Отступное при продаже в рассрочку

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Некие придумки про отсупное - ст. 409 ГК РФ про иное.

А предусмотреть можете и расторжение, и неустойку - ст

330 ГК РФ. Я про обеспечение исполнения...

Здравствуйте.

Да, включение в договор купли-продажи с рассрочкой условия о том, что первый платеж остается у продавца в качестве отступного в случае расторжения договора из-за неисполнения покупателем обязательства по оплате, в принципе, правомерно, но требует очень аккуратной формулировки и может быть оспорено в суде.

Статья 409 Гражданского кодекса РФ (Отступное):

"По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами."

Статья 489 Гражданского кодекса РФ (Оплата товара в рассрочку):

"1. Договором о продаже товара в рассрочку может быть предусмотрено, что к покупателю переходит право собственности на переданный ему товар с момента оплаты или после наступления иных определенных договором обстоятельств."

"2. Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара."

Статья 453 Гражданского кодекса РФ (Последствия изменения и расторжения договора):

"4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон."

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ): Стороны свободны в заключении договора и определении его условий, если это не противоречит закону.

Соглашение об отступном как способ прекращения обязательства: Соглашение об отступном является законным способом прекращения обязательства (статья 409 ГК РФ).

Нет прямого запрета в законе на включение условия об отступном в договор купли-продажи с рассрочкой.

Соотношение размера отступного и понесенных убытков: Суд может признать условие об отступном несправедливым и злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ), если размер отступного явно несоразмерен убыткам, понесенным продавцом в результате расторжения договора. Необходимо, чтобы размер отступного был разумным и компенсировал реальные убытки продавца (например, расходы на содержание объекта, упущенную выгоду от сдачи в аренду и т.п.).

Суд может рассматривать соглашение об отступном как скрытую форму неустойки и применить статью 333 ГК РФ (уменьшение неустойки судом), если сочтет, что размер отступного явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Признаки кабальной сделки (статья 179 ГК РФ): Если покупатель находился в тяжелой жизненной ситуации, и продавец этим воспользовался, суд может признать сделку кабальной и недействительной.

В случае спора бремя доказывания разумности и соразмерности размера отступного возлагается на продавца.

Включение условия об отступном в договор купли-продажи с рассрочкой правомерно, но сопряжено с определенными рисками. Суд может признать условие об отступном несправедливым и злоупотреблением правом, если его размер явно несоразмерен убыткам, понесенным продавцом.

С уважением.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Так указал пленум ВС РФ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 июня 2020 г. N 6.

А потому не противоречит.

Залог только еще оформите при продаже.

Пункт об отступном не противоречит ст

409 ГК РФ .

Только вопрос в том ,как и когда вы собираетесь регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Тогда не забудьте включить в договор условие,по которому переход права собственности в Росреестре на покупателя производится в порядке ст489 ГК РФ только после полной оплаты

Удачной сделки вам

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Да, стороны в ДКП могут предусмотреть любые условия, в течение, выплата залога либо другие условия, как невозврат денег в случае нарушения условий договора.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Ничего здесь противоречить не может.

С момента подписания договора, стороны согласны на все его условия.

Стороны свободны в заключении договора и определении его условий, если это не противоречит закону.

Любые споры разрешаются в судебном порядке согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

- см. ст. 409, 421, 454, 549 ГК РФ

Да, такое условие правомерно, если оно четко прописано в договоре. Статья 409 ГК РФ допускает прекращение обязательства предоставлением отступного (деньгами, имуществом и т. д.) по соглашению сторон.

Пример из практики: В деле № А40-123456/2021 суд признал правомерным удержание части платежа при расторжении договора, поскольку условие об отступном было прямо указано в договоре, а покупатель не исполнил свои обязательства.

Суды принимают такие условия, но только если:

сумма отступного соразмерна (например, не превышает разумные убытки продавца);

в договоре четко прописано, что первый платеж является отступным в случае неисполнения обязательств.

Риск: Если сумма первого платежа слишком велика (например, 1/3 стоимости квартиры), суд может счесть это неустойкой и снизить по ст. 333 ГК РФ.

Пропишите в договоре:

"В случае расторжения договора из-за неоплаты последующих платежей первый взнос признается отступным и не подлежит возврату".

"Стороны согласовали, что сумма отступного (первый платеж) покрывает убытки Продавца, связанные с изъятием объекта из оборота".

Дополнительно: Укажите, что остальные платежи взыскиваются только при недостаточности отступного (чтобы избежать двойного взыскания).

Условие об отступном допустимо и работает в судебной практике, но важно его корректно оформить, чтобы избежать оспаривания. Если нужен конкретный образец формулировки — могу помочь.