Глава семейства заключил основной договор продажи квартиры в рассрочку на 10 лет без перехода права собственности

Ситуация с продажей квартиры, приобретенной в рассрочку без перехода права собственности, требует детального разбора. Вот ключевые аспекты:

1. Юридический статус сделки

• По договору рассрочки без перехода права собственности покупатель является не собственником, а арендатором с правом выкупа

• Право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты (ст. 489 ГК РФ)

2. Возможность перепродажи

✅ Теоретически возможно, но с существенными ограничениями:

Только с согласия первоначального продавца (п. 1 ст. 460 ГК РФ)

Через уступку прав требования по договору (цессию), если это не запрещено договором

С обязательным уведомлением продавца (ст. 382 ГК РФ)

3. Практические сложности

❌ Без перехода права собственности:

• Невозможно оформить договор купли-продажи

• Банки не принимают такие объекты в ипотеку

• Риск признания сделки ничтожной (ст. 168 ГК РФ)

4. Альтернативные варианты

Досрочный выкуп квартиры с последующей продажей

Переуступка прав с переоформлением договора рассрочки

Расторжение договора с возвратом внесенных платежей (если позволяет условия)

5. Риски для покупателя

• Продавец может взыскать квартиру через суд

• Возможны претензии налоговых органов

• Проблемы с регистрацией перехода прав в Росреестре

Рекомендация: Перед любой операцией необходимо:

Провести юридическую экспертизу договора

Получить письменное согласие продавца

Обратиться к риелтору с опытом работы с рассрочкой

Лучшее решение - консультация юриста по недвижимости с анализом конкретного договора. Без этого высок риск потери денег и жилья.

Нет, до полного погашения долга по договору продажи квартиры в рассрочку глава семейства не сможет продать эту квартиру.

Здравствуйте. Нет, не может.

Договор купли-продажи считается заключенным для сторон с даты его подписания, при этом переход права собственности по нему подлежит гос регистрации. Пока договор не подан в Росреестр для регистрации перехода права собственности, у третьих лиц нет возможности проверить его наличие, и собственник квартиры (продавец) имеет возможность продать квартиру еще раз. Покупателю следует направить документы для гос регистрации в Росреестр, желательно совместно с продавцом; при уклонении продавца от регистрации, покупатель может принудить продавца к регистрации в судебном порядке. Если продавец продаст квартиру третьему лицу - а с закрытыми данными ЕГРН покупатель об этом может узнать далеко не сразу - в судебном порядке оспаривать.

Нет не может продать