Как правильно оценить мою долю в квартире и предложить выкуп опекунам
Помогите мне, пожалуйста. Я, владею долей (5/8) в квартире в которой в данный момент проживаю со своей семьей, вторая доля принадлежит двоюродной сестре (3/8), сестре 16 лет, в данный момент она находится под опекой, наши родители не общались, поэтому сестру я видела только один раз. Недавно опекуны прислали телеграмму с предложением выкупить у них долю за 800 тыс. рублей, но эта цена не совсем адекватна, т.к. наша квартира в среднем стоит 1 700 тыс. рублей (исходя из их требований, только моя доля должна составлять порядка 1 500 тыс. рублей). Я, не располагаю такими средствами, выкупить долю я не смогу, но опасаюсь, что если я откажусь выкупить долю у опекунов, они продадут ее третьим лицам. Возможно, ли мне предложить им выкупить у меня долю, но тогда в какую сумму я должна оценивать свою долю? Я не против продать квартиру и разделить деньги соразмерно нашим долям, но не знаю, как грамотно это сделать, так, чтобы не были ущемлены мои права. И не представляю, как составить письмо (телеграмму), о чем писать, о чем просить, что я могу потребовать? Заранее вам благодарна. С Уважением Татьяна.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Можете ничего им не отвечать или посоветовать обратиться в отдел опеки. Без разрешенияотдела опеки они не смогут продать свою долю. Одновременно напишите письмо в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию сделок, так как отчуждение в пользу третьих лиц нарушает права опекаемого.
Спросить
Ситуация такая. В 2003 году моя мать с отцом развелись. В 3-х комнатной неприватизированной квартире (все комнаты раздельные - 21 м, 17 м и 12 м) были прописаны 6 человек: моя мама, бабушка моей мамы, мой отец, я, сестра и мой дедушка (отец моего отца). Мой дедушка являлся основным квартиросъёмщиком. Через год в 2004 году решили приватизировать квартиру, но с тем условием что моя мама и моя прабабушка откажутся от своих долей в пользу меня и моей сестры, что и было сделано и нотариально заверенно. Таким образом квартира была приватизированна в долях на меня, мою сестру, отца и деда. У меня и сестры по 1/3 доли, у отца и деда по 1/6. На данный момент проживаю в данной квартире вместе с моим отцом и его сожительницей, дедом, моим мужем и моим ребёнком 5 месяцев. Сестра с мамой в данный момент проживают за границей, прабабушка умерла несколько лет назад. С отцом сложились очень сложные отношения, в связи с этим я хочу продать свою долю и долю сестры, она не против.
Вопрос:
1. Что значит владение 1/3 и 1/6 доли? Как я понимаю я с сестрой имеем право преимущества в данной квартире и значит-ли это что две из 3-х комнат наши, то есть одна моя, одна моей сестры?
2. Как определить какие из комнат принадлежат мне и моей сестре?
3. Должны-ли мы подавать в суд на определение порядка пользования квартирой или это можно сделать без обращения в суд?
4. После того как будет определён порядок пользования, нам необходимо в первую очередь предложить выкупить наши с сестрой доли нашему отцу и деду. Через какой срок после уведомления их о продаже наших долей, мы вправе с сестрой продать доли третьему лицу?
5. Необходимо-ли нам разделить лицевые счета в случае если отец с дедом откажутся купить доли и мы вынуждены будем продать наши доли третьему лицу и это означает, что квартира становится коммунальной?
6. После продажи наших долей я и моя сестра планируем купить другую квартиру в равных долях. Как я понимаю эта сделка является куплей-продажей, я состою в браке и значит эта сделка - совместно преобретённое имущество в браке. Что необходимо сделать, чтобы в случае моего развода с мужем предотвратить деление этой квартиры?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением Ангелина.
1. Владение 1/3 или 1/6 это владение 1/3 частью или 1/6 частью от всей квартиры в целом. Нет, не значит.
2. Определить, кому какая комната принадлежит, можно будет только после выделения доли в натуре (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
3. Можно по соглашению сторон. Рекомендую составить в письменной форме.
4. По истечению 1 месяца (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
5.Это может сделать новый собственник.
6. Составить брачный договор (ст. 40 Семейного кодекса РФ) и нотариально его удостоверить (п. 2 ст. 41 СК РФ).
Спросить
Ангелина! Вы имеете право собственности на ДОЛИ, а не на конкретные комнаты. Если Вы не достигнете договоренности со всеми сособственниками, в том числе и с Вашим отцом (оформить можно у нотариуса), то будет необходимо обратится в суд, для определения порядка пользования. В данном случае , суд учитывает не только доли каждого, но и характеристику квартиры (метраж, количество комнат , изолированные они или нет). Иногда нет возможности выделить доли в натуре. Сейчас закон не предусматривает понятия лицевого счета. Вы имеете право продать свою арифметическую долю. Отец и дед имеют преимущественное право покупки. В течении 1 месяца со дня их уведомления Вы обязаны подождать ответа. Ваш муж не имеет право на квартиру полученную путем дарения. Удачи Вам! Калинина.
СпроситьМой отец умер 12 лет назад и переписал свою долю от трехкомнатной квартиры своей сестре, его доля 2/3. Наша мать, я и моя сестра с несовершеннолетним ребенком прописаны в этой квартире, наша доля 1/3. Недавно от сестры отца пришло письмо, что если мы в течение месяца не выплатим ей 1800000 рублей, то она выставит квартиру на продажу. Такими средствами мы не располагаем, подскажите нам, что следует сделать в этой ситуации. Действительно ли она может выставить квартиру на продажу без нашего соглашения? Выселяться и менять квартиру мы не хотим.
Да, свою долю сособственник имеет право продать или подарить, без вашего согласия.вы имеете право преимущественного приобретения доли. Удачи
Спросить
Да, она имеет такое право. Есть тонкость - продать третьему лицу она обязана не менее чем за 1 800 т.р.
СпроситьМоя сестра предлагает выкупить мне свою долю в квартире. Цена завышена. Сумму менять она не хочет. Имея право продать свою долю третьим лицам, она сможет только уменьшив сумму.. Мне этого, я уверена, она не сделает.. Как мне выкупить свою долю по той цене, которую она предложит третьим лицам? Что мне сделать в такой ситуации?
Она не имеет права продавать долю третьим лицам по заниженной цене, она обязана сначала предложить купить долю Вам по этой смой заниженной цене - если все-таки сделает это - можете оспаривать сделку и требовать в суде перевода обязанностей покупателя по договору на себя. Можете сообщить это ее потенциальным покупателям - разбегутся врассыпную
СпроситьНе буду вдоваться в эмоциональные подробности, укажу факт-я, мой муж и его сестра имеем по 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Отношения между нашей семьей и его сестрой ужасные. Было решение суда о вселение ее в маленькую комнату, куда вселилась ее дочь. Мы вынуждены были съехать и снять квартиру, покупать наши доли она готова только по смешной цене. Например подобная квартира стоит 780 000, доля каждого тогда составляет по 260 000 рублей, а она готова выкупить наши 2/3 только за 360 000 (впрочем это реальная стоимость комнаты на рынке). Получается, что наша семья теряет 160 000 рублей. Мне бы хотелось продать квартиру и разделить деньги, чтобы купить нам однокомнатную квартиру. Что можно сделать?
Уважаемая Наталья! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил ст.250 ГК, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Спросить
Сособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по своему усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Подарить свою долю вы можете без предупреждения второй стороны. С уважением,
СпроситьИмеется квартира, которая оформлена на мою бабушку. Зарегистрированы в квартире моя бабушка и моя двоюродная сестра. Бабушка парализована и у меня от нее оформлена доверенность. Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре, но сестра отказывается платить за свою долю, и не живет в этой квартире уже 4 года. Плачу за квартиру только я. Вопрос: Возможно ли выписать из квартиры мою двоюродною сестру за неуплату? Заранее благодарю. С уважением, Ирина.
Ирина! Вы как представитель второго собственника вправе обратиться в суд и взыскать долю в коммунальных платежах, если они оплачивались за Вашу сестру. Снять с регистрации собственника в судебном порядке не сможете. Также можно определить порядок оплаты коммунальных услуг.
Спросить
Если сестра является собственником доли, то снять ее с регистрационного учета невозможно. Если бабушка оплачивает коммунальные услуги, приходящиеся на долю сестры, она вправе взыскать с нее денежные средства в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Ирина !
Что-то Вы не совсем понятно описываете эту жилищную ситуацию.
Вы пишите "Имеется квартира, которая оформлена на мою бабушку", в тоже время Вы противоречите сами же этому "Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре"...
Получается, что эта квартира находится в собственности у бабушки и у ее внучке, т.е. в долевой собственности.
Вы также путаете сущестующую регистрацию в квартире с не существующей у нас в России уже 20 лет пропиской в жилых помещениях. С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Учитывая вышеизложенное, а также действующее Законодательство РФ, снять с регистрации без ее согласия второго собственника этой квартиры невозможно, в т.ч. в судебном порядке.
Но решить эту проблему возможно, если Вы сообщите более полную и конкретную
информацию для юриста по этим всем вопросам.
Удачи Вам.
СпроситьМой отец является сособственником квартиры, ему принадлежит 1/3 доля, еще по 1,3 принадлежит мне и моей сестре. Сегодня получила от него заказное письмо с предложением выкупить его долю за 400 т. р. Цена данной доли завышена в два раза. Да и мне эта доля, да и вообще эта квартира не нужна. Могу ли я отправить ему встречное предложение о продаже квартиры, и разделении денег на равные части. Ведь рыночная цена этой квартиры составляет 960 т. р. Получается он оценивает свою долю дороже, чем наши. Договориться с ним трудно, он бросил нас еще в детстве.
Он имеете право распорядиться своей долей как ему вздумается... по видимому он решил продать ее, но предварительно он обязан предложить купить долю своим сособственникам... в том случае если Вы откажитесь, то он имеет право продать постороннему гражданину, но за ту цену, за которую он предлагал купить ее Вам...
Да Вы также имеете право продать свою доли предварительно письменно предложив купить сособственникам...
СпроситьСкажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Как обычно конфликт в семье. Описание проблемы.
1. Квартира приватизированна в 2008 г.
2. Разделена на доли: первая доля (1/3) - мама, вторая доля (1/6) - я, третья доля (1/6) - мой ребёнок (5 лет), четвертая доля (1/6) - сестра, пятая доля (1/6) - ребёнок сестры (8 лет)
3. На моей доле прописан ещё один мой реёнок - 8 месяцев, На доле сестры тоже прописан ещё один её ребёнок - 3 года.
4. Ещё один момент: сестра с мужем 8 лет назад получили в кредит квартиру по программе Молодая семья. Я слышал, что если получаешь квартиру по Молодой семье, то необходимо выписаться из старой квартиры.
Вопрос:
1. Может ли сестра без согласия мамы и меня сдавать свою долю и долю своих детей?
2. Может ли сестра без согласия мамы и меня продать кому-либо свою долю и долю своих детей?
3. Может ли сестра без согласия мамы и меня разменять квартиру?
3. Можно ли без согласия сестры, поменять замок входной двери, чтобы она не могла проникнуть в квартиру?
4. Должны ли сестра и её дети выписаться из квартиры, так как она поучила квартиру по программе Молодая семья (улучшила свои жилищные условия)?
1. Нет.
2. Да, но предварительно предоставив вам преимущественное право покупки.
3. "разменять" в вашем случае то же, что и продать, см. ответ № 2.
3. вообще это самоуправство она может привлечь вас к ответственности, кроме того и она также может вам этот замок взломать и установить свой.
5. Нет не должны. Это их собственность - где хотят, там и регистрируются. "Молодая семья" - это программа особого льготного кредита в собственность, а не предоставление муниципальной - государственной квартиры бесплатно.
Спросить
1. Сдавать доли ваша сестра не вправе без согласия всех сособственников
2. Продать свою долю ваша сестра может только предварительно предложив вам выкупить (преимущественное право покупки)
3. замок вы поменять можете но запретить вход сестры в квартиру -нет, ключи ей придется выдать
4. Выписаться сестра из квартиры не должна, однако, даже если она выпишется то все равно останется собственников доли и это никак на ее права пользования долей не изменит
еще есть нюансы, можете позвнить
адвокат Чмуров Дмитрий Михайлович 8 905 520 3835
СпроситьМне это очень важно.
Я с родителями прописана и проживаю в 3-х комнатной квартире. Мы начали процесс приватизации, но моя старшая сестра требует свою долю в этой квартире. В данное время она проживает в отдельной 2-х комнатной приватизированнной квартире. Квартира принадлежит ее мужу, но приватизирована на мою сестру и ее дочь. Моя сестра за счет нашей квартиры хочет улучшить свой жилищные условия. Она предлагает приватизировать нашу 3-х комнатную квартиру на меня и свою дочь, но мы против, т.к. в случае непредвиденных обстоятельств моя сестра сможет продать свою долю и мы останемся с "носом".Имеет ли право на долю в нашей квартире моя сестра? Может ли она получить свою долю после смерти наших родителей при условии, что квартира будет приватизирована на нашу маму и меня.
Если квартира будет приватизированна на Вас с мамой, то после смерти последней она сможет претендовать на 1/2 ее доли следовательно 1/4 от всей квартиры (точнее на долю вашей мамы будут претендовать родственники из 1-ой группы наследования, к ней относятся дети, супруги). Если у вашей мамы трое детей или двое и есть муж, то для каждого 1/3 от ее доли и т.д.
По поводу претендования вашей сестры на часть квартиры - как я понимаю ни она, ни кто-то из ее членов семьи не прописаны в этой квартире, следовательно никакой доли на прямую им на данный момень не предусмотрено.
Спросить
