Как решить проблему с отцом и квартирой.

Здравствуйте, у меня такая проблема:

Я живу с женой и отцом, в двух комнатной квартире,мать на которую приватизировалась квартира заключила договор дарения на меня, а отец писал отказ.Я собираюсь купить ему комнату на общей кухне, что бы разъехаться (он на это согласен, так как когда они с матерью съезжались у него была комната на общей кухне) Жить с ним я не могу - он алкоголик. квартира находится только в моей собственности, но он в ней прописан и выписать я его не могу.

У отца есть первая семья: бывшая жена и дочь, к моей квартире они не имеют ни какого отношения, как мне обезопасить комнату которую я собираюсь купить, что бы она перешла в мою собственность после его смерти и что бы он не мог прописать туда кого нибудь ещё...

Могу ли я:

1 Взять с него расписку о том что он согласен выписаться из моей квартиры, если я предоставлю ему комнату ( верить ему нельзя - он сегодня согласен, а завтра нет.) для возможного решения разногласий через суд мне нужно доказательство что он соглашался на условия, и должна ли расписка быть заверенной нотариусом или не обязательно и как она вообще должна выглядеть...

2 я не могу оформить комнату на себя - так как и так залезу в кредит что бы купить её, а если ещё и за комнату придётся оплачивать коммунальные то я это не потяну, потому мне бы хотелось узнать - можно ли заключить сразу договор дарения с его стороны в мою пользу, что бы комната после его смерти перешла ко мне, а не к его дочери, или мне например не пришлось её с нею делить.

3 как сделать так, что бы он не мог прописать в эту комнату никого, а имел право только сам там проживать.

4 Имеет ли смысл брать с него расписку о том что он получит деньги на покупку квартиры от меня.

Заранее большое спасибо, Александр.