Подключение к коммуникации в жилом районе

349₽ VIP

Надо Ваш договор изучать и смотреть, что Вам предлагают, бесплатного мало чего бывает... Хотите подать иск в суд на кого-то? Определитесь, кто Ваши прав нарушил и как - ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ и т. д.

Здравствуйте, Марина!

То обстоятельство, что продавец Вам дал свой договор, проблемы не решит.

Т.к. передача договора не влечет за собой переход тех прав, которые были у предыдущего собственника.

Важно смотреть как в Вашем договоре было оговорено это условие. Что Вы прописали и какие санкции прописали в том случае, если возникнут такие проблемы.

И вообще оговаривали ли каким то образом это.

В зависимости от того что написано в договоре - можно решить вопрос с Вашим продавцом (ст. 330, 450 Гражданского кодекса РФ).

А бесплатно Вас действительно подключать не обязаны.

К владельцу сетей в данном случае ничего не предъявить.

Согласно статье 18 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», подключение объектов капитального строительства к централизованным системам водоснабжения осуществляется на основании заявления и договора технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Если коммуникации действительно принадлежат частному лицу, то оно вправе требовать согласия на врезку и может устанавливать плату за предоставление такой возможности (пункт 20 Правил подключения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130).

При этом собственник коммуникаций не обязан передавать их в общедолевую собственность или бесплатно предоставлять доступ, если иное не предусмотрено договором или законом.

Обязанности застройщика и продавца участка

Если в договоре купли-продажи, который вы заключили с продавцом, есть обязательство по прокладке сетей коммуникаций вдоль участков, то продавец обязан выполнить эти работы или обеспечить их выполнение.

В случае невыполнения обязательств вы вправе требовать исполнения договора или возмещения убытков в судебном порядке (статьи 309, 310, 393 Гражданского кодекса РФ).

Оплата за согласование врезки

Если коммуникации принадлежат частному лицу, то согласование подключения и врезки в них действительно может требовать платы, которую собственник вправе установить самостоятельно.

Однако если коммуникации являются частью инженерной инфраструктуры жилого комплекса, и застройщик обязан их передать в собственность или баланс ресурсоснабжающей организации, то требование частного лица может быть оспорено.

Рекомендации

Проверьте документы на коммуникации: кто является их собственником согласно ЕГРН или иным официальным документам.

Изучите договор купли-продажи участка, особенно разделы, касающиеся обязательств по прокладке коммуникаций.

Обратитесь к застройщику или управляющей компании с требованием разъяснить статус коммуникаций и основания для взимания платы.

При наличии спора о праве собственности или условиях подключения можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Для подключения к централизованным сетям необходимо заключить договор технологического присоединения с ресурсоснабжающей организацией, получить технические условия и выполнить работы в соответствии с ними (ст. 18 Федерального закона № 416-ФЗ).

Если коммуникации частные, возможно заключение договора с собственником трубы о предоставлении права на подключение (например, договор о предоставлении возможности подключения), при этом собственник может требовать плату за согласие (ст. 421 ГК РФ).

Вот договор. сейчас не идёт речь о суде. Разъясните мне может ли владелец жилого комплекса, у которого на разные ИП все оформлено (коммуникации воды оформлена на другое ИП, не то что в договоре указано) требовать с нам деньги за разрешение на врезку в коммуникации водоснабжения?

Добрый день Мария!

По хорошему нужно посмотреть документы) В ДКП должно быть четко указано: Обязанность продавца проложить коммуникации (включая водоснабжение) вдоль участков. Сроки подключения и порядок оплаты (если это предусмотрено). Гарантии доступа к коммуникациям после их прокладки.

Проверьте договор на наличие этих условий. Если они есть, требование оплаты за врезку незаконно — продавец обязан обеспечить подключение без дополнительных платежей. Если условия нет, но продавец устно обещал коммуникации, можно ссылаться на ст. 431 ГК РФ (толкование договора с учетом преддоговорных переговоров)

Если сети принадлежат частному лицу, их владелец не может требовать плату за доступ, если: Сети уже проложены по условиям ДКП (ваш случай). Подключение технически возможно (ст. 18 ФЗ «О водоснабжении»). Если сети не приняты в муниципальную собственность, их владелец обязан заключить с вами публичный договор (ст. 426 ГК РФ) без необоснованных отказов. Запросите у менеджера ЖК: Документы о собственности на сети (выписку из ЕГРН). Технические условия на подключение (если их нет, это нарушение ст. 18 ФЗ «О водоснабжении»).

Плата за «согласование» — это взятка, если не обоснована договором или тарифами ресурсоснабжающей организации. Законные платежи — только: Тариф водоканала за подключение (если сети муниципальные). Возмещение затрат частному владельцу по договору (но не произвольные суммы).

Направьте письменный запрос в управляющую компанию ЖК с требованием: Бесплатного подключения (если это предусмотрено ДКП). Письменного обоснования платежа (ссылки на договор или закон). Если отказывают или требуют деньги Жалоба в прокуратуру на незаконное ограничение доступа к воде (ст. 19.1 КоАП РФ). Обращение в Роспотребнадзор (если продавец — юрлицо, нарушающее ЗоЗПП). Иск в суд о понуждении к подключению (ст. 398 ГК РФ).

Смотрите, все действия здесь согласно условиям договора.

Ничего доплачивать в данном случае не обязаны, если в договоре прямо указана обязанность продавца.

А как говорится, все обязательства по договору должны выполняться.

Если сторона нарушает условия договора, в таком случае ДКП можно его расторгнуть либо взыскать неустойку.

- см. ст. 309, 421, 450, 454, 549 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ