Частичное погашение ипотеки

Если вы вносите деньги от продажи добрачной квартиры в погашение ипотеки, оформленной в браке, — важно понимать: суд может признать эту часть личным вкладом. При разделе учитывается не только формальная собственность, но и источники средств (ст. 34–39 СК РФ). Главное — подтвердить, что деньги были именно от вашей добрачной собственности. При грамотной фиксации можно защитить долю и при разводе, и при наследовании.

Да, ваши личные средства обязательно суд учтет при разделе имущества.

Да, все, что приобретено в браке, становится собственностью обоих супругов, независимо от того, на чьи средства оно приобреталось. Но для этого и существует брачный контракт. Поэтому, если бы боитесь, что при разводе супруг отожмет все, что можно, то до продажи добрачной квартиры составьте контракт. Это никогда не поздно сделать.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Правовых оснований для возникновения права на раздел квартиры нет. Таким норм в СК РФ просто не существует (было бы интересно узнать о такой или о соответствующем разъяснении ВС РФ).

Расходы, о которых идет речь, направлены не на увеличение стоимости квартиры и не на ее приобретение (она уже находится в собственности супруга), а на исполнение личных долговых обязательств супруга.

А вот продавать не стоит жильё, т.к. в ипотеке у вас и так 1/2 доли и не факт, что вы её выплатите.

Это плохая затея

Если бы ваши денежные средства от продажи личного имущества, были использованы в качестве оплаты по договору купли-продажи, при документальном подтверждении, в суде вы могли бы претендовать на большую долю в праве долевой собственности, пропорциональной от вложенных личных денежных средств

Например при стоимости квартиры 4 млн, и ваших личных 2 млн, вы могли бы претендовать на 3/4 доли

В настоящее время, в случае использования, ваши личные денежные средства пойдут на погашение общих солидарных обязательств перед банком, по кредитному договору, но не увеличат вашу долю в праве долевой собственности

Как была у вас 1/2 доля, так и останется 1/2 доля

Вы вправе будете только обратиться с иском о взыскании 1/2 от размера использованных личных средств на погашение кредита

Основание: Определение Конституционного Суда РФ, Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ

Да , будет это учитываться ,но только в судебном порядке.Вам придется в суд иск подать об изменении размера долей

По общему правилу, добрачное имущество не делится при разводе. Оно признаётся личной собственностью того супруга, которым им владеет, и второй супруг не может на него претендовать (ст. 36 СК РФ).