Глава семейства заключил основной договор продажи квартиры в рассрочку на 10 лет без перехода права собственности

• г. Ярославль
Глава семейства заключил основной договор продажи квартиры в рассрочку на 10 лет без перехода права собственности, может ли он продать эту квартиру до истечения десятилетней давности и получится ли у него это сделать?
Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Ситуация с продажей квартиры, приобретенной в рассрочку без перехода права собственности, требует детального разбора. Вот ключевые аспекты:

1. Юридический статус сделки

• По договору рассрочки без перехода права собственности покупатель является не собственником, а арендатором с правом выкупа

• Право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты (ст. 489 ГК РФ)

2. Возможность перепродажи

✅ Теоретически возможно, но с существенными ограничениями:

Только с согласия первоначального продавца (п. 1 ст. 460 ГК РФ)

Через уступку прав требования по договору (цессию), если это не запрещено договором

С обязательным уведомлением продавца (ст. 382 ГК РФ)

3. Практические сложности

❌ Без перехода права собственности:

• Невозможно оформить договор купли-продажи

• Банки не принимают такие объекты в ипотеку

• Риск признания сделки ничтожной (ст. 168 ГК РФ)

4. Альтернативные варианты

Досрочный выкуп квартиры с последующей продажей

Переуступка прав с переоформлением договора рассрочки

Расторжение договора с возвратом внесенных платежей (если позволяет условия)

5. Риски для покупателя

• Продавец может взыскать квартиру через суд

• Возможны претензии налоговых органов

• Проблемы с регистрацией перехода прав в Росреестре

Рекомендация: Перед любой операцией необходимо:

Провести юридическую экспертизу договора

Получить письменное согласие продавца

Обратиться к риелтору с опытом работы с рассрочкой

Лучшее решение - консультация юриста по недвижимости с анализом конкретного договора. Без этого высок риск потери денег и жилья.

Спросить

Нет, до полного погашения долга по договору продажи квартиры в рассрочку глава семейства не сможет продать эту квартиру.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте. Нет, не может.

Спросить

Договор купли-продажи считается заключенным для сторон с даты его подписания, при этом переход права собственности по нему подлежит гос регистрации. Пока договор не подан в Росреестр для регистрации перехода права собственности, у третьих лиц нет возможности проверить его наличие, и собственник квартиры (продавец) имеет возможность продать квартиру еще раз. Покупателю следует направить документы для гос регистрации в Росреестр, желательно совместно с продавцом; при уклонении продавца от регистрации, покупатель может принудить продавца к регистрации в судебном порядке. Если продавец продаст квартиру третьему лицу - а с закрытыми данными ЕГРН покупатель об этом может узнать далеко не сразу - в судебном порядке оспаривать.

Спросить

Нет не может продать

Спросить

Юристы ОнЛайн: 96 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 198 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
465
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 865 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
363
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 094 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
380
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 999 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
762
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 840 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 604 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
357
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 748 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 021 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
489
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 378 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
224
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 950 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
350
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 342 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
59
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
33
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 533 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
12
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 466 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
393
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
151
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 579 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 104 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
86
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 996 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
175
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 246 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 519 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
45
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 25 843 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
369
показать ещё