Как оформить право собственности или аренды прогона между земельными участками - нормативы и регулирование
199₽ VIP
Разрешается ли оформлять в собственность (брать в аренду) прогон между участками, если по кадастру он официально указан и является единственным подъездом к другим земельным участкам. Какой нормативный документ регулирует данные отношения. Спасибо!
Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, относятся к землям общего пользования.
Исходя из пункта 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации названные выше объекты, перечень которых не является закрытым, представляют собой территории общего пользования; в их состав входят находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки либо земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, обладая правом свободного доступа на них и использования имеющихся на этих участках и землях объектов в пределах, допускаемых законом, иными правовыми актами и собственником соответствующего земельного участка.
Если земельный участок (прогон) относится к землям (территориям) общего пользования, он не может быть выделен из земель общего пользования и предоставлен в пользование (аренду) конкретному лицу.
Спросить
Между моим участком и участком соседа расположен противопожарный прогон, который официально отмечен в кадастре. Сосед часть прогона взял в аренду на 50 лет я об этом не знал могу ли я обжаловать договор аренды.
Можно ли поменяться земельными участками между членами общества, земля не в собственности, а в пользовании (аренде), если да, то какой закон можно применить? В земельном отказали.
Как узнать расстояние между участками? Через заявление в Кадастр? Дело в том, что на публичной карте расстояние между моим и участком магазина 5 метров, а фактически 3,5 метров. Является ли это ошибкой в данных Кадастра? По результатам проверки межа у соседей верна и нарушений нет.
Здравствуйте! Граница может быть установлена условно, поэтому может быть кадастровая ошибка. Сделайте запрос сведений из Росреестра. Заявление напишите.
СпроситьМой земельный участок находится в частной собственности, участок соседа - в муниципальной (аренда). Забор между нашими участками - неровный ("пузом). То есть поставить капитальный забор по существующей границе практически невозможно. Если выравнивать границу между участками, то площадь моего участка увеличится. Сосед - не против. Как правильно юридически выровнять границу между участками и куда обращаться?
Добрый день
Обращайтесь к кадастровому инженеру. Оформляйте межевание участков, вносите изменения координат в кадастр и регистрируйте изменении площадей в Росреестре.
Спросить
В администрацию надо обращаться. Но в данном случае придется делать новое межевание, ставить участки заново на кадастрвоый учет ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Спросить
С соседом никак. Нужно обращаться в администрацию как к собственнику земельного участка (ст.209 ГК РФ, ст.11 Земельного кодекса РФ). Однако произвольно уступить Вам часть земельного участка они не смогут. Придется делать межевание с привлечением кадастрового инженера.
Спросить
Нужно заключать соглашение о перераспределении участков.
В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Соглашение заключается с местной администрацией.
Спросить
Доброе утро Юрий
Обратитесь к кадастровому инженеру для проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, иначе говоря (выравниванию)
Затем внесите изменения в координаты поворотных точек границ вашего земельного участка путем обращения в Росреестр с заявлением и новым межевым планом (подготовленный кадастровым инженером в форме диска)
При этом согласовывать границы не нужно
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьСосед то,конечно, не против, так как зто не его земля, арендованная, следовательно вопрос надо решать с собственником участка, надо провести уточнение границ участка и выправить зто"пузо".
Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
Спросить
Здравствуйте. Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Заявителем можете как Вы так и Ваш сосед. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. Именно туда нужно подать копии правоустанавливающих документов на участки, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок ст. 39.29 ЗК РФ.
В случае отсутствия проекта межевания придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки ст. 11.3 ЗК РФ.
Через 30 дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.
Спросить
Здравствуйте, прежде всего требуется посмотреть как проходит граница между участками, согласно документам, смотреть надо кадастровый план участка. Самостоятельно определить границу у Вас не получится, поэтому, стоит обратиться к кадастровому инженеру, для уточнения границ земельных участков, регламентирует этот вопрос Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Т.е. если срок договора аренды у соседа более 5 лет, то вопрос следует решать с ним, если менее, то с представителем администрации. Вызывайте кадастрового инженера и уточняйте границу участков, по ней и будете устанавливать новый забор.Спросить2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Если земля соседа находится в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ,то вопрос по выравниванию границ между вашими участками нужно решать не с соседом, который является лишь арендатором земли, а с собственником земли-муниципалитетом. То что сосед не против-ничего не означает. Дожен быть не против и собственник земли От имени муниципалитета полномочия собственника муниципальной земли осуществляет ваша местная администрация. Поэтому нужно обращаться в земельный отдел вашей местной администрации и там решать этот вопрос. Для выравнивания границ нужно будет проводить межевание участков для уточнения площади участков
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Спросить
Уважаемый Юрий г. Ставрополь!
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае у вас как у собственника ЗУ должно быть:
- ЗУ должен быть присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ должен иметься Кадастровый паспорт;
- на ЗУ должен быть Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Поэтому для решения данного вопроса:
-рекомендую вам обратиться к Кадастровому инженеру, который поможет вам изготовить межевой план вашего ЗУ;
- также вам необходимо будет провести Землеустроительную экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.05.2019 г.
Спросить
Т.к. это в Ваших интересах, то нужно обращаться Вам к собственнику (ст.209 ГК РФ, ст.11 Земельного кодекса РФ), чтобы решить этот вопрос. У соседа как раз все хорошо. Да он и не собственник. Однако если явитесь вместе, будет лучше. Ведь он сообщит, что не против.
СпроситьПридется Вам обоим обращаться с заявлением. Так как вопрос касается двух земельных участков. Заключите договор на кадастровые работы с кадастровым инженером, администрация уточнит границы участков, внесете изменения в кадастровый учет и зарегистрируете заново участки. Что касается расходов - по договоренности. Получается, что это в Ваших интересах, поэтому нормально будет, если данные расходы Вы возьмете на себя. Ст.11 ЗК РФ.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьВы Обратитесь к кадастровому инженеру для проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, иначе говоря (выравниванию)
Затем внесите изменения в координаты поворотных точек границ вашего земельного участка путем обращения в Росреестр с заявлением и новым межевым планом (подготовленный кадастровым инженером в форме диска)
При этом согласовывать границы не нужно
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьВы собственник и в первую очередь заинтересованы в точном установлении границы, поэтому, полагаю, что обращаться придется Вам, но присутствовать при проведении работ должны обе стороны с учетом обстоятельств, указанных мной в первом ответе.
СпроситьБыл в администрации города. Устно ответили, что если участок отдан в аренду гражданину, то это считается обременением и перераспределение земель сделать не могут (или не хотят). Разве аренда земли - это обременение?
СпроситьДа, долгосрочная аренда от года является обременением. Ведь в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьКонечно Юрий - заключение договора аренды, который проходит государственную регистрацию, является обременением для этого участка.
Ваш выбор лучшего ответа уже изначально был ошибочным.
См. мой ответ по вопросу уточнения границ с ссылкой на ст. 39 Закона о кадастре.
СпроситьК сожалению, ни один юрист при первоначальном вопросе не ответил, что при аренде (обременении) будет отказ от органа гос. власти (ст.39.29 п.9) , так как не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего (Земельного) Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.
СпроситьЗемельный участок организации предоставлен в аренду администрацией района, срок аренды не истек, на данный момент на этом земельном участке имеется здание организации, с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, перешли на поселения. Регпалата говорит, что договор аренды расторгнуть должна адм. района. Каков порядок расторжения договоров аренды земельных участков, заключения дополнительных соглашений, кто полномочен расторгать и заключать доп. соглашения независимо от того, истек срок аренды или еще нет? Спасибо.
Порядок определен в договоре, смотрите условия. Также статья 450 ГК РФ - по соглашению сторон путем заключения допсоглашения. Любая сторона может быть инициатором
Спросить
Каков порядок расторжения договоров аренды земельных участков,
составляется соглашение о досрочном расторжении договора аренды.
соглашение подписывают обе стороны договора и арендатор и арендодатель.
Спросить
Договор расторгается в одностороннем порядке только через суд. Также возможен односторонний отказ от договора, если это условие имеется в договоре. Доп. соглашения заключается в той же форме, что и сам договор. Естественно, стороной договора выступает соответствующий отдел (комитет) по управлению имуществом администрации района.
Спросить
Сосед начал строительство хозяйственных построек по красной линии между участками. На каком расстоянии от красной линии между участками разрешается возводить постройки?
На каком расстоянии от красной линии между участками разрешается возводить постройки?
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» даются аналогичные указания по расположению жилых строений (или домов) на приусадебном участке. Усадебный, одно/двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на5 м, от красной линии проездов – не менее чем на3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее5 м(п. 5.3.2).
СпроситьМожет ли организация, владеющая земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передать право аренды на этот участок другому юридическому лицу.
Организации, земельный участок был передан в постоянное пользование на основании Акта. Земельный участок находится в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 3 Закона «о введении в действие Земельного кодекса РФ», - юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.
В соответствии с п.4 ст. 20 Земельного кодекса – граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Земельным кодексом РФ, если полагаете, что сосед незаконно занял или исп земельный участок, или часть вашего участка пишите заявление главному гос зем инспектору Самарской области.
СпроситьВ Московской обл. В садовых товариществах между смежными участками разрешается ставить забор до 1.8 см. Но нигде немогу узнать на основании какого документа установлена эта высота?
Если можете подскажите пож. на какой документ ссылаться?
Спасибо.
Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97
"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
(утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)
СпроситьКакие заборы могут строить соседи между участками в садоводческом товариществе? Какие нормативно-правовые акты регулируют эти отношения?
СНИП 30-02.97 И СТ. 304, 305 ГК РФ.
СНиП№30-02-97
6. Планировка и застройка садовых участков
6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Спросить
