Что это может быть: договор, соглашение, кто может его заверить?

349₽ VIP

Его ни кто не заверит.

Составить можно в любой форме (название не важно) - главное содержание

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

-------

В Вашей ситуации, когда один из собственников двухквартирного дома намерен демонтировать свою часть, возможно заключение соглашения между собственниками, регулирующего порядок и условия такого демонтажа, а также обязательства сторон.

У Вас долевая собственность?

---------

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности.

-----------

Соответственно, Вы вправе заключить с соседом письменное соглашение, в котором будут подробно зафиксированы его обязательства, связанные с демонтажем, а также порядок возмещения возможного ущерба, восстановление общих конструкций и иные условия.

------------

Данное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку законом такая форма не предусмотрена. Достаточно составить его в простой письменной форме, подписать обеими сторонами. Однако следует учитывать, что наличие такого соглашения не исключает возможности судебных споров, если одна из сторон посчитает, что ее права нарушены, либо если возникнут претензии со стороны третьих лиц - соседей например.

При возникновении споров соглашение будет являться доказательством достигнутых договоренностей, однако окончательное решение о законности действий сторон принимает суд.

С уважением, Д.А.Разина

Ольга, в соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Таким образом, Вы можете составить двусторонний договор и заверить его личными подписями. Для удостоверения можете от каждой стороны вписать по одному свидетелю, которые засвидетельствуют факт подписания вами документа. Законом это не запрещено

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В данном случае, с учетом того, чт в силу сь 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности.

Таким образом, с юридической точки зрения, вам необходимо заключить с соседом письменное соглашение (ст.421 ГК РФ), в котором прописать обязательства, которые он берет на себя, в случае демонтажа своей квартиры и иные условия.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Советую оформить с соседом соглашение в простой форме через нотариуса.

Такой документ нельзя будет обжаловать и будет иметь юридическую силу.

Стороны свободны в заключении любых договоров или соглашений.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными.

Можете прописать любые условия.

- см. ст. 421, 434 ГК РФ

Здравствуйте, Ольга!

1. Вы можете составить письменное соглашение о взаимных обязательствах и о порядке разрешения возможных последствий при осуществлении указанного демонтажа путем уплаты определенных денежных сумм. При этом как назвать документ: договор, соглашение или иначе не имеет значение. Важно его содержание.

2. В вышеуказанном соглашении (на усмотрение сторон) можете прописать, что оно подлежит нотариальному удостоверению. В этом случае в силу подпункта 2 пункта 2 ст. 163 ГК РФ указанное соглашение будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению и нотариус будет не вправе вам в этом отказать.

Нотариальное удостоверение может придать сделке более весомый юридический статус и возможность взыскания задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи, совершаемых нотариусом (п. 1 ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

При этом следует учитывать, что в силу п. 3 ст. 163 ГК РФ

если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Здравствуйте, Ольга! Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ Ваш дом считается многоквартирным, а раз так , то он состоит не только из того, что принадлежит лично Вам, но и общего имущества (его состав перечислен в ст. 36 ЖК РФ).

Ст. 15 ЖК РФ

6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Соответственно, ни о каком соглашении и/или договоре о сносе между Вами и соседом не может быть и речи.

Если у Вас с соседом долевая собственность, то он обязан получить Ваше согласие на снос половины дома. Вы же вправе не соглашаться на это и тогда снос не состоится.

Если ваши с соседом доли разделены в натуре, то сосед может снести свою половину дома, но для этого он будет обязан соблюсти Ваши права.

Если перегородка, разделяющая Ваши половины дома, не капитальная, снос отпадает.

При сносе сосед будет обязан утеплить и укрепить вашу половину дома, привести в порядок коммуникации. Делать все это он он должен на основании прошедшего экспертизу проекта сноса. Потом ему придется получать разрешение на снос и приглашать кадастрового инженера для составления акта о том, что снос проведен правильно.

Так что процедура не быстрая и имеет массу нюансов

добрый вечер, Ольга.

1)Соглашение о порядке демонтажа и компенсации убытков

Наиболее подходящим документом в вашем случае является Соглашение о порядке демонтажа и компенсации убытков (далее – Соглашение). Этот документ позволит зафиксировать все договоренности между вами и соседом, а также определить обязательства, которые он берет на себя в связи с демонтажем своей части дома.

2)Нотариус (идеальный вариант, но не всегда возможный): Нотариальное удостоверение Соглашения придает ему максимальную юридическую силу и доказательственную базу в случае возникновения споров. Если вам отказали в одной нотариальной конторе, попробуйте обратиться в другую. Объясните нотариусу важность этого документа для вас и убедите его в необходимости его удостоверения.

3) Если нотариальное удостоверение невозможно, обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на гражданском праве.

4)Перед подписанием Соглашения рекомендуется провести независимую экспертизу состояния вашей части дома, чтобы зафиксировать все имеющиеся повреждения и дефекты. Это поможет вам в будущем доказать, что ущерб был причинен в результате демонтажных работ.

5)До начала демонтажных работ сделайте подробные фотографии и видеозаписи состояния вашей части дома. Это также поможет вам в будущем доказать, что ущерб был причинен в результате демонтажных работ.

6)Если сосед отказывается заключать Соглашение или не согласен с его условиями, вам следует обратиться в суд с иском об установлении порядка проведения демонтажных работ и возмещении убытков.

-Повторяю, Соглашение о порядке демонтажа и компенсации убытков – это наиболее подходящий документ для вашей ситуации. Постарайтесь составить Соглашение максимально подробно и заручитесь поддержкой юриста. Если возможно, удостоверьте Соглашение нотариально. Если сосед отказывается заключать Соглашение, обращайтесь в суд.

7)Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности.

В вашем случае, когда сосед хочет демонтировать свою половину двухквартирного дома, можно оформить соглашение между вами, которое будет иметь юридическую силу. Это может быть договор (например, "Договор о неразрушении общего имущества" или "Соглашение о порядке действий при демонтаже"), в котором будут прописаны обязательства соседа по сохранению или восстановлению общего имущества, обеспечение безопасности и т.д.

Нотариус не обязан удостоверять любые договоры, особенно если они не подпадают под нотариальное требование (например, договора купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному заверению, но не все соглашения). Поэтому отказ нотариуса не означает, что договор нельзя заключить.

Для придания договору большей юридической силы вы можете:

1. Составить письменный договор, подробно описав взаимные обязательства и условия демонтажа.

2. Подписать договор обеими сторонами.

3. По желанию, зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы, если он касается прав на недвижимость.

4. В случае необходимости обратиться в суд для исполнения или защиты прав по договору.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договоры заключаются свободно и имеют юридическую силу, если не противоречат закону.

С уважением.