продажи я взяла кредит и купила квартиру за 1700 т.р.
Если квартиру купили в том же году, что и продали первую квартиру, можете вычет, на который вы имеете право (13% с расходов) зачесть в счет уплаты налога от первой квартиры.
СпроситьМоя мама пенсионерка, продала квартиру после смерти отца (прожили в ней 10 лет, собственность была оформлена на отца). Проданная квартира у мамы в собственности менее 3 лет. Налог с продажи составил 104000 тыс руб (сумма продажи 1800000). Сделка купли-продажи в один день с покупкой новой квартиры - куплено за 1500000. Может ли пенсионерка расчитывать на уменьшение суммы налога?
При продаже квартиры более 1 млн. руб., которая в собственности менее трех лет, нужно ли платить налог (13%), если после продажи на эти деньги будет куплена другая квартира? И если человек использовал право на имущественный вычет при покупке квартиры. Заранее благодарна.
Здравствуйте! Да Вы обязаны будете заплатить налог 13% и не имеет значения покупаете ли вы другую квартиру или нет.
СпроситьЗдравствуйте! В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.
СпроситьМой отец продал квартиру и приобрел 2 других. Одну из приобретенных квартир он намерен вновь продать с целью приобретения другой квартиры. Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет.
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Здравствуйте Мария.
1. Если стоимость покупаемой квартиры меньше проданной, то 13% следует заплатить с суммы, превышающей сумму, полученную от проданной квартиры. При этом следует помнить, что вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с декларацией заявление об уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. (ст. 220 налогового кодекса).
Автоматически ни чего не делается, только на основании вашего заявления.
2. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно, также как и подавать декларацию. (ст.117 Налогового кодекса)
3. Если дочь не провладела квартирой более трех лет, то при продаже она обязана уплатить налог. В первый ли раз она продает квартиру или в пятый, значения не имеет. Налог платится с дохода. Получение денег от проданной квартиры является доходом.
Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязаны разъяснить вопросы по уплате НДФЛ (налога на доходы физического лица).
Всего доброго.
Спросить
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?
Имущественный вычет - это когда сумма продажи уменьшается на 1 млн. руб., либо на величину расходов на приобретение данного жилья
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
Нет
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?
Нет
Спросить
Здравствуйте, Мария. На Ваши вопросы:
1. 13% от разницы суммы продажи и суммы покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.
2. Нет.
3. Не избежит.
СпроситьПри покупке квартиры был получен возврат подоходого налога. Квартира была куплена в 2003 году.
В настоящий момент квартиру продаем.
Вопрос: Будут ли уплачиваться какие либо налоги при продаже и кем.
Спасибо.
Если квартира в вашей собственности более 3 лет, налоги не уплачиваются. С уважением,
СпроситьПридется ли платить подоходный налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет (была дарственная), если сумма от продажи квартиры пошла на покупку более дорогого жилья?
согласно налогового законодательства (220 статья), Вы имеете право на налоговый вычет в 1 000 000 р. при продаже недвижимого имущества, которое в собственности менее 3 лет. Соответственно налогом 13% будет облагаться сумма превышающая миллион
Спросить
